2-2610-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.10.2011 года г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

судьи Тереховой О. П.,

при секретаре Дусинбаевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой А.К. к Колесник Л.Т., Колесник О.Н., Колесник Т.Н. о праве собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и признании права собственности на земельный участок за истицей,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ИФНС РФ по Центральному району г. Оренбурга с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО21 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер № разрешенное использование – для коллективного садоводства по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, с/т «<данные изъяты>», ул. <адрес>, уч. №. На основании указанного договора продавец ФИО21. передал в собственность ей -покупателю Сидоровой А.К. указанный земельный участок, а покупатель уплатил продавцу денежную сумму, предусмотренную договором. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. является одновременно и передаточным актом земельного участка. После заключения указанного договора продавец и покупатель приступили к сбору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на данный земельный участок, однако до государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок продавец умер. Она предпринимала попытки найти наследников ФИО21 однако получить информацию не представлялось возможным. Поскольку ФИО21. является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № № серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., он вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в том числе и продавать его. Она на законных основаниях приобрела право собственности на земельный участок. Поскольку смерть продавца земельного участка ФИО21. препятствует ей провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, единственным способом приобретения права собственности на земельный участок является признание права собственности в судебном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ она как собственник открыто владеет и пользуется купленным земельным участком как своим собственным, оплачивает необходимые сборы в садовое товарищество и налоговую инспекцию, то есть несет бремя содержания и расходов и использует участок по целевому назначению. С ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены садоводческого общества. Отсутствуют сведения, что земельный участок признан бесхозяйным имуществом и поставлен на учет в соответствующий фонд, в Кадастровом паспорте земельного участка правообладателем числится ФИО21 Просит суд иск удовлетворить, прекратить право собственности ФИО21 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № разрешенное использование – для коллективного садоводства по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, с/т «<данные изъяты>», ул. <адрес>, уч. № и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указав, что из наследственного дела нотариуса г. Оренбурга ФИО20 ей стало известно об обращении в ДД.ММ.ГГГГ года с заявлениями о вступлении в наследство Колесник Л.Т. и Колесник О.Н. Заявление о вступлении в наследство Колесник Т.Н. отсутствует. Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В данном случае это - Колесник Л.Т., Колесник О.Н., Колесник Т.Н. Просила прекратить право собственности Колесник Л.Т., Колесник О.Н., Колесник Т.Н. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: Оренбургская область, г.Оренбург, с/т«<данные изъяты>», ул. <адрес>, уч. № обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности за Колесник Л.Т. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, с/т «<данные изъяты>», ул. <адрес>, уч. № и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации, выданное на имя Колесник Л.Т.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности за Колесник О.Н. на <данные изъяты> доли в праве общей долевойсобственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, с/т «<данные изъяты>», ул. <адрес>, уч. № и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации, выданное на имя Колесник О.Н.; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, с/т «<данные изъяты>», ул. <адрес>, уч. №

Определением суда от 13.09.2011 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – ИФНС России по Центральному району г. Оренбурга на ответчиков Колесник Л.Т., Колесник О.Н., Колесник Т.Н.

В судебном заседании истец Сидорова А.К. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что за участок она передала ФИО21 <данные изъяты> рублей. Они вместе с ФИО21 в присутствии свидетелей ФИО16., ФИО17., ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ подписали договор. Она передала ФИО21 деньги, а он передал ей свидетельство на землю. ФИО21 расписку о получении денег не писал. На момент приобретения ею земельный участок был заброшен. Она оплатила долги ФИО21 по членским взносам, её включили в состав членов СНТ «<данные изъяты>». Сейчас задолженности за услуги, по членским взносам нет, с ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется участком, построила там баню, туалет, в домике сделала ремонт. Наследники ФИО21 никогда на участке не появлялись и его судьбой с ДД.ММ.ГГГГ года не интересовались. Просила суд удовлетворить её исковые требования.

Представитель истца Малышева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Колесник Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Ответчики Колесник Л.Т. и Колесник О.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Пояснили, что им ничего не было известно о продаже их мужем и отцом спорного земельного участка. После смерти ФИО21. в ДД.ММ.ГГГГ г. они приходили на земельный участок, войти на участок не смогли, потому что не подошли ключи. Участком не пользуются длительное время, поскольку не имеют возможности, в связи с семейными обстоятельствами. Не отрицают, что с ДД.ММ.ГГГГ года расходы по содержанию земельного участка не несут. Так же пояснили, что считают сделку купли-продажи земельного участка недействительной, так как она не прошла регистрацию в Учреждении Юстиции, в договоре не указана цена. Кроме того, считают, что истицей пропущен трехлетний срок исковой давности. На основании изложенного, просили в иске отказать.

Представитель ответчиков, допущенный к участию в деле по их устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, в судебном заседании просил отказать истице в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «<данные изъяты> Киляков И.И., действующий на основании Устава, пояснил в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ год он работал председателем СНТ «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ год является членом правления СНТ «<данные изъяты>». Принятие и исключение из членов СНТ производилось только на основании заявлений, документы на земельный участок не предъявляли. О том, что ФИО21. продал участок Сидоровой он знает потому, что Сидорова А.К. обрабатывает участок с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ участок ФИО21. уже был заброшен. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 был должником по оплате участка, они несколько раз отключали ему свет. Подтверждает, что Сидорова отремонтировала весь дом, ухаживает за участком, платит членские взносы.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству истца ФИО17 показала, что договор купли-продажи земельного участка ФИО21 и Сидоровой А.К. подписывали у неё дома, договор составляла она лично. На момент продажи у него была задолженность за услуги, Сидорова её оплатила. Ей известно, что сначала Сидорова А.К. передала ФИО21 предоплату <данные изъяты> рублей, после чего он принес все документы на дачу, тогда Сидорова А.К. отдала ему остальные деньги. Так же подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ года Сидорова А.К. ухаживает за участком, улучшает его.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с. ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 и решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО21 приобрел право частной собственности на землю по адресу: администрация г.Оренбурга, с/т «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. земли сельхозназначения для коллективного садоводства.

Из представленного истицей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО21 продал Сидоровой А.К. приватизированный земельный участок, регистрационный № № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по ул. <адрес>, № № с/т «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м. и расположенном на нем садовом домиком. Настоящий договор является передаточным актом. Указано, что расчет между сторонами произведен полностью. В договоре имеются подписи продавца и покупателя, свидетелей.

По выписке из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года заседания общего собрания СНТ «<данные изъяты>», Сидорова А.К. принята в члены СНТ «<данные изъяты>» и за ней закреплен земельный участок № № по ул. <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела № № ФИО21. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками после его смерти являются <данные изъяты> Колесник Л.Т., <данные изъяты> Колесник О.Н., Колесник Т.Н.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года Колесник Л.Т. и Колесник О.Н. являются наследницами имущества ФИО21 – земельного участка с кадастровым номером № с местонахождением по адресу Оренбургская область, г. Оренбург, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», ул. <адрес>, участок № каждая по <данные изъяты> доли.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., Колесник О.Н. имеет <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, с/т «<данные изъяты>», ул. <адрес>, уч. №

По свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., Колесник Л.Т. имеет <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, с/т «<данные изъяты>», ул. <адрес>, уч. №.

В судебное заседание истицей представлены квитанции в приходно-кассовым ордерам СНТ «<данные изъяты>», подтверждающие внесение ею уплату членских взносов, услуги охраны, обновление электролиний, электричества в <данные изъяты> годах (л.д.16-18).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка между истицей и ФИО21 заключен не был. О данном факте свидетельствует отсутствие указания цены в договоре, а так же и отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи.

Те обстоятельства, что с <данные изъяты> года истица владела, пользовалась и производила необходимые улучшения спорного земельного участка, платила членские взносы, оплачивала услуги охраны, электричество не являются юридически значимыми для рассмотрения её исковых требований о признании права собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правовые основания для признания права собственности за истицей на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит ответчицам на праве собственности по закону. Суду не представлено доказательств того, что спорный земельный участок ими отчуждался, либо они отказывались от земельного участка законным способом. С учетом изложенного, оснований для прекращения права собственности ответчиц, предусмотренных ст. 235 ГК РФ на земельный участок и соответственно признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Колесник Л.Т. и Колесник О.М. не имеется.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Суд не соглашается с доводом истицы о том, что трехлетний срок исковой давности ею не пропущен, поскольку о нарушении своего права она узнала в ДД.ММ.ГГГГ года, когда ей позвонила Колесник О.Н. и заявила о том, что она является наследницей ФИО21 Колесник О.Н. в судебном заседании данное обстоятельство не отрицала. Однако, суд считает, что срок исковой давности по указанным требованиям должен исчисляться со дня подписания ею договора купли-продажи, поскольку истица должна была знать о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сидоровой А.К. в удовлетворении исковых требований к Колесник Л.Т., Колесник О.Н., Колесник Т.Н. о прекращении права собственности ответчиков на земельный участок исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и признании права собственности на земельный участок за истицей - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ изготовлено 19.10.2011 года.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.