Дело № 2-4314/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Оренбург 01 декабря 2011года

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего, судьи Сухаревой Н.Р.,

при секретаре Секретевой О.И.,

с участием истца Синельникова А.И., его представителя Анисимовой Н.Н. по ордеру, представителя ответчика Сайфулиной Р.Я. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельникова А.И. к Будасову В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Синельников А.И. обратился в суд с иском к Будасову В.А., указав в нем, что в квартире <адрес> г.Оренбурга прописан и проживает истец. Ранее эта квартира являлась комнатой в общежитии. С ним был заключен договор социального найма указанной комнаты. Также в данной комнате был прописан ФИО3, который выписан в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ Фактически в комнате проживает один истец. Когда он прописывался, то это было общежитие, и комнату ему выделили как освободившуюся в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он жил в комнате один. При оформлении документов на приватизацию квартиры выяснилось, что в комнате кроме него прописан неизвестный ему человек Будасов В.А., который в комнату никогда не вселялся, не проживал, вещей своих не привозил. Истец оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги в настоящее время с учетом прописки в квартире ответчика, что налагает на него дополнительные обязательства. Место жительства ответчика в настоящее время неизвестно. Истцу необходимо решить вопрос о снятии с регистрационного учета Будасова В.А., так как в квартире он не проживает, но до настоящего времени числится прописанным. Просил первоначально суд договор найма квартиры <адрес> в г.Оренбурге, заключенный с Будасовым В.А., считать расторгнутым; обязать УФМС в Центральном районе г.Оренбурга снять Будасова В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил признать Будасова В.А. прекратившим право пользования квартирой № по <адрес>, обязать УФМС в Центральном районе г.Оренбурга снять Будасова В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Синельников А.И. и его представитель Анисимова Н.Н., действующая по ордеру, просили удовлетворить исковые требования с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что они не поддерживают ранее заявленное требование о признании договора социального найма расторгнутым, а просят прекратить у ответчика право на жилплощадь.

Ответчик Будасов В.А. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно. На основании ст. 50 ГПК РФ ему был назначен адвокат Сайфулина Р.Я., действующая по ордеру, пояснившая, что она возражает против удовлетворения исковых требований, просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – отдела УФМС по Оренбургской области в Центральном районе г.Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Управление жилищного фонда г.Оренбурга предоставило Синельникову А.И. в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности г.Оренбурга, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по ул. <адрес> г.Оренбурга для использования в целях проживания Синельникова А.И.

Как видно из расчета платы за найм жилых помещений по договору № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Синельников А.И. занимает помещение-кв. <адрес> г.Оренбурга, и оплачивает коммунальные платежи и квартирную плату.

Как видно, и договор найма, и расчет оплаты произведены на <данные изъяты>-го человека.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма считается расторгнутым.

Судом было установлено, что спорной жилой площадью является ныне жилая <адрес> доме по <адрес>. Ранее это была комната в общежитии.

Согласно карточки поквартирной платы ранее в комнате № в <адрес> зарегистрированы: ФИО3, <данные изъяты> г.р., который был снят с регистрационного учета в связи со смертью, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ; а также продолжают быть зарегистрированными Будасов В.А., <данные изъяты> г.р., и Синельников А.И., <данные изъяты> г.р.

Свидетель ФИО7 показал суду, что Синельникову А.И. он приходится соседом. Будасова не знает, проживает там с ДД.ММ.ГГГГ Будасов в здании общежития не проживает, в комнату <адрес> не вселялся, вещей своих не завозил. Синельников проживает в спорной комнате один.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что истцу он доводится соседом, они проживают в одном общежитии. Он начал жить в этом доме в ДД.ММ.ГГГГ году. Будасов никогда в этом доме не проживал и не вселялся при нем. В комнате № проживает один Синельников.

Таким образом, судом было установлено, что выезд из спорного жилого помещения ответчика носил добровольный характер, ответчик вывез все свои вещи, длительное время не проживает на указанной жилой площади (более 5 лет), его вещей в квартире нет, никто и никогда из постоянных жильцов его не видел. Кроме того, Будасов никогда не оплачивал квартплату и коммунальные услуги.

Следовательно, у него прекращается право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, исковые требования Синельникова А.И. о признании прекратившим права пользования жилым помещением Будасова В.А. и снятии его с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению.

Что касается ранее заявленного требования и признании договора соцнайма расторгнутым, то в этой части отказа от иска не поступило, однако истец это требование не поддержал, более того, новое место жительства ответчика ни истцу, ни суду неизвестно, следовательно, оснований для применения норм ст.83 ЖК РФ у суда не имеется. В этой части в иске суд отказывает истцу.

Однако для признания прекратившим у ответчика права на жилплощадь есть все основания: ответчик более 5 лет не проживает в комнате по месту регистрации, не оплачивает коммунальные услуги, не требует вселения, о своих правах не заявляет.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.17 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания.

Будасов не пользуется жилым помещением, не проживает в нем длительное время, не оплачивает коммунальные услуги. А потому за ним следует прекратить право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синельникова А.И. удовлетворить частично.

Будасова В.А. признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС в Центральном районе г.Оренбурга снять Будасова В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

СУДЬЯ: Сухарева Н.Р.

Решение не вступило в законную силу.