Дело № 2-4462/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года г.Оренбург Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сухаревой Н.Р., при секретаре Секретёвой О.И., с участием: истца Федько П.В., представителя администрации г.Оренбурга Кретининой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федько П.В. к администрации г.Оренбурга, ГК № 285 о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец Федько П.В. обратился в суд с названным иском к перечисленным ответчикам, указав, что исполком Оренбургского горсовета народных депутатов решением № от ДД.ММ.ГГГГ дал разрешение на проектирование подземного кооперативного гаража в Северо-восточном промузле. Постановлением администрации г.Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ ГК № 285 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, занимаемый подземным гаражом в долгосрочную аренду на <данные изъяты> лет, и разрешено строительство <данные изъяты> двухъярусных гаражей в Северо-восточном промрайоне с размещением на 1 этаже гаражей, на втором складских помещений. На основании постановления администрации г.Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ с ГК № 285 был заключен договор аренды. Строительство гаражей было завершено в <данные изъяты> году, велось хозяйственным способом на паевые взносы членов гаражного кооператива. Он, как член гаражного кооператива, внес необходимые средства, и стал владельцем гаража № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в строении литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Сведения об отсутствии задолженности по паевому взносу подтверждаются справкой, выданной гаражным кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ На основании выписки из распоряжения главы г.Оренбурга «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам» №-р от ДД.ММ.ГГГГ и на основании его заявления он был включен в члены гаражного кооператива № 285. Техническая инвентаризация строения литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена ФГУП «<данные изъяты>», и на основании справки формы № инвентаризационная стоимость гаража составляет <данные изъяты> рубль. Просит признать за ним право собственности на гараж № (литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГК №285. В судебном заседании Федько П.В. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г.Оренбурга Кретинина Ю.В. в судебном заседании не возражала против предъявленных исковых требований, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Представитель ответчика ГК № 285 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о том, что исковые требования ГК № 285 признает, последствия признания иска разъяснены и понятны. Поскольку отсутствующему ответчику невозможно было разъяснить последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПКРФ, суд признание иска не принимает, однако расценивает заявление ГК №285 как отсутствие возражений по иску. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, огласив заявления участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Установлено, что гараж № (литер <данные изъяты>) по <адрес> находится на территории Гаражно-строительного кооператива № 285. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение: нежилое помещение, с подвалом, смешанной конструкции (железобетонные блоки, обложенные кирпичом), <данные изъяты> года, <данные изъяты> % износа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж № расположен в подземных гаражах ГК № 285 литер. <данные изъяты>. В соответствии со справкой о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу №, расположенного на участке по <адрес> и <адрес> (согласно постановлению администрации г.Оренбурга за №-п от ДД.ММ.ГГГГ), присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно выписки из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован Устав ГСК-285; №-р от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав членов ГСК-285 в Юго-Восточном промузле по <адрес>, утвержден список членов ГСК-285. На основании Постановления Администрации г.Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-85 предоставлен в долгосрочную аренду на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> га, занимаемым подземным гаражом по <адрес> в Северо-Восточном промрайоне, разрешено строительство <данные изъяты> двухярусных гаражей (пристрой к основному въезду подземного гаража) по <адрес> в Северо-Восточном промрайоне с размещением на 1 этаже гаражей, на 2 – складских помещений. В соответствии с Декларацией (заявление) о факте использования земельного участка, используемый в настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> га находится на <адрес>, на основании Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией г.Оренбурга. На данном земельном участке располагаются подземные гаражи. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (Выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на восток от ориентира – здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование – размещение гаражей. В соответствии с заключением о возможных сроках заключения договора аренды на земельный участок с местоположением: <адрес> разрешенным использованием: размещение гаражей. Заказчиком является Гаражный кооператив № 285. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в <адрес>. На участке размещены подземные и надземные гаражи, которые эксплуатируются, но не сданы в эксплуатацию. В связи с тем, что выявлены градостроительные нарушения (нет разрешения на строительство, гаражи не сданы в эксплуатацию) продление договора аренды на земельный участок возможно до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Суд установил, что на гараж № отдельного разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавалось. Однако, учитывая, что этот гараж расположен в Гаражном кооперативе № 285, и ему на основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство гаражей, суд считает, что возможно признать за истцом право собственности на данный гараж в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, так как на правоотношения между членами кооператива и кооперативом распространяется именно эта норма закона. Как видно из справки Гаражного кооператива № 285 и справки председателя ГК № 285 ФИО4, Федько П.В. является членом ГСК № 285, им полностью выплачены паевые взносы за гараж № по адресу: <адрес>. В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Руководителем ГК № 285 подтверждается факт полного внесения паевого взноса и членских взносов истцом, истец является застройщиком гаража, учитывая признание иска и, оценивая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Федько П.В. права собственности на гараж № подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Федько П.В. удовлетворить. Признать за Федько П.В. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строении литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> ГК № 285. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его оглашения. СУДЬЯ: Решение не вступило в законную силу.