Дело № 2-4423/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года Центральный районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего, судьи Сухаревой Н.Р.,

при секретаре Секретевой О.И.

представителя истца и 3-го лица по доверенности Горшениной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Оренбурга к Зиновьевой Ж.С. о расторжении договора найма жилого помещения, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация г. Оренбурга, обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, указывая, что домовладение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное домовладение имеет статус общежития гостиничного типа «<данные изъяты>» и является объектом совместного использования специализированного жилищного фонда на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О совместном использовании жилищного фонда». Ранее данное здание также являлось общежитием ПО «Стрела». Зиновьева Ж.С. зарегистрирована в данном общежитии, но не вселялась в него, не проживала, вещи свои не завозила, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату за найм и коммунальные услуги ни разу не производила. Следовательно, несмотря на заключение договора социального найма, права на жилплощадь ответчица не приобрела. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, признать ответчицу не приобретшей права на жилплощадь, обязать УФМС снять с регистрационного учета ответчицу.

В судебном заседании представитель истца, администрации г. Оренбурга, и одновременно и представитель третьего лица ОАО ПО «Стрела» Горшенина О.А. иск поддержала в пределах доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, интересы ответчика в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, представляет адвокат Анисимова Н.Н., действующая по ордеру, привлеченная в дело определением суда для защиты интересов ответчика.

Анисимова Н.Н., представитель ответчика, по иску возражала, однако пояснила, что доказательствами в обоснование своих возражений не располагает.

Представитель третьего лица, УФМС России по Оренбургской области в Центральном районе г. Оренбурга, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением домовладения.

Согласно Распоряжению главы города Оренбурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена передача в муниципальную собственность общежития гостиничного типа «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О совместном использовании жилищного фонда» между ПО «Стрела» и Администрацией города, последние совместно используют специализированный жилищный фонд.

По карточке регистрации по адресу: <адрес> зарегистрирована Зиновьева Ж.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту установлено, что Зиновьева Ж.С. по адресу: <адрес> не вселялась, коммунальные услуги не оплачивала и не оплачивает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что Зиновьева Ж.С. была зарегистрирована в общежитии «<данные изъяты>» по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, однако в общежитие не вселялась, коммунальные услуги не оплачивала, в трудовых отношениях с ПО «Стрела» не состоит. Ей это известно, так как она заведующая данным общежитием.

Суд принимает показания указанного свидетеля, так как показания свидетеля совпали с письменными доказательствами, свидетель очевидец, так как работает заведующей общежития.

Согласно ст.57 ч.5 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства…

По договору социального найма, согласно ст.60 ЖК РФ, собственник жилого помещения передает другой стороне, гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания.

Установлено, что ответчица, не смотря на регистрацию, никогда по месту регистрации не вселялась, не проживала, что подтверждается доказательствами, собранными по делу, таким образом, суд считает, что ответчица не приобрела право пользования спорной квартирой, к тому же ответчица коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ наниматель пользуется жилым помещением в соответствии с ЖК РФ, при пользовании жилым помещением он приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Соответственно, если наниматель не воспользуется своим правом и не будет пользоваться жилым помещением, он не приобретает право пользования жилым помещением и местами общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск администрации г. Оренбурга подлежит удовлетворению, так как ответчик не вселялся по месту своей регистрации, его регистрация не создает для него никаких прав, следовательно, право пользования жилым помещением он не приобрел.

В соответствии со ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и по инициативе наймодателя помещения при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма жилого помещения.

Поскольку истец свой иск доказал, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Оренбурга удовлетворить.

Признать Зиновьеву Ж.С. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Оренбургской области в Центральном районе г. Оренбурга снять с регистрационного учета Зиновьеву Ж.С. по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> с Зиновьевой Ж.С.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение не вступило в законную силу.