Дело № 2-1001/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 января 2012 года г.Оренбург Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сухаревой Н.Р., при секретаре Секретёвой О.И., с участием: истца Терехиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехиной Н.И. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец Терехина Н.И. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что согласно постановлению администрации г.Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам», она была включена в список членов гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>. Все необходимые платежи, связанные со строительством гаража, ею были внесены своевременно, что подтверждается справкой ГСК-280. Одновременно в процессе строительства гаража был выкопан погреб. В <данные изъяты> году Оренбургское ГП «<данные изъяты>» выдало ей удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на гараж № в ГСК-280, площадью <данные изъяты> кв.м., и план к гаражу, в котором не был указан погреб. С целью государственной регистрации гаража в Учреждении юстиции, она обратилась в ГУП «ОЦИиОН», которое выдало ей справку по форме № и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. и площадь погреба – <данные изъяты> кв.м. С момента строительства гаража и погреба ею каких-либо реконструкций самостоятельно не производилось. Указанное расхождение в плане гаража от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ препятствуют ей государственной регистрации права собственности на гараж в Учреждении юстиции. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Управление градостроительства и архитектуры администрации г.Оренбурга с просьбой зарегистрировать ее право собственности на гараж в административном порядке, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на гараж № в ГСК-280, площадью <данные изъяты> кв.м., площадь погреба <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании Терехина Н.И. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду представил письменный отзыв, в котором указал, что при наличии устава ГСК № 280, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает. От председателя ГСК-280 Абсалямова В.Г. (привлечен судом в качестве соответчика, л.д.1) поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд, заслушав истца, огласив заявления участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В силу п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что гараж № по <адрес> находится на территории Гаражно-строительного кооператива № 280. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Оренбурга и ГСК № 280 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из постановления администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам» утвержден состав гаражно-строительного кооператива (ГСК-280), Терехина Н.И. была включена в члены кооператива. В соответствии с удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Оренбургским Г.П. «<данные изъяты>», гараж № в ГСК № 280, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован по праву частной собственности за Терехиной Н.И. на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №. Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № с погребом по <адрес> зарегистрирован на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, с выдачей удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за Терехиной Н.И. Гараж на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> строения (литер <данные изъяты>), кирпичный, площадь гаража – <данные изъяты> кв.м., площадь погреба – <данные изъяты> кв.м. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ учтен погреб и в гараже уточнены линейные размеры и площадь. Согласно Технического паспорта на гараж с погребом №, гараж с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован за Терехиной Н.И., на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № с выдачей удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ Гараж с погребом (литер <данные изъяты>) расположен на <данные изъяты> этаже, год постройки – <данные изъяты>., общая площадь гаража – <данные изъяты>.м. Из письма Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с удостоверением, выданным Оренбургским государственным предприятием «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, Терехина Н.И. является собственником гаража № ГСК-280, расположенного по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В плане, выданном ГП «<данные изъяты>» г.Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ, указан только гараж площадью <данные изъяты> кв.м. В заявлении сообщается, что погреб площадью <данные изъяты> кв.м. был построен одновременно с вышеуказанным гаражом. В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж с погребом <данные изъяты> года постройки. Суд установил, что на гараж № отдельного разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавалось. Однако, учитывая, что этот гараж расположен в Гаражно-строительном кооперативе № 280, а ГСК-280 разрешено строительство гаражей, суд считает, что возможно признать за истцом право собственности на данный гараж в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, так как на правоотношения между членами кооператива и кооперативом распространяется именно эта норма закона. Как видно из справки ГСК-280 № от ДД.ММ.ГГГГ, Терехина Н.И. действительно является членом ГСК-280 и ею полностью выплачены паевые взносы за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Первый паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей выплачен ДД.ММ.ГГГГ Последний паевый взнос в размере <данные изъяты> рублей выплачен ДД.ММ.ГГГГ В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Нормы ст.222 ГКРФ на данные правоотношения не распространяются, поскольку право собственности в установленном законом ранее порядке уже признано за истцом, есть удостоверение ГПТИ об этом (л.д.7), поэтому данный гараж с погребом не является самовольным строением. Председателем ГСК-280 подтверждается факт полного внесения паевого взноса и членских взносов истцом, истец является застройщиком гаража, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и третьего лица, оценивая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Терехиной Н.И. права собственности на гараж № подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Терехиной Н.И. удовлетворить. Признать за Терехиной Н.И. право собственности на гараж с погребом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь гаража – <данные изъяты> кв.м., площадь погреба – <данные изъяты> кв.м.), в строении литер <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> ГСК №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его оглашения. СУДЬЯ: Решение не вступило в законную силу.