№ 2-1361/2012 по иску Бранькова Д.П. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж



Дело №2-1361/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2011г. г.Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Имамовой Р.А.

при секретаре Каплан Н.А.

с участием представителя истца Ларионова С.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бранькова Д.П. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что является членом ГСК №218 «Воин» и собственником гаражей № и № расположенных в ГСК-218 «Воин» по адресу: <адрес>. Паевые взносы за гараж и погреб им выплачены полностью, что подтверждается справкой. Земельный участок под строительство гаража был отведен распоряжением заместителя <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, которой в последующем на основании распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ произведено строительство 4-х ярусного гаража на <данные изъяты> машин по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ строения под гаражи литер <данные изъяты> по <адрес> были переданы ГСК №218 «Воин». Он открыто и непрерывно пользуется гаражом, как своей собственностью, претензий никто не предъявлял. В настоящее время оформить право собственности не может, т.к. ГСК №218 «Воин» не оформлены документы о праве собственности. Просит признать за ним право собственности на гаражи № и № расположенные в литере <данные изъяты> в ГСК № №218 «Воин» по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Ларионов С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что паевые взносы за гараж истцом выплачены в полном объеме. Просит признать за истцом право собственности на гаражи № № расположенные в литере <данные изъяты> в ГСК № №218 «Воин» по адресу: <адрес>.

Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что признании права собственности на гараж возможно при наличии прав на земельный участок, в удовлетворении иска не возражает.

Третьи лица представитель ФГКУ «Оренбургская КЭЧ района», ГСК №218 «Воин» в судебном заседании не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что распоряжением заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено передать земельный участок площадью <данные изъяты> под гаражи для работников <данные изъяты> района из резерва <данные изъяты>., расположенного на закрепленных за КЭЧ землях военного городка № г.Оренбурга Оренбургской КЭЧ района.

Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> района разрешено строительство 4-х ярусного гаража на <данные изъяты> машин на ранее отведенной территории по <адрес>.

По справке ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ строение литер <данные изъяты> возведенные в ДД.ММ.ГГГГ поставлены на технический учет ДД.ММ.ГГГГ и записаны за ГСК №218 «Воин». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлен.

Согласно схемы на земельном участке по ул. <адрес> учтены капитальные гаражи ГСК №218 «Воин».

Как следует из Устава ГСК №218 «Воин» создан решением общего собрания граждан, объединяющихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ.

По справке ГСК №218 «Воин» Браньков Д.П. является членом ГСК №218 «Воин», паевые взносы за гаражи № и № оплачены им в полном объеме, в размере <данные изъяты>

Согласно сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК №218 «Воин» по <адрес> соответствует противопожарным нормам и правилам.

В соответствии с ответом ФГУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК №218 «Воин» по <адрес> литер <данные изъяты> с подвалом соответствует санитарным нормам и правилам противопожарным нормам и правилам.

Истцом предъявлен градостроительный план на земельный участок по <адрес>.

По сообщению Департамента градостроительства земельных отношений управление градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ объекты ГСК №218 «Воин» по <адрес> завершены строительством, проектная документация на объекты подлежит государственной регистрации, но поскольку разрешение на строительство объектов не выдавалось. Заключение органа государственного строительного надзора не представлено, административный порядок ввода объектов ГСК №218 «Воин» по <адрес> в эксплуатацию не может быть применен.

Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

По п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что распоряжением заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено передать земельный участок площадью <данные изъяты> под гаражи для работников <данные изъяты> района из резерва <данные изъяты>., расположенного на закрепленных за КЭЧ землях военного городка № г.Оренбурга Оренбургской КЭЧ района, в последующем <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Оренбургской КЭЧ района разрешено строительство 4-х ярусного гаража на <данные изъяты> машин на ранее отведенной территории по <адрес>, т.е. земельный участок под строительство гаражей был отведен в установленном законном порядке, в последующем в ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства, помещение с возведенными гаражами поставлено на учет за ГСК №218 «Воин», следовательно, к ГСК №218 «Воин» перешло право пользования земельным участком по данному адресу, истец является членом ГСК №218 «Воин», паевые взносы за гараж были выплачены полностью, гараж имеет капитальные стены, соответствует всем нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, следовательно, пользование гаражом производится на законных основаниях, в связи с чем, суд находит возможным признать за истцом право собственности на гаражи № расположенные в литере <данные изъяты> в ГСК № №218 «Воин» по адресу: <адрес>.

Что касается доводов ответчика об истребовании градостроительного плана, то суд не может с этим согласиться, так как при наличии градостроительного плана, у истца не было бы препятствий при узаконении гаража через Администрацию города, однако именно в связи с тем, что ГСК № №218 «Воин» не было получено надлежаще разрешение на строительство, отсутствует акт о приемке гаражей по <адрес> в эксплуатацию, по этой причине у истца нет градостроительного плана. В связи с этим, суд обязан лишь проверить соблюдение требований ст.222 ГК РФ при возведении гаража.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бранькова Д.П. удовлетворить.

Признать за Браньковым Д.П. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> гараж № общей площадью <данные изъяты>, расположенные в литере <данные изъяты> в ГСК № №218 «Воин» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его оглашения.

СУДЬЯ:

Решение не вступило в законную силу