Дело №2-968-2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 марта 2012 года Центральный районный суда г. Оренбурга в составе:

судьи Сумкина С.Н.,

с участием прокурора Буевой И.М.,

при секретаре Карачковой М.Н.,

с участием представителя истца Маркиной Е.В., представителя ответчика Вагиф И.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Октябрьское» к Далакян Р.Р. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и выселении,

Установил:

ТСЖ «Октябрьское» обратилось к Далакян Р.Р. с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>. Стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> По условиям предварительного договора первый внос составлял <данные изъяты>., сумма <данные изъяты>. подлежала выплате с рассрочкой до ДД.ММ.ГГГГ Также договором предусматривалось выполнение строительных работ на сумму <данные изъяты>. В настоящее время договор купли-продажи квартиры не заключен, у Далакян Р.Р. имеется задолженность в сумме <данные изъяты>. по оплате за квартиру и задолженность в сумме <данные изъяты> по оплате коммунальных платежей. Истец просил суд расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и выселить Далакян Р.Р. из <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Маркина Е.В. заявление поддержала и просила его удовлетворить. Она пояснила, что ответчику направлялись претензии по оплате имевшейся задолженности. Требование о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчику не направлялось.

Ответчик Далакян Р.Р. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Вагиф И.М., действующая по доверенности, с иском не согласилась и просила отказать в его удовлетворении. Она пояснила, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того, По расчету ответчика задолженность Далакян Р.Р. по оплате за квартиру составляет <данные изъяты>. Эту сумму он готов выплатить.

Помощник прокурора Буева И.М. пояснила, что не возражает на оставление иска без рассмотрения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Суд установил, что ТСЖ «Октябрьское» направлялись претензии Далакян Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых ответчику предлагалось оплатить задолженность. Представитель ответчика отрицала получение Далакян Р.Р. указанных претензий. Между тем, суд установил, что требования о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в этих претензиях нет. В судебном заседании представитель истца не отрицала, что требование о расторжении договора ответчику не направлялось.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление ТСЖ «Октябрьское» следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222, 223, 224 ГПК РФ, суд

Определил:

Исковое заявление ТСЖ «Октябрьское» к Далакян Р.Р. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и выселении оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: С.Н. Сумкина

Определение вступило в законную силу 27.03.2012г.