Дело № 2-3691/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2012г. г.Оренбург Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Сухаревой Н.Р., при секретаре Секретевой О.И., с участием: представителя истца Рогачевой Р.М., представителя ТСЖ «Октябрьское» Ежова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогачева С.А. к Товариществу собственников жилья «Октябрьское» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТСЖ «Октябрьское» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ТСЖ «Октябрьское» передало ему право требования <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. Указанное требование было основано на договоре инвестирования строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3, ФИО4, ФИО5 принимают участие в инвестировании строительства квартиры в строящемся <данные изъяты>-квартирном доме № <адрес> и оплачивает <данные изъяты> рублей, а ООО <данные изъяты>» в свою очередь обязуется передать им в месячный срок после ввода дома в эксплуатацию <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии право требования к застройщику неоднократно уступалось третьим лицам. Так, ФИО10 по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступили право требования ФИО6, который уступил его ТСЖ «Октябрьское» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» по соглашению о порядке и условиях передачи прав и обязанностей застройщика передало ТСЖ «Октябрьское» все права на земельный участок, предназначенный для строительства многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в том числе, и право на строительство <данные изъяты>-квартирного <адрес>. впоследствии права застройщика ТСЖ «Октябрьское» неоднократно подтверждалось решениями арбитражного суда Оренбургской области, согласно которых ООО <данные изъяты>» в отношении вышеуказанного многоквартирного дома никаких прав и обязанностей не имеет. В настоящее время строительство дома завершено, и дом введен в эксплуатацию. Постановлением администрации г.Оренбурга дому присвоен адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени в установленном законом порядке ему квартира не передана, в связи с чем, он не может оформить право собственности на завершенное строительством жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. Истец Рогачев С.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Рогачева Р.М., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ТСЖ «Октябрьское» – Ежов Ю.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, добровольно, о чем расписался в протоколе судебного заседания. При этом, пояснил, что право собственности не может быть оформлено за истцом не по его вине, поскольку ответчик до настоящего времени не оформил права на земельный участок. Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173, 220 ГПК РФ, о том, что факт признания исковых требований будет положен в основу решения об удовлетворении данных требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика понятны. Учитывая, что признание произведено добровольно, не затрагивает интересов третьих лиц, не противоречит закону, судом факт признания иска ответчиком принят. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1, 2 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Указанные выше обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются: договором уступки права требования по договору об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением ООО <данные изъяты>», договором уступки права требования по договору об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление ООО <данные изъяты>», договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договором № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о порядке и условиях передачи прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к Соглашению об определении объема принятых от третьих лиц инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» п.1 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.6 этого же Закона РФ п.1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Таким образом, истец, получив по договору уступки право требования квартиры, как установил суд, свои обязательства выполнил, внеся всю требуемую сумму по договору, что подтвердил представитель ответчика. Следовательно, иск подан законно и обоснованно. Представителем ответчика исковые требования признаны в полном объеме. Из приложения к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об определении объема принятых инвестиций третьих лиц следует, что указанная квартира числится за ответчиком в настоящее время. Судом факт признания иска представителем ответчика принят, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и не ущемляет интересы других лиц. Таким образом, исковые требования Рогачева С.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст.39, 194-199, 173 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рогачева С.А. удовлетворить. Признать за Рогачевым С.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> <данные изъяты>квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. СУДЬЯ: Решение вступило в законную силу: 23.08.2012г.