Дело №2-3897-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 21 августа 2012 года

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области

в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Плешивцевой К.Г.,

с участием представителя истца Стеба Л.Е., действующей на основании доверенности от 13.06.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марышева А.М. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Марышев А.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является нанимателем жилого помещения - комнаты № общежития <данные изъяты> по <адрес> <адрес> в <адрес>, где был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ В комнате он проживает один, оплачивает все коммунальные услуги. Обратившись в администрацию города для заключения договора социального найма, получил отказ со ссылкой, что у здания не снят статус общежития. До ДД.ММ.ГГГГ общежитие принадлежало <данные изъяты> в настоящее время передано в муниципальную собственность. Полагает, что статус общежития утрачен с момента передачи здания в муниципальную собственность. Просит признать за ним право собственности по праву приватизации на жилое помещение – комнату № по <адрес> <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Стеба Л.Е., действующая на основании доверенности, иск поддержала в пределах доводов, изложенных в исковом заявлении. Пояснила, что Марышев А.М. обратившись к ответчику по вопросу заключения договора социального найма и приватизации комнаты, получил отказ, что считает незаконным. Истец постоянно проживает в данной комнате один, вселился в комнату ДД.ММ.ГГГГ, не имеет задолженности, зарегистрирован в общежитии. Иного жилья не имеет.

Ответчик - представитель администрации г. Оренбурга, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОАО ПО «Стрела», ОУФМС по Центральному району г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справки <данные изъяты> Марышев А.М. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> комната № один в общежитии <данные изъяты>

Истец подал ответчику заявление о заключении с ним договора социального найма и приватизации жилого помещения, в котором ему было отказано, поскольку в настоящее время не снят статус общежития с указанного помещения.

Согласно п.1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 1,3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из норм закона следует, что приватизации подлежат изолированные жилые помещения.

В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Кроме этого, согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу данной нормы, она применяется к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до 01.03.2005г.

Поскольку общежитие <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> передано в муниципальную собственность 02.02.2006г., т.е. после введения Жилищного Кодекса РФ, нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном общежитии в силу положений ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ не могут применяться.

Кроме того, из смысла закона следует, что после передачи общежития в муниципальную собственность, статус общежития утрачивается в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом по <адрес> <адрес> <адрес> утратил статус общежития, с момента передачи данного жилого фонда в муниципальную собственность.

Установлено, что распоряжением Главы г.Оренбурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность г.Оренбурга приняты объекты жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся в хозяйственном ведении ФГУП ПО «Стрела», в перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность имеется общежитие <данные изъяты> по <адрес> <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФГУП «ПО «Стрела» заключен договор о совместном использовании жилищного фонда, в том числе <адрес> А по <адрес>.

Из паспорта Марышева А.М. и поквартирной карточки следует, что он зарегистрирован в комнате № общежития № № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Истец с момента заселения в <данные изъяты> году занимает всю комнату №, комната изолирована, какое-либо соглашение о порядке пользования данным помещением между ответчиком и иными лицами суду не представлено, в заключении договора социального найма истцу было отказано. В настоящее время порядок использования жилыми помещениями в указанном доме в силу Закона изменен, дом имеет статус муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Марышева А. М. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Марышевым А.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № по ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Наумова

Решение принято в окончательной форме 23 августа 2012 года.

Решение не вступило в законную силу.