российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
31 мая 2010 г. | Дело № 2- | 2733 | /2010 |
| решение именем российской федерации | |||
Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.
При секретаре Дрондиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности,
установил:
Истец Кузнецова Л.Л. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой», в котором просит признать за ней право собственности на 8711/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул.Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 2-х комнатной квартире №22 (строительный) расположенный на 7 этаже 10-этажного подъезда по строительным осям 7-11; А-Д, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указала, что 28.02.2007 года заключила ООО «ИСК «Бизнесстрой» договор № 3-22/7 участия в долевом строительстве, произведена его государственная регистрация.
Согласно условиям Договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истца Объект, входящий в состав здания, а Истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект.
При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).
Под понятием Объект понимается: 2 комнатная квартира № 22 (строительный) расположенная на 7 этаже по строительным осям 7-11; А-Д, общей проектной площадью 61,57 кв. м. жилой площадью 32,07 кв.м. (далее по тексту «Объект» или «Квартира»).
Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года и передать Объект в собственность Истцу в течение 3 месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.09.2009 г., истец обязался уплатить 2 632 035 рубля 00 копеек.
Свои обязательства по Договору в части оплаты инвестиционного взноса Истец выполнила надлежащим образом.
Обязанности Ответчика по Договору не исполнены до настоящего момента, не получено Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию и Объект не передан в собственность Истца в связи с чем, у Истца возникло право требования передачи в собственность Объекта долевого строительства.
В судебное заседание истец Кузнецова Л.Л. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ее представитель Емец Е.А. л.д.19) иск поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.
Представитель ответчика ООО «ИСК «Бизнесстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судебным разбирательством установлено, что 28.02.2007 года истец заключила с ООО «ИСК «Бизнесстрой» договор № 3-22/7участия в долевом строительстве, произведена его государственная регистрация. л.д.07-10)
В соответствии с условиями договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истца Объект, входящий в состав здания, а Истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект.(п.2.1 договора)
При этом под Зданием понимается: Жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). (ст.1 договора)
Под понятием Объект понимается: 2 комнатная квартира №22 (строительный) расположенная на 7 этаже по строительным осям 7-11; А-Д, общей проектной площадью 61,57 кв. м. жилой площадью 32,07 кв.м. (п.2.2 договора)
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что Объект передается Участнику в течении 3-х месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется путем подписания сторонами Акта приема-передачи.
Согласно Дополнительному соглашению №2 от 28.02.2007г. в п.п. 4.1.2 внесены изменения о том, что Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года (т.е. до 31.09.2009 г.), т.е. передать Объект в собственность Истца ответчик должен не позднее 31.12.2009 г.
Цена договора с учетом дополнительного соглашения №1 от 01.03.2007г. составляет 2 632 035 рубля 00 копеек. л.д.13)
Свои обязательства по Договору в части оплаты инвестиционного взноса Истец выполнила надлежащим образом и в полном размере, что подтверждено квитанциями л.д.15) и справкой выданной ответчиком о полной оплате цены договора в соответствии с условиями договора. л.д.16).
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.
Заключением ООО «СЭП» определена доля участника долевого строительства квартиры № 22 (строительный) расположенной на 7 этаже 10-ти этажной блок-секции – в общей площади незавершенного строительством здания жилого дома по строительному адресу ул. Некрасова, 63 стр. в Центральном районе г. Новосибирска в размере 8711/1112656. л.д.18-20)
Разрешение на строительство Здания действует до 13.07.2010г.
Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания - 75%
На основании договора аренды от 13.07.2006г. и дополнительному соглашению к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г.Новосибирска площадью 9093 кв.м. предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13.07.2010г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул.Некрасова.
Свои обязательства по договору ООО «ИСК «Бизнесстрой» не выполнило по настоящее время, жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.
На основании ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Выбор способа защиты нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с чем, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кузнецовой Л.Л. право собственности на 8711/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., в состав которого входит объект долевого строительства, что равно 2-х комнатной квартире №22 (строительный) расположенный на 7 этаже 10-этажного подъезда по строительным осям 7-11; А-Д, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» в пользу Кузнецовой Л.Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 160 руб. 00 коп.
Меры по обеспечению иска, наложенные определением Центрального районного суда г.Новосибирска от 26.03.2010г. отменить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья Ю.Е. Пиотровская