О признании права общей долевой собственности на нежилое помещение

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О., С. к З., С., С., Г., М., Б., М., Е., К., К., Б., К., К., М., Б., Обществу с ограниченной ответственностью «Месяц плюс», К., П., Б., К. о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг),

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просили признать за О. право общей долевой собственности в размере 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг), площадью 1220,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Д., д. 48, (кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53), за С. право общей долевой собственности в размере 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг), площадью 1220,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Д., д. 48, (кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53).

В обоснование своих требований указывали, что они в разное время заключили договоры об инвестиционной деятельности, по условиям которых ЗАО ВТФ «Акобэкс» обязался построить и сдать в эксплуатацию здание Центра культурно-делового общения по ул. Д., (2 очередь), и передать в собственность истцов стоянки для автомобилей, а истцы обязались произвести финансирование в объеме стоимости договора. По окончании строительства ЗАО ВТФ «Акобэкс» передал истцам по акту приема-передачи стоянки для автомобилей. Однако, зарегистрировать свое право собственность истцы не могут, поскольку парковки, представляют собой не самостоятельный объект недвижимости -обособленные стояночные места, а являются составными частями подземного паркинга площадью 1220,1 кв.м. и кадастровый номер присвоен не отдельным стояночным местам, а паркингу в целом. В связи с этим возникли противоречия в документах – не идентичность описания объекта прав в правоустанавливающих документах (стояночные места) и технических документах (паркинг), а также отсутствие указания на размер доли в правоустанавливающих документах. Устранить указанные противоречия истцы не имеют возможности самостоятельно, поскольку ЗАО ВТФ «Акобэкс» ликвидировано 13 февраля 2009 г. Ранее, на основании решений суда от 16 января 2007 г., 28 августа 2008 г., 27 июня 2007 г. частью инвесторов были зарегистрированы права на общую долевую собственность. Общее количество стояночных мест в паркинге по ул. Д., 48 составляет 32 места. Инвестирование одного стояночного места дает инвестору право претендовать на долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга общей площадью 1220,1 кв.м в размере 1/32 доли.

Истец О. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истец С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики З., Г., М., Б., Е., К., К., Б., М., К., П., Б., С., С., К., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Ответчики К. и К. в судебное заседание не явились, были извещены судебными повестками по месту своего жительства, однако по сведениям почты адресаты за направленными им сообщениями не являются. Учитывая, что суд неоднократно предпринимал попытки известить ответчиков, но они не являются за ними на почту, суд полагает, что ответчики в данном случае уклоняется от получения судебных извещений, в связи с чем считает ответчиков извещенными надлежащим образом.

Ответчики ООО «Месяц-плюс», М., Б. в судебное заседание не явились, были извещены по последнему известному месту нахождения.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 29 августа 2001 г. между О. и ЗАО ВТФ «Акобэкс» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого заказчик обязался построить и сдать в эксплуатацию здание Центра культурно-делового общения по ул. Д., 2 очередь, и передать в собственность инвестора одну стоянку для автомобилей № 7 в подвальной части здания (п. 1.1 договора). Инвестор обязался произвести финансирование в объеме стоимости договора л.д. 9-11).

Свои обязательства по договору О. исполнил в полном объеме и внес оплату, предусмотренную пунктом 3.1 договора в размере 1600000 рублей.

Заключенный между О. и ЗАО «Акобэкс» договор в настоящее время фактически исполнен, так как 19 февраля 2003 г. стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому заказчик передал, а инвестор принял стоянку № 7 в подземном паркинге дома № 48 по ул. Д. в Центральном районе г. Новосибирска л.д. 18).

18 апреля 2002 г. между С. и ЗАО ВТФ «Акобэкс» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого заказчик обязался построить и сдать в эксплуатацию здание Центра культурно-делового общения по ул. Д., 2 очередь, и передать в собственность инвестора стоянку для автомобилей № 21 в подвальной части здания (п. 1.1 договора). Инвестор обязался произвести финансирование в объеме стоимости договора л.д. 12-14).

Согласно договора уступки права требования по договор об инвестиционной деятельности от 30 декабря 2002 г. С. передал С. право требование на передачу в его собственность ЗАО ВФ «Акобэкс» одной стоянки для автомобиля № 21, а С. уплачивает С. цену в размере, порядке и сроки предусмотренные договором, а именно 4590000 рублей не позднее одного месяца с момента подписания договора (пункт 4.1 договора) л.д.15).

Свои обязательства С. исполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов по договору об инвестиционной деятельности от 18 апреля 2002 г.

Заключенный между С. и ЗАО «Акобэкс» договор в настоящее время фактически исполнен, так как 19 февраля 2003 г. стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому заказчик передал, а инвестор принял стоянку № 21 в подземном паркинге дома № 48 по ул. Д. в Центральном районе г. Новосибирска л.д. 19)

Парковки, приобретенные истцами, представляют собой не самостоятельный объект недвижимости - обособленное стояночное место, а является составной частью подземного паркинга общей площадью 1220,1 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Д., д. 48, на который Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» был составлен план объекта в целом на весь паркинг и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству присвоен единый кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53 (единый номер всему паркингу, а не отдельным стояночным местам).

В связи с этим, указанные выше противоречия в документах препятствуют истцам осуществить государственную регистрацию прав на принадлежащую им стоянку в Управлении федеральной регистрационной службе по Новосибирской области. При отсутствии такой регистрации право собственности истцов на принадлежащее им недвижимое имущество, в силу положений статей 8, 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации не считаются возникшим.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Закрытое акционерное общество Внешнеторговая фирма «Акобэкс» ликвидировано вследствие банкротства 13 февраля 2009 г. на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области.

Вопрос о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения (паркинг), расположенные по адресу г. Новосибирск, ул. Д., д. 48, общей площадью 1220,1 кв.м., уже исследовался Центральным районным судом г. Новосибирска в рамках гражданского дела № 2-242/2007, а так же в рамках гражданского дела № 2-2833\2007.

Сторонами по данному делу являлись С., С., Г., М., Б., М., Кравченко А.В., З., К., К., Е., Б. - часть инвесторов строительства дома по ул. Д., 48 (истцы); ЗАО ВТФ «Акобэкс» (ответчик).

В решениях Центральный районный суд г. Новосибирска установил, что согласно Выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной 13.10.2005 г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», поэтажного плана с экспликацией, такого самостоятельного объекта как стоянки для автомобилей в здании по ул. Д., д. 48 в г. Новосибирске нет, а существует объект - помещение паркинга в подвале 14 - этажного жилого дома с пристроенной 7 - этажной административной частью, школой искусств, паркингом, площадью 1220,1 кв.м.

Кадастровый номер (54:35:101360:0027:01:53) присвоен также всему помещению (паркингу), что подтверждается Сведениями об учете части объекта недвижимости, выданными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 09.11.2005 г., а не отдельным стояночным местам.

Судом было установлено, что общее количество стояночных мест в паркинге по ул. Д., 48 составляет 32 места.

Следовательно, инвестирование одного стояночного места дает инвестору право претендовать на долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга общей площадью 1220,1 кв.м. в размере 1/32 места.

Решениями Центрального районного суда г. Новосибирска признано право общей долевой собственности на нежилые помещения (паркинг) общей площадью 1220,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Д., д. 48 за С., С., Г., М., Б., М., К., З., К., К., Е., Б. в долях, соразмерных количеству долей, инвестированных ими.

Несоответствие правоустанавливающих документов (инвестиционные договора и акты приема - передачи) техническим документам (паркинг) является препятствием для регистрации права общей долевой собственности, истцов на переданные им по актам приема - передачи нежилые помещения (стояночные места). Указанные не соответствия имеют место в правоустанавливающих документа.

Данные обстоятельства так же подтверждаются представленным реестром стоянок автомобилей дома № 48 по ул. Д. г. Новосибирска, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 ноября 2009 г.

Таким образом, в силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая указывает, что заинтересованное лицо, в случае нарушения его прав и законных интересов, может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов, истцы имеют право обратиться в суд общей юрисдикции за защитой своих нарушенных прав.

Согласно статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок. В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, среди прочего - признанием прав.

На основании статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку ЗАО ВТФ «Акобэкс» в настоящее время ликвидировано, то истцы не могут по соглашению сторон определить доли инвесторов и защитить свои права в ином порядке.

Часть 1 статьи 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из справки ТСЖ «ЦКДО-Депутатская» от 23 октября 2006 г. общее количество стояночных мест в паркинге по ул. Д., 48 в г. Новосибирске -32. Инвесторами, внесшими инвестиционный взнос в строительство нежилых помещений (паркинга) площадью 1220, 1 кв.м. по указанному адресу являются: М. (стояночное место № 1 и № 2), М. (стояночное место № 3 и № 4), К. (стояночное место № 5 и № 6), О. (стояночное место № 7), М. (стояночное место № 8 и № 9), Б. (стояночное место № 10), ООО «Месяц плюс» (стояночное место № 11 и № 12), Б. (стояночное место № 13 и № 14), К. и И. (стояночное место № 15), Г. (стояночное место № 16), Б. (стояночное место № 18), З. (стояночное место № 18 и № 31), П. (стояночное место № 19), Б. (стояночное место № 20 и № 26), С. (стояночное место № 21), Е. (стояночное место № 22 и № 23), К. (стояночное место № 24 и № 25), К. (стояночное место № 27), С. (стояночное место № 28 и № 29), С. (стояночное место № 30), К. (стояночное место № 32).

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования О., С. к З., С., С., Г., М., Б., М., Е., К., К., Б., К., К., М., Б., Обществу с ограниченной ответственностью «Месяц плюс», К., П., Б., К. о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг) –удовлетворить.

Признать за О. право общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг), площадью 1220,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Д., д. 48 (кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53) в размере 1/32 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за С. право общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг), площадью 1220,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Д., д. 48 (кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53) в размере 1/32 доли в праве общей долевой собственности.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2010 г.