О признании права собственности на нежилое помещение

Дело №2-3874/2010

Поступило в суд 19 ноября 2009г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

18 июня 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Знахаренко В. П. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение,

т а н о в и л:

Знахаренко В.П. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - нежилое здание, расположенное по адресу г.Новосибирск ул. Кривощековская, дом 15 со следующими техническими характеристиками: этажность 3, общая площадь 1424, 9 м кв: строение литера А, А1, 1-ый надземный этаж 664, 0 м кв; строение литера А1, 2-ой надземный этаж 618, 5 м кв; строение литера А1, 3-ий надземный (мансардный) этаж 142, 4 м кв.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 482, 6 м кв, кадастровый номер 54:35:101570:0016:03, расположенное по адресу г. Новосибирск ул. Кривощековская, дом 15 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 54-АВ №589257. Здание расположено на земельном участке площадью 3543 м кв с кадастровым номером 54:35:101570:0016 и принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54 АГ №605824 и кадастровым планом земельного участка от 02 марта 2006 года №35/06-2329. Указанное здание было самовольно реконструировано, что подтверждает технический паспорт здания от 09 июля 2008г. с отметкой «реконструкция не утверждена». Проведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, что подтверждается заключением ООО «ТЭЗИС» №151-2008 от 31 марта 2008г. Реконструкция заключается в следующем – выполнены дополнительные пристройки, подстроен второй этаж, надстроен монтажный этаж в осях А-В-3-7, высота после реконструкции 11, 05 м. увеличена площадь до 1424, 9 м кв, несущие стены выполнены из кирпича. Данная реконструкция была произведена самовольно, без соответствующего разрешения. Для подтверждения соответствия проведенной реконструкции установленным нормам истец обратился в ГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», Управление государственного пожарного надзора по новосибирской области. В соответствии с экспертным заключением по проекту от 01 февраля 2007г. №10-14-60 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» рабочий проект соответствует требованиям СанПИНам «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы», «Гигиенические требования к микроклимату производственным помещений», «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» В соответствии с письмом Управления ГПН от 27 октября 2007г. №4104-3-3-8 подъездные пути пожарных автомобилей соответствуют возможности подъезда. На системы холодного водоснабжения и канализации получены технические условия МУП «Горводоканал», что подтверждается письмом №5-3930 от 12 июля 2006г. На электроснабжение реконструированного здания получены технические условия, что подтверждается письмом №112-11/16191 от 25 апреля 2006г. при обращении в Управление архитектурно-строительной инспекции при мэрии г. Новосибирска был получен отказ ввести указанную реконструкцию в эксплуатацию на основании письма от 29 января 2008г. №70 на том основании, что выдача разрешений на реконструкцию эксплуатируемых зданий законодательством не предусмотрена. В соответствии с полученными заключениями проведенная реконструкция соответствует общепринятой практике подобных работ, не противоречит действующим нормативным документам в части обеспечения надежности строительных конструкций и не оказывает существенного влияния на общую эксплуатационную пригодность здания, позволяет в дальнейшем эксплуатировать помещение в соответствии с функциональным назначением, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности. Истец имеет право собственности на земельный участок, на котором произведена реконструкция. Указанная реконструкция имеет признаки самовольной постройки, соответственно при наличии отказа ввести реконструкцию в эксплуатацию в административном порядке возможна защита прав истца в судебном порядке путем применения ст. 222 ГК РФ.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 23 декабря 2009 г. был удовлетворен иск Знахаренко В. П. – признано право собственности Знахаренко В. П. на самовольную постройку - нежилое здание, расположенное по адресу г.Новосибирск ул. Кривощековская, дом 15 со следующими техническими характеристиками: этажность 3, общая площадь 1424, 9 м кв: строение литера А, А1, 1-ый надземный этаж 664, 0 м кв; строение литера А1, 2-ой надземный этаж 618, 5 м кв; строение литера А1, 3-ий надземный (мансардный) этаж 142, 4 м кв.

Определением Центрального районного суда г. Новосибирска от 18 июня 2010 г. было удовлетворено заявление представителя истца Знахаренко В. П. – Голышева К. Г., действующего на основании доверенности от 03.09.2009 г., о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам – отменено вышеуказанное решение суда от 23 декабря 2009 г.

В судебное заседание стороны не явились.

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Знахаренко В. П. является собственником здания (цеха) площадью 482, 6 м кв, нежилое здание, инв. №50:401:001:007342300:0001, литер А, А1, этаженость:1, расположенного по адресу город Новосибирск Центральный район улица Кривощековская, дом 15, кадастровый (условный) номер 54:35:101570:0016:03, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Новосибирской области сделана запись регистрации №54-54-01/003/2005-88 от 21 июня 2005г. л.д.5).

Также Знахаренко В. П. является собственником земельного участка площадью 3543 м кв, категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый промплощадкой, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кривощековская, 15, кадастровый (или условный) номер: 54:35:101570:0016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Новосибирской области сделана запись регистрации №54-54-01/172/2009-260 от 30 апреля 2009г. л.д.6-8).

Знахаренко В.П. реконструировал принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное здание. В результате реконструкции выполнены дополнительные пристройки, подстроен второй этаж, надстроен монтажный этаж в осях А-В-3-7, высота после реконструкции 11, 05 м, увеличена площадь до 1424, 9 м кв, несущие стены выполнены из кирпича.

Проведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, что подтверждается заключением ООО «ТЭЗИС» №151-2008 от 31 марта 2008г.

В соответствии с экспертным заключением по проекту от 01 февраля 2007г. №10-14-60 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» рабочий проект соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам –СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственным помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» л.д.17-19).

В соответствии с письмом Управления ГПН от 27 октября 2007г. №4104-3-3-8 подъездные пути пожарных автомобилей соответствуют возможности подъезда л.д.20).

На системы холодного водоснабжения и канализации получены технические условия МУП «Горводоканал», что подтверждается письмом №5-3930 от 12 июля 2006г. л.д.22).

На электроснабжение реконструированного здания получены технические условия, что подтверждается письмом №112-11/16191 от 25 апреля 2006г. л.д.25-26).

Письмом от 29 января 2008г. №70 Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска на обращение Знахаренко В.П. по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного здания отказало ввести реконструированное здание в эксплуатацию на том основании, что выдача разрешений на реконструкцию эксплуатируемых зданий законодательством не предусмотрена л.д.23).

Согласно экспликации к поэтажным планам здания (строения), расположенного по адресу Новосибирская область г. Новосибирск, Центральный район, ул. Кривощековская, д. 15, назначение частей помещения указано как «офис», что позволяет сделать суду вывод о том, что здание, в котором расположены указанные помещения, является административным зданием.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность исследованных письменных доказательств приводит суд к выводу о том, что проведенная реконструкция соответствует общепринятой практике подобных работ, не противоречит действующим нормативным документам в части обеспечения надежности строительных конструкций и не оказывает существенного влияния на общую эксплуатационную пригодность здания, позволяет в дальнейшем эксплуатировать помещение в соответствии с функциональным назначением, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности. Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку - административное здание, расположенное по адресу г.Новосибирск ул. Кривощековская, дом 15 со следующими техническими характеристиками: этажность 3, общая площадь 1424, 9 м кв: строение литера А, А1, 1-ый надземный этаж 664, 0 м кв; строение литера А1, 2-ой надземный этаж 618, 5 м кв; строение литера А1, 3-ий надземный (мансардный) этаж 142, 4 м кв.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Знахаренко В. П. удовлетворить.

Признать право собственности Знахаренко В. П. на самовольную постройку - административное здание, расположенное по адресу г.Новосибирск ул. Кривощековская, дом 15 со следующими техническими характеристиками: этажность 3, общая площадь 1424, 9 м кв: строение литера А, А1, 1-ый надземный этаж 664, 0 м кв; строение литера А1, 2-ой надземный этаж 618, 5 м кв; строение литера А1, 3-ий надземный (мансардный) этаж 142, 4 м кв.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья