О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело №2-3750/2010

Поступило в суд 03 июня 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

18 июня 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Пыреговой А. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворфоломеева Н. А., Ворфоломеевой О. В., Ворфоломеевой Е. Н., Кармацкой Н. П. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Ворфоломеев Н. А., Ворфоломеева О. В., Ворфоломеева Е. Н., Кармацкая Н. П. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Фрунзе, д. 57 кв.36.

В обоснование требований указывают на то, что Ворфоломееву Н. А., Ворфоломеевой О. В., Ворфоломеевой Е. Н. на основании договора, а Кармацкой Н. П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит вышеуказанная квартира, в которой ими были самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменена конфигурация жилого помещения. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска Павлюшина Е. В., действующая на основании доверенности № 64 от 02.02.2010 г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что права истцов Ворфоломеева Н. А., Ворфоломеевой О. В., Ворфоломеевой Е. Н. на спорное жилое помещение – квартиру по адресу г. Новосибирск ул. Фрунзе, д.57 кв.36 подтверждаются договором от 07 сентября 1995 г., удостоверенного нотариусом по реестру № 2329 и зарегистрированного БТИ г. Новосибирска 29.09.1995 г. за № 33-35-118, а права истицы Кармацкой Н. П. на на вышеуказанное жилое помещение свидетельством о праве на наследство по закону от 28.07.2010 г., выданного нотариусом нотариального округа г. Новосибирска и зарегистрированного в реестре за № 2828.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройство) по состоянию на 05.11.1982 г. квартира трехкомнатная, комнаты изолированные, санузел раздельный. В результате перепланировки и переустройства произведено расширение кухни за счет площадей жилой комнаты № 3, коридора и встроенного шкафа № 5 с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки, произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между ванной и коридором, перестановкой ванны и умывальника, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке.

По данным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 19.03.2010 г. квартира № 36 в доме № 57 по ул. Фрунзе в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 71,7 м кв, жилая площадь 43,5 м кв, вспомогательная площадь 28,2 м кв: коридор (№1) площадью 11,4 м кв, санузел (№2) площадью 3,6 м кв, жилая комната (№3) площадью 20,5 м кв; жилая комната ( №4) площадью 9,8 м кв, жилая комната (№5) площадью 13,2 м кв, кухня (№6) площадью 13,2 м кв.

Перепланировка и переустройство квартиры 36 в д. 57 по ул. Фрунзе в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО АМ «Тектоника» № 103-10-ТЗ от 04.05.2010 г. принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 36 по ул. Фрунзе, 57 в Центральном районе г. Новосибирска возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв. 36 в д.57 по ул. Фрунзе в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить трехкомнатную квартиру № 36 в доме № 57 по ул. Фрунзе в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 71,7 м кв, жилая площадь 43,5 м кв, вспомогательная площадь 28,2 м кв: коридор (№1) площадью 11,4 м кв, санузел (№2) площадью 3,6 м кв, жилая комната (№3) площадью 20,5 м кв; жилая комната ( №4) площадью 9,8 м кв, жилая комната (№5) площадью 13,2 м кв, кухня (№6) площадью 13,2 м кв.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья