российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
28 июня 2010 г. | Дело № 2- | 2943 | /2010 |
| решение именем российской федерации | |||
Центральный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.
секретаря судебного заседания Дрондиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л :
Истец Зиновьева В.М. обратилась в суд с иском к ООО СФ «Струг», в котором просит (с учетом уточнений) признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/150 в виде двухкомнатной квартиры №23 (строительный), общей площадью 67,7 кв.м. (без учета лоджии) на 9 этаже в четырнадцатиэтажной секции дома 85 (строительный) по ул. М. Горького в городе Новосибирске.
В обоснование иска указала, что ООО СФ «Струг» на основании договора простого товарищества №1 от 29.07.2003г. (с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями) с ЗАО «Ангоб» осуществляло строительство жилого дома №85 по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска. В целях осуществления строительства стороны договора соединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица.
Разрешение на строительство №206 от 25.06.2004г. было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выносу инженерных коммуникаций. Распоряжением №2194-р от 30.03.2005г. мэра Новосибирска утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома и разрешено строительство дома.
08.09.2005г. ЗАО «Ангоб» выдано разрешение №312 на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, которое продлено до 01.10.2009г.
28.06.2004г. ООО «СФ «Струг» заключило договор №4/Г-СФ об инвестиционной деятельности с Залипаевым И.В. Согласно условиям договора ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 31.12.2007г. построить жилой кирпичный дом переменной этажности с помещениями общественного назначения согласно проектно-сметной документации по строительному адресу ул. М.Горького, 85 в Центральном районе г. Новосибирска, используя средства инвестора.
После сдачи дома в эксплуатацию ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору одну двухкомнатную квартиру №23 (строительный) общей площадью 72.1 кв. м. (с учетом лоджии) на 9 этаже в 14-этажной секции дома.
24.01.2005г. Соглашением, заключенным Залипаевым И.В., Пеховым Я.В. и ООО СФ «Струг» о передаче правомочий по договору №4/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 28.06.2004г. права инвестора в полном объеме переданы Пехову Я.В.
12.07.2007г. Соглашением, заключенным Пеховым Я.В., Зиновьевой В.М. и ООО СФ «Струг» о передаче правомочий по договору №4/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 28.06.2004г. и соглашению от 24.01.2005г. права инвестора в полном объеме переданы Зиновьевой В.М.
Инвестиционный взнос Зиновьевой В.М., как правопреемника предыдущих инвесторов, определен в сумме 1 838 550 рублей. Обязательства перед ООО «СФ «Струг» по оплате квартиры выполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается актом сверки от 07.04.2005г.
01.10.2008г. по договору с ООО «СФ «Струг» последний передал обусловленную договором квартиру Зиновьевой В.М. под чистовую отделку. Следовательно, у Зиновьевой В.М. возникли вещные права на созданную квартиру. В настоящее время в квартире сделан частичный ремонт.
Однако, строительство многоэтажного дома не завершено. Письмом №440 от 08.12.2008г. ООО СФ «Струг» уведомило Зиновьеву В.М. о невозможности исполнения обязательств по договору, предложив заключить дополнительное соглашение о доплате денежных средств.
Между ООО СФ «Струг» и ЗАО «Ангоб» возникли разногласия по вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. ЗАО «Ангоб» считает заключенные ООО СФ «Струг» договоры об инвестиционной деятельности недействительными.
В целях завершения строительства дома решением от 04.04.2009г. общего собрания инвесторов было создано товарищество собственников жилья «На Горького», которое зарегистрировано в качестве юридического лица согласно Свидетельству о государственной регистрации от 16.04.2009г.
По договору ТСЖ «На Горького» с ООО СФ «Струг» последний обязан завершить комплекс строительно-монтажных работ и вместе с ТСЖ «На Горького» принять меры к сдаче жилой части дома в эксплуатацию.
В судебное заседание истец Зиновьева В.М. не явилась о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ее представитель Супрун О.Ф. на основании доверенности от 12.04.2010г. иск поддержала, дала соответствующие пояснения.
Представитель ответчика ООО СФ «Струг» Пичугин А.А. на основании доверенности от 20.03.2010г. иск признал, признание иска ответчиком на основании ст.173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, считает иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, указанном в отзыве.
Представитель третьего лица ТСЖ «На Горького» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв л.д.74), просит иск удовлетворить.
Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.л.д.10-26)
25.06.2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб». л.д.27-30)
Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87. л.д.31-33)
Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г.Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., продлено до 01.09.2009 г., что не оспаривалось ответчиком.
28.06.2004г. ООО «СФ «Струг» заключило договор №4/Г-СФ об инвестиционной деятельности с Залипаевым И.В. Согласно условиям договора ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 31.12.2007г. построить жилой кирпичный дом переменной этажности с помещениями общественного назначения согласно проектно-сметной документации по строительному адресу ул. М.Горького, 85 в Центральном районе г. Новосибирска, используя средства инвестора.
После сдачи дома в эксплуатацию ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору одну двухкомнатную квартиру №23 (строительный) общей площадью 72,1 кв. м. (с учетом лоджии) на 9 этаже в 14-этажной секции дома.л.д.34)
24.01.2005г. Соглашением, заключенным Залипаевым И.В., Пеховым Я.В. и ООО СФ «Струг» о передаче правомочий по договору №4/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 28.06.2004г. права инвестора в полном объеме переданы Пехову Я.В.л.д.35)
12.07.2007г. Соглашением, заключенным Пеховым Я.В., Зиновьевой В.М. и ООО СФ «Струг» о передаче правомочий по договору №4/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 28.06.2004г. и соглашению от 24.01.2005г. права инвестора в полном объеме переданы Зиновьевой В.М.л.д.36)
Инвестиционный взнос Зиновьевой В.М., как правопреемника предыдущих инвесторов, определен в сумме 1 838 550 рублей. Обязательства перед ООО «СФ «Струг» по оплате квартиры выполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается актом сверки от 07.04.2005г. и не оспаривалось ответчиком. л.д.37)
Однако, до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана.
01.10.2008г. по договору с ООО «СФ «Струг» последний передал обусловленную договором квартиру Зиновьевой В.М. под чистовую отделку. л.д.38)
Письмом №440 от 08.12.2008г. ООО СФ «Струг» уведомило Зиновьеву В.М. о невозможности исполнения обязательств по договору №4/Г-СФ в предусмотренном порядке и сроки, предложив заключить дополнительное соглашение о доплате денежных средств.л.д.39-41)
07.07.2009г. между ТСЖ «На Горького» и ООО СФ «Струг» заключен договор о завершении строительства жилого дома, по условиям которого последний обязуется завершить комплекс строительных работ, а ТСЖ «На Горького» оплатить указанные работы. л.д.45-47).
На основании ст. 12 ГК РФ истец просит признать за собой право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.
Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).
В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).
Согласно Заключения ООО «СЭП» от 14.04.2010г. доля квартиры №23 (стр.) (помещения, расположенные на 9 этаже в осях 9-12 / А-Г) в общей площади здания жилого дома по строительному адресу : ул.М.Горького,85 в Центральном районе г.Новосибирска, общая площадь квартиры без учета лоджий составляет 67,7 кв.м., общая площадь здания без учета лоджий составляет 10172,7 кв.м., доля занимаемых помещений в общей площади здания жилого дома без учета лоджий составляет 1/150. л.д.48)
Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
При таких обстоятельствах, доводы представителя ЗАО «Ангоб», изложенные в письменных возражениях на исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, являются несостоятельными.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Зиновьевой В.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/150 в виде двухкомнатной квартиры №23 (строительный), общей площадью 67,7 кв.м. (без учета лоджии) на 9 этаже в четырнадцатиэтажной секции дома 85 (строительный) по ул. М. Горького в городе Новосибирске.
Меры по обеспечению иска, наложенные определением Центрального районного суда г.Новосибирска от 19.04.2010г. отменить.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья Пиотровская Ю.Е.