О взыскании неустойки, компенсации морального вреда

Дело №2-2569/2010

Поступило в суд 12 марта 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

28 июня 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина О. Ю., Кошкиной А. А. к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Кошкин О.Ю., Кошкина А.А., обратились в суд с иском к ЗАО «Строитель», просят:

- обязать ответчика передать истцам по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №21 общей площадью 64, 9 м кв, расположенную на 4-м этаже многоэтажного жилого дома с помещениями административного и общественного назначения (жилой дм №9), расположенный по адресу г. Новосибирск Заельцовский район ул.Овражная, 16, устранив внутренние недоделки и указав срок устранения внешних недоделок (лифт фасад);

взыскать с ответчика в пользу истцом неустойку в размере 985 123 рубля 46 копеек;

взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию в размере 10 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на представителя в размере 1000 рублей и на оформление доверенности 800 рублей.

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что 30 ноября 2007г. между истцами и ответчиком был заключен договор №21-9-О участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству вышеуказанной двухкомнатной квартиры. Согласно пунктов 4.1,4.2 договора стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 48 500 рублей, сумма долевого взноса составляет 3 304 305 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ситцы выполнили в срок. Пол договору застройщик обязан был передать квартиру в срок до 31 марта 2009г. 15 октября 2009г. истцами было получено уведомление о завершении строительства многоэтажного жилого дома и готовности квартиры к передаче. В соответствии с предварительной договоренностью с ЗАО «Строитель» истцы прибыли к установленное время к объекту долевого строительства, однако на момент посещения в квартире еще производились строительно-монтажные работы, акт приема-передачи подписан не был, истцы письменно сообщили ответчику, что примут квартиру после окончательного завершения всех строительно-монтажных работ. Таким образом, по состоянию на 10 марта 2010г. квартира истцам не была передана. Неустойка на нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01 апреля 2009г. по 10 марта 2010г. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 13% годовых составила 985 123 рубля 46 копеек. Кроме того, нарушение срока передачи квартиры причинило истцам моральный вред. Мотивацией к заключению истцами в 2007 году договора участия в долевом строительстве являлось предстоящее рождение ребенка, в апреле 2010г. сыну истцов уже исполняется два года. В связи с тем, что прибретаемая квартира предполагается как единственная для проживания, и срок передачи объекта в эксплуатацию своевременно и до настоящего времени не наступил, истцы с маленьким ребенком вынуждены несколько раз менять место жительства, проживая то у родителей Кошкина О.Ю., то у родителей Кошкиной А.А. Постоянные переезды, проживание в разных местах «на чемоданах» несет как нравственную, так и физическую нагрузку, а также психологическую нагрузку на всех членов семьи, включая маленького ребенка.

Впоследствии истцы отказались от иска в части требования о возложении на ответчика обязанности передать истцам квартиру по акту приема-передачи в связи с тем, что 01 июня 2010г. такой акт был подписан. Отказ истцов от части исковых требований судом принят, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено судом соответствующее определение.

Также истцы увеличили размер подлежащей взысканию неустойки до 1 219 949 рублей 41 копейка, определив ее исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ в размере 13% годовых за период с 01 апреля 2009г. по 01 июня 2010г.

В судебном заседании истцы Кошкин О.Ю. и Кошкина А.А., их представитель Ковынев Р.И., действующий по доверенности, заявленные требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ЗАО «Строитель» Буржанецкий А.Б., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дал соответствующие пояснения, просил суд применить ст. 333 ГК РФ пи определении размера неустойки.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, принимая частичное признание иска ответчиком, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 30 ноября 2007г. между Кошкиной а. А., Кошкиным О. Ю., с одной стороны, и ЗАО «Строитель», с другой стороны, был заключен договор №21-9-О участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом с помещениями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу г. Новосибирск Заельцовский район ул. Овражная, дом 9 с привлечение денежных средств истцов и передать им после окончания строительства двухкомнатную квартиру №21, расположенную на четвертом этаже, приведенной площадью 68, 13 м кв, общей площадью 65, 03 м кв, стоимостью одного квадратного метра 48 500 рублей, общей суммой долевого взноса 3 304 305 рублей л.д.8-15).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 указанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – 31 декабря 2008 года, передача застройщиком квартиры осуществляется по 31 марта 2009г.

Обязательства по уплате инвестиционного взноса исполнены истцами, что подтверждается платежным поручением №79300 от 03.12.2007г. на сумму 3 050 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру №1230 от 11 декабря 2007г. на сумму 254 305 рублей 00 копеек, актом выполненных обязательств от 16 января 2008г., согласно которому расчет по договору долевого участия №21-9-О от 30.11.2007г. произведен в установленном договором размере, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании л.д.16-19).

По акту приема-передачи от 01 июня 2010г. ЗАО «Строитель» передал Кошкину О.Ю. и Кошкиной А.А. двухкомнатную квартиру №21 общей площадью 64, 9 м кв, расположенную на 4-м этаже многоэтажного жилого дома с помещениями административного и общественного назначения (жилой дом №9), расположенный по адресу г. Новосибирск Заельцовский район ул. Овражная, д.16 л.д.56).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309-310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи участнику долевого строительства объекта нашел свое объективное подтверждение в судебном заседании вышеприведенными доказательствами.

Ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию 31 декабря 2008г. и передать квартиру истцам до 31 марта 2009г.

Фактически квартира передана ответчиком истцам по акту приема-передачи 01 июня 2010г.

Истцы просят о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2009 года по 01 июня 2010г.

Исходя из цены договора (размера инвестиционного взноса) 3 304 305 рублей, размер подлежащей взысканию неустойки составляет сумму 1 219 949 рублей 41 копейка (3 304 305 рублей х 13% (ставка рефинансирования) х 1/150 (размер неустойки) х 426 дней просрочки).

Истцы просят о взыскании неустойки в размере 1 219 949 рублей 41 копейка.

Суд, исходя из положений ст.333 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства полагает возможным и необходимым уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до суммы 300 000 рублей. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки в большем размере приведет к дестабилизации финансового положения и производственной деятельности ЗАО «Строитель», который, как указывает представитель ответчика в письменном отзыве, продолжает строительство других жилых домов.

Сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно.

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из того, что сроки выполнения обязательства были нарушены ответчиком, а также доводов истцов об отсутствии у них другого жилого помещения и вынужденности, в связи с нарушением срока передачи им квартиры, несколько раз менять место жительства вместе с маленьким ребенком, проживая то у родителей Кошкина О.Ю., то у родителей Кошкиной А.А., что постоянные переезды, проживание в разных местах, «на чемоданах», несут как нравственную, так и физическую нагрузку, а также психологическую нагрузку на всех членов семьи, включая маленького ребенка, суд полагает требование истцов о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя в размере 10 000 рублей и на оформлении доверенности в размере 800 рублей подтверждены документально и подлежат взысканию в пользу лица, понесшего их, а именно Кошкина О.Ю. л.д.26-29, 32).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Кошкина О. Ю., Кошкиной А. А. солидарно неустойку в размере 300 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Строитель» компенсацию морального вреда в пользу Кошкина О. Ю. в размере 10 000 рублей, в пользу Кошкиной А. А. в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Кошкина О. Ю. расходы на представителя в размере 10 000 рублей, на оформление доверенности 800 рублей, всего 10 800 рублей.

Взыскать с ЗАО «Строитель» в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 200 рублей 00 копеек (6 200 рублей + 4000 рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2010г.