российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
11 июня 2010 г. | Дело № 2- | 1849 | /2010 |
| решение именем российской федерации | |||
Центральный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,
секретаря судебного заседания Дрондиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркович С.В. к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец Беркович С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в заявлении просит сохранить жилое помещение квартиру 24 по ул.Коммунистическая,50 в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В исковом заявлении истец указала, что жилое помещение – квартира № 24 в доме №50 по ул. Коммунистическая в г.Новосибирске принадлежит на праве собственности Беркович С.В., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права №54-АБ 362693 от 01.04.2004г.
В целях повышения комфортности жилого помещения истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. А именно, истцом были произведены следующие работы:
-демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами и коридором, между кухней-столовой и коридором;
-установлены новые перегородки из листов ГКЛ по каркасу со звукоизоляцией, выполнена перепланировка помещений квартиры,
-выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии с использованием утеплителя,
- демонтирован участок наружной самонесущей стены лоджии,
-на лоджии установлена легкая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией,
-демонтирована подоконная часть наружной самонесущей стены лоджии, установлены балконные двери,
-выполнено покрытие пола из керамической плитки с устройством гидроизоляции в санузлах, установлены дополнительные сантехнические приборы в санузлах.
Истцом получено заключение, что произведенная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущие конструкции здания, из надежность, прочность и долговечность. Также сделан вывод, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья.
В судебном заседании истец Беркович С.В. и ее представитель Кузьмина Е.С. иск поддержали в полном объеме, дали соответствующие пояснения.
Представитель ответчика Администрации Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что в кв.24 дома №50 по ул.Коммунистическая произведен демонтаж участка наружной самонесущей стены лоджии, установлена на лоджии легкая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией, в связи с тем, что увеличилась общая площадь квартиры, считает, что в квартире произведена реконструкция. Согласно положению об администрации района г.Новосибирска от 22.02.2006г. №207, в полномочия администрации не входит согласование реконструкции. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. л.д.22)
Третье лицо Беркович М.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства через истца, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Беркович С.В. является собственником квартиры № 24 в доме №50 по ул. Коммунистическая в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2004г. л.д.6).
Выпиской из домовой книги подтверждено, что вместе с истцом Беркович С.В. в вышеуказанной квартире зарегистрирована ее дочь.л.д. 7).
Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного 18.11.2009 г., в результате перепланировки изменились площади квартиры.
По состоянию на 19.11.2008 г. в выкопировке, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», указаны следующие технические характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 115,2 кв.м, жилая площадь 43,8 кв.м., помещение №1 прихожая 10,0 кв.м., №2 кухня-столовая 36,3 кв.м., №3 коридор 6,7 кв.м., №4 жилая 13,5 кв.м., №5 жилая 12,7 кв.м., №6 встроенный шкаф 1,5 кв.м., №7 встроенный шкаф 1,1 кв.м., №8 спальня 17,6 кв.м., №9 сан. узел 7,4 кв.м., №10 сан.узел 3,2 кв.м., №11 кладовая 4,3 кв.м, №12 встроенный шкаф 0,9 кв.м., лоджия 4,1 кв.м.л.д.9)
Перепланировка квартиры № 24 в доме № 50 по ул. Коммунистическая в
г.Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласия с органом местного самоуправления.
Согласно заключению от 16.02.2009 г. по результатам обследования квартиры № 24 по ул. Коммунистическая № 50 г.Новосибирска, выполненного сотрудниками Технической экспертизы «ТЭЗИС», сделаны выводы: проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность;
выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: СНиП 31-01-2003, СНиП 3.03.01-87;
в виду того, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, специалистами рекомендуется сохранить квартиру № 24 в доме № 50 по ул. Мичурина г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии. л.д.10-12)
Также истцом представлены документы, подтверждающие, что перепланировка выполнена в соответствии с рабочим проектом. л.д.52)
Специалистами Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области от 28.08.2006г. сделаны выводы, что принятые объемно-планировочные и конструктивные решения по перепланировке и переустройству квартиры не изменяют работу инженерных систем и не снижают эксплуатационную надежность здания, не влияют на условия проживания в смежных квартирах и не угрожают жизни и здоровью граждан. л.д.34-36)
Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что в квартире произведена реконструкция.
Так согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В данном случае в квартире истца изменение параметров объектов капитального строительства, их частей не установлено.
Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения квартиры 24 по ул.Коммунистическая,50 в г.Новосибирске не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Беркович Светланы Владимировны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 24 в доме № 50 по ул. Коммунистическая в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 115,2 кв.м., жилая площадь 43,8 кв.м., помещение №1 прихожая 10,0 кв.м., №2 кухня-столовая 36,3 кв.м., №3 коридор 6,7 кв.м., №4 жилая 13,5 кв.м., №5 жилая 12,7 кв.м.,№6 встроенный шкаф 1,5 кв.м., №7 встроенный шкаф 1,1 кв.м., №8 спальня 17,6 кв.м., №9 сан. узел 7,4 кв.м., №10 сан.узел 3,2 кв.м., №11 кладовая 4,3 кв.м, №12 встроенный шкаф 0,9 кв.м., лоджия 4,1 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд вынесший решение.
Судья Ю.Е.Пиотровская