О взыскании денежной компенсации

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Ханты-Мансийский Банк к Аушевой Б.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО Ханты Мансийский Банк обратился в суд с иском к Аушевой И.Б. и просит обратить взыскание на заложенное по договору № 07/З1-1898-ЮЛ от 14.11.2007г. имущество: квартиру № 39 общей площадью 70,5 кв.м., расположенную на 5 этаже дома № 35 по ул. Советской в г. Новосибирске, кадастровый номер объекта 54:35:021195:15:01:09, принадлежащую на права собственности Аушевой Б.И., установив начальную продажную цену в размере 4176000 рублей равной залоговой стоимости имущества л.д. 4).

В обоснование своих требований истец указал, что 14 ноября 2007г. между ОАО Ханты Мансийский Банк и индивидуальным предпринимателем Аушевой Б.И. был заключен договор кредитной линии № 07/045-ИЛ, по условиям которого банк открыл ответчику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 7000000 рублей на цели: пополнение оборотных средств, под 16,5 процентов годовых, сроком возврата по 13 ноября 2008 года. По заявлению индивидуального предпринимателя Аушевой Б.И. и дополнительному соглашению № 1 от 14 ноября 2007г., на расчетный счет индивидуального предпринимателя Аушевой Б.И. 14.11.2007г. были зачислены денежные средства в размере 7000000 рублей. Дополнительным соглашением № 2 от 13 ноября 2008г. срок действия договора кредитной линии № 07/045-ИЛ был продлен до 12 ноября 20009г. и был установлен график гашения кредита. Поскольку ответчиком были нарушены сроки возврата суммы основного долга и начисленных процентов ему была начислена штрафная неустойка за просрочку возврата суммы основного долга и штрафная неустойка за просрочку возврата начисленных, но не уплаченных процентов (п. 4.1, 4.2 договора кредитной линии № 07/045-ИЛ от 14.11.2007г.).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28 сентября 2009г. с индивидуального предпринимателя Аушевой Б.И. взыскано 7000000 рублей основного долга, 94345 рублей 23 копейки начисленных, но не уплаченных процентов, 420000 рублей штрафная неустойка за просрочку возврата основного долга, 5660 рублей 71 копейка штрафная неустойка за просрочку оплаты процентов, 49100 рублей 03 копейки государственная пошлина.

Обеспечением исполнения всех обязательств по договору в соответствии с пунктом 5.1 договора является: залог по договору о залоге недвижимого имущества № 07/З1-1898-ЮЛ от 14 ноября 2007г. предметом залога является квартира площадью 70,5 кв.м. расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу г. Новосибирск ул. Советская д. 35 кв. 39, принадлежащая на права собственности Аушевой Б.И.

На момент рассмотрения дела судом, банк просил обратить взыскание на переданное ответчиком в залог имущество – квартиру № 39 общей площадью 70,5 кв.м., расположенную на 5 этаже дома № 35 по ул. Советской в г. Новосибирске, кадастровый номер объекта 54:35:021195:15:01:09, принадлежащую на права собственности Аушевой Б.И., установив начальную продажную цену в размере 4176000 рублей равной залоговой стоимости имущества.

Представитель истца Соппа Е.С., действующая по доверенности № 43 от 20 октября 2009г., о дате судебного заседания была надлежащим образом извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствии.

Ответчик Аушева Б.И. о дате судебного заседания была надлежащим образом извещена, причины неявки суду не сообщила.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

14 ноября 2007г. ОАО Ханты Мансийский Банк заключил с индивидуальным предпринимателем Аушевой Б.И. договор кредитной линии №07/045-ЮЛ, по условиям которого банк открыл ответчику кредитную с лимитом задолженности в размере 7000000 рублей на цели: пополнение оборотных средств, под 16,5 процентов годовых, сроком возврата по 13 ноября 2008 года л.д. 6-12). Дополнительным соглашением № 2 от 13 ноября 2008г., срок действия договора кредитной линии был продлен, а также был установлен график гашения кредита л.д. 14).

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредитор, согласно договора кредита, свои обязательства выполнил перед заёмщиком, передав ему денежные средства предусмотренные договором. Заемщик же не выполнил своих обязательств и в связи с нарушением срока возврата суммы основного долга и начисленных процентов ему была начислена штрафная неустойка.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28 сентября 2009г. исковые требования ОАО Ханты Мансийский Банк удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя Аушевой Б.И. взыскана задолженность по договору кредитной линии в сумме 7000000 рублей, проценты в сумме 94345 рублей 23 копейки, штрафная неустойка за просрочку возврата основного долга в сумме 420000 рублей, штрафная неустойка за просрочку оплаты процентов в сумме 5660 рублей 71 копейки, всего 7520005 рублей 94 копейки, возмещение расходов по государственной пошлине в сумме 49100 рублей 03 копейки л.д. 24-31).

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии № 07/045-ЮЛ от 14 ноября 2007г. между ОАО Ханты Мансийским Банком и индивидуальным предпринимателем Аушевой Б.И. являются:

- залог по договору о залоге недвижимого имущества № 07/З1-1898-ИЛ от 14 ноября 2007г., заключенному между банком и Аушевой Б.И. Действует с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области до полного исполнения заемщиком обязательств по договору.;

- залог по договору о залоге товара в обороте № 07/З2-1899-ИЛ от 14 ноября 2007г., заключенному между банком и индивидуальным предпринимателем Аушевой Б.И. Действует с момента подписания до момента государственной регистрации договора о залоге недвижимого имущества № 07/З1-1898-ИЛ от 14 ноября 2007г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области;

- залог по договору о залоге товара в обороте № 07/З3-1900-ИЛ от 14 ноября 2007г., заключенному между банком и индивидуальным предпринимателем Аушевой Б.И. Действует с момента подписания до полного исполнения заемщиком обязательств по договору (п. 5.1 договора кредитной линии № 07/045-ИЛ от 14.11.2007г.).

Так согласно договора № 07/З1-1898-ЮЛ о залоге недвижимого имущества от 14 ноября 2007г. Аушева Б.И. во исполнение обязательств по договору кредитной линии № 07/045-ИЛ от 14 ноября 2007г. заложила ОАО Ханты Мансийскому Банку следующее имущество: квартиру № 39 общей площадью 70,5 кв.м., расположенную на 5 этаже дома № 35 по ул. Советской в г. Новосибирске, кадастровый номер объекта 54:35:021195:15:01:09, принадлежащую на права собственности Аушевой Б.И. Данный договор о залоге недвижимого имущества от 14 ноября 2007г. зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 29 февраля 2008г.

Согласно части 1статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю как основной суммы долга, так и причитающихся процентов за пользование кредитом по кредитному договору.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (статья 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно статьи 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50, 51, 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условия п. 9 и 10договора залога л.д. 16-20), суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорен договор кредита и договор залога.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Так в договоре № 07/З1-1898-ЮЛ о залоге недвижимого имущества от 14 ноября 2007г. сторонами определена залоговая стоимость имущества в размере 4176000 рублей.

Кроме того определением суда от 05 февраля 2010 г. истцу и ответчику предлагалось, в случае несогласия с оценкой заложенного имущества, установленной договором залога, представить суду доказательства иной стоимости заложенного имущества. Поскольку иных доказательств стоимости заложенного имущества, кроме как стоимости определенной в договоре залога, сторонами не представлено, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме равной его залоговой стоимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч.1 ст.98, ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Открытого акционерного общества Ханты Мансийский Банк к Аушевой Б.И. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на переданное в залог имущество - квартиру № 39 общей площадью 70,5 кв.м., расположенную на 5 этаже дома № 35 по ул. Советской в г. Новосибирске, кадастровый номер объекта 54:35:021195:15:01:09, принадлежащую на права собственности Аушевой Б.И., установив начальную продажную цену в размере 4176000 рублей равной залоговой стоимости имущества, способ реализации имущества с публичных торгов.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2010 г.