О признании утратившим право пользования жилым помещением

Дело №2-2142/2010

Поступило в суд 24 февраля 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

31 мая 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановской О. В. к Степанову М. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Барановская О.В. обратилась в суд с иском к Степанову М.Д., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №34, расположенной в доме №3 по ул. Серебренниковской, что будет являться основанием для снятия Степанова М.Д. с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истица указывает на то, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного истицей с прежним собственником квартиры – Половинкиной Александрой Андреевной. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства прежний собственник жилого помещения Половинкина А.А., а также ее родственник Степанов М.Д., однако в отличие от Половинкиной А.А., которая в действительности постоянно проживает в указанной квартире, ответчик Степанов М.Д. на протяжении последних 13 месяцев в квартире не проживает и его фактическое место жительства либо место пребывания ни истице, ни Половинкиной А.А. неизвестно. Истица Барановская О.В. не состоит со Степановым М.Д. в родственных отношениях, какого-либо соглашения, являющегося в соответствии с ч.7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ основанием для пользования ответчиком Степановым М.Д. принадлежащим истице жилым помещением не заключалось. Таким образом, установленных законом оснований, предоставляющих Степанову М.Д. право пользования принадлежащей истице квартирой в настоящее время не имеется. Кроме того, в связи с тем, что ответчик Степанов М.Д. зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства жилищно-эксплуатационной организацией производятся начисления за горячее и холодное водоснабжение, а также за газоснабжение из расчета потребления указанных коммунальных услуг двумя физическими лицами Половинкиной А.А. и Степановым М.Д. Соответственно, истица вынуждена нести дополнительное финансовое бремя, связанно с оплатой коммунальных платежей за не проживающего в принадлежащей ей квартире, но зарегистрированного в ней по месту жительства ответчика Степанова М.Д. относительно проживания в квартире Половинкиной А.А., то истица и Половинкина А.А. пришли к соглашению о бессрочном (пожизненном) проживании Половинкиной А.А. в принадлежащей истице квартире и о ее бессрочном (пожизненном) праве пользования данным жилым помещением.

Определением суда от 01 марта 2010г. ответчику Степанову М.Д. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен в качестве представителя адвокат Центральной коллегии адвокатов л.д.16).

В судебном заседании истица Барановская О.В. и ее представитель Шуст П.В., действующий по доверенности, заявленные требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Ответчик Степанов М.Д. в судебное заседание не явился, уведомлен по месту регистрации. Назначенный ему в качестве представителя адвокат также не явился, уведомлен.

Третье лицо Половинкина А.А. в судебном заседании поддержала заявленные Барановской О.В. требования и пояснения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Барановская О. В. является собственником жилого помещения – квартиры №34 общей площадью 31, 1 м кв, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома №3 по ул. Серебренниковской в г.Новосибирске на основании договора дарения, заключенного между Барановской О.В. и Половинкиной А.А. 30 октября 2009г. Право собственности Барановской О.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке УФРС по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 ноября 2009г. сделана соответствующая запись регистрации №54-54-01/511/2009-344 л.д.7-9).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства Половинкина А.А. с 17 июля 1990г. и Степанов М.Д. с 23.02.1998г. л.д.10).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

То обстоятельство, что Степанов М.Д. не проживает в спорной квартире больше года, нашло свое объективное подтверждение в судебном заседании помимо пояснений истицы также пояснениями третьего лица Половинкиной А.А., согласно которым Степанов М.Д. был зарегистрирован в квартире в 1998г. после освобождения из мест лишения свободы для того, чтобы он мог отмечаться в органах милиции в течение трех лет, проживал в квартире на правах приемного сына. Спорная квартира предоставлялась в свое время Половинкиой А.А. и ее супругу на двоих человек, без учета Степанова М.Д. В настоящее время Степанов М.Д. в квартире не проживает почти два года, не звонит, не приходит, и где он находится Половинкиной А.А. неизвестно, никто из знакомых его не видел. Кроме того, допрошенная судом в качестве свидетеля Костина М.В. пояснила, что проживает в г. Новосибирске по ул. Серебренниковской, д.3 кв.4, знакома с Половинкиной А.А., бывает у нее дома почти каждый день и подтверждает, что Степанов М.Д. в квартира не проживает около двух лет, последний раз она видела его около двух лет назад, когда Степанов М.Д. пришел к ней домой, просил занять денег. Последние два года Половинкина А.А. проживает одна, к ней приходит Оксана, которая и помогает ей во всем.

Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено.

Истица в исковом заявлении отрицает наличие между ней и ответчиком Степановым М.Д. соглашения относительно прав пользования спорным жилым помещением. Указанное утверждение ответчиком не опровергнуто.

Из представленных по запросу суда МУ «Городским жилищным агентством» документов следует, что Половинкина А.А. вселилась в спорную квартиру вместе со своим супругом Половинкиным В.Н.(ныне умершим) в порядке обмена с Головневой Н.Е. на основании обменного ордера №8873 от 30.06.1990г., список лиц, въезжающих по ордеру: Половинкин В.Н. – к/с, Половинкина А.А. – жена. Впоследствии Половинкин В.Н. и Половинкина А.А. приватизировала спорную квартиру по договору №968-В на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от 25 июня 1992г. Половинкин В.Н. умер 14.02.1994г., в связи со смертью снят с регистрационного учета по указанному адресу в спорной квартире.

Таким образом, Степанов М.Д. был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства 23 февраля 1998г., когда квартира принадлежала Половинкиной А.А. на праве собственности в целой доле.

Из Конституции Российской Федерации и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу установленных судом обстоятельств и вышеприведенных норм права регистрация Степанова М.Д. по месту жительства в кв. 34 д.3 по ул.Серебренниковской в г. Новосибирске сама по себе не свидетельствует о возникновении и сохранении у него права пользования жилым помещением наравне с собственником либо членами семьи собственника.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барановской О. В. удовлетворить.

Признать Степанова М. Д., 16 июня 1960 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой по адресу город Новосибирск улица Серебренниковская, дом 3 кв.34.

Настоящее решение является основанием для снятия Степанова М. Д. с регистрационного учета по адресу г. Новосибирск ул.Серебренниковская, д.3 кв.34.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2010г.