О признании права собственности на долю в незаконченном строительством объекте

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкого В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ООО ИСК «Бизнесстрой» и просил признать право собственности на 6267/1112656 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит объект долевого строительства, что равно помещению под офис № 2 (строительный), расположенному на 1 этаже 10-ти этажного подъезда по строительным осям 2-7, Ж/1-В/1, общей площадью 62,54 кв.м., имеющему отдельный вход, расположенном на земельном участке 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов, площадью 9093 кв.м.

В ходе судебного заседания истец изменил предмет иска и просил признать право собственности на 6254/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, что соответствует помещению под офис № 2 (строительный), на 1 этаже 10-ти этажного подъезда по строительным осям 2-7, Ж/1-В/1, общей площадью 62,54 кв.м., имеющему отдельный вход, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), в доме переменной этажности (17,10), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что 04 декабря 2006 г. Бирюков К.Ю. и Савицкий В.Н. заключили с ответчиком договор № 3-2/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь) и передать в общую долевую собственность истцу и Бирюкову К.Ю. помещение под офис № 2 (строительный) на 1 этаже, общей площадью 62,54 кв.м., а Бирюков К.Ю. и Савицкий В.Н в соответствии с договором обязались оплатить цену, обусловленную договором и принять помещение. В соответствии с пунктом 3.1. договора Бирюков К.Ю. и Савицкий В.Н. обязались уплатить 3439700 рублей, в порядке и в сроки определенные графиком платежей. Свои обязательства Бирюков К.Ю. и Савицкий В.Н. выполнили в полном объеме. 26 сентября 2008г. между Бирюковым К.Ю. и Савицким В.Н. был заключен договор уступки права требования, согласно которого Савицкий В.Н. уплатил Бирюкову К.Ю. 1000000 рублей. Таким образом, Савицкий В.Н. является участником долевого строительства. Свои обязательства истец выполнил полностью. Пунктом 4.1.2 договора долевого участия в строительстве установлена обязанность ответчика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать объект в собственность истца в течении 3 месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункт 6.2 договора). Срок сдачи объекта в эксплуатацию истец, строительство не закончено, готовность здания составляет 75 %. при этом все этажи как надземные, так и подземные возведены в полном объеме согласно проекта. Однако, фактически строительные работы не ведутся, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал в собственность истца полностью оплаченную ей квартиру.

Истец и его представитель Савицкая Т.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ООО ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 04 декабря 2006 г. между Бирюковым К.Ю., Савицким В.Н. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен договор № 3-2/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь) и передать истцу и Бирюкову К.Ю. помещение под офис № 2 (строительный) на 1 этаже, общей площадью 62,54 кв.м., а Бирюков К.Ю. с Савицким В.Н. в соответствии с указанным договором обязались оплатить цену, обусловленную договором в размере 3439700 рублей и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 г. л.д. 6-11). Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области проведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве 11 апреля 2007г.

Свои обязательства по договору Бирюков К.Ю. выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 125 от 26 декабря 2006г. на сумму 310000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 115 от 04 декабря 2006г. на сумму 1250000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 128 от 28 декабря 2006г. на сумму 159850 рублей л.д.12).

Свои обязательства по договору Савицкий В.Н. также выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 117 от 15 декабря 2006г. на сумму 400000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 129 от 28 декабря 2006г. на сумму 69850 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 114 от 04 декабря 2006г. на сумму 1250000 рублей л.д.12-13).

26 сентября 2008г. между Бирюковым К.Ю. и Савицким В.Н. был заключен договор уступки права требования, по которому с согласия ООО ИСК «Бизнесстрой», Бирюков К.Ю. уступает в полном объеме Савицкому В.Н. свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, в частности право требования передачи помещения под офис № 2 (строительный) на 1 этаже, общей площадью 62,54 кв.м. на условиях договора и за 1000000 рублей. В результате заключения указанного договора Савицкий В.Н. становится стороной договора участия в долевом строительстве вместо Бирюкова К.Ю. л.д.14). Данный договор также прошел государственную регистрацию 24 октября 2008г.

Обязательства по оплате по условиям договора об участии в долевом строительстве Савицким В.Н. исполнено полностью.

Свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ответчик не выполнил, на день принятия решения судом жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 28 января 2010 г., готовность I очереди строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный) составляет 75%. л.д. 67-69). Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Доказательств тому, что жилой дом является предметом действующего договора подряда, ответчиком суду не представлено.

Доказательств тому, что жилой дом является предметом действующего договора подряда, ответчиком суду не представлено.

Приказом администрации Центрального района г. Новосибирска от 07 октября 2009г. №760-од «О присвоении строительного адреса незавершенному строительством объекту по улице Некрасова» на период строительства присвоен строительный адрес незавершенному строительством объекту (1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией): Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, улица Некрасова, дом 63 стр. л.д.73).

Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009 г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой- готовность здания 75% л.д.61-66).

Согласно заключения ООО «Строительно-экспертное предприятие» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7658,66 к.м., общая площадь офисных помещений составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2988,32 кв.м. Доля помещений истца как участников долевого строительства составляет 6254/1112656 л.д. 40-41).

На основании договора аренды от 13 июля 2006г. и дополнительного соглашения к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г. Новосибирска площадью 9093 кв.м. предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13 июля 2010 г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул. Некрасова л.д. 42-60). Разрешение на строительство Здания действует до 13 июля 2010 г. л.д. 70-72).

Статьей 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства и давая им оценку суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Савицкого В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте –удовлетворить.

Признать за Савицким В.Н. право собственности на долю в размере 6254/1112656 в незавершенном строительством объекте, что соответствует помещению под офис № 2 (строительный), на 1 этаже 10-ти этажного подъезда по строительным осям 2-7; Ж/1-В/1, общей площадью 62,54 кв.м., имеющему отдельный вход, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), в доме переменной этажности (17,10), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» в пользу Савицкого В.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5000 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2010 г.