О признании права собственности

Дело №2-3905/2010

Поступило в суд 17 июня 2010 г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

08 июля 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре ЛамановойЕ. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томашевой С. И., Томашевой А. А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Томашева С. И., Томашева А. А. обратились в суд с иском к МУ «Городское жилищное агентство», просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по праву приватизации на занимаемую ими трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Крылова, д.29 кв. 4.

В обоснование требований истцы указывают на то, что в 1991 году им по обменному ордеру № 12003 было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. В 2010 г. истцы решили приватизировать занимаемое ими жилое помещение и обратились в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в собственность вышеуказанной квартиры. В процессе работы с заявлением специалистами Агентства было выявлено, что право собственности муниципального образования города Новосибирска не зарегистрировано в установленном законом порядке и на этом основании работа по оформлению договора приватизации была прекращена. Так как на занимаемое истцами жилое помещение не произведена государственная регистрация права муниципальной собственности, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Определением Центрального районного суда г. Новосибирска от 22 июня 2010 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена мэрия г. Новосибирск л.д.36).

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.35).

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истцы Томашева С. И. и Томашева А. А проживают и зарегистрированы с 15 октября 1991 г. по постоянному месту жительства в квартире, расположенной по адресу г. Новосибирск ул. Крылова, д.29 кв.4, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 1-). Указанной квартирой истцы пользуются на условиях договора социального найма, что подтверждается обменным ордером № 12003 от 16 сентября 1991 г., выданным Томашевой А. Ю. на семью из 2-х человек– на право занятия трехкомнатной квартиры № 4 в д.29 по ул. Крылова в г. Новосибирске л.д.7).

Как следует из искового заявления и выписки из домовой книги, иных лиц, кроме истцов, проживающих и зарегистрированных по постоянному месту жительства в спорной квартире, нет.

Своего права на приватизацию истцы ранее не использовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» №№378474, 378473 от 15 января 2010г. л.д.8-9).

До вселения в спорную квартиру в период с 27.05.1981 г. по 02.09.1991 г. истица Томашева С. Ю. проживала по адресу г. Новосибирск ул. Гурьевская, д. 67, что подтверждается паспортом гражданина СССР, выданным 07.05.1981 г. л.д.14-16), в период с 03.09.1991 г. по 19.09.1991 г. проживала по адресу г. Новосибирск ул. О. Жилиной, д. 73, кв. 26, что подтверждается справкой, выданной 25 января 2010 г. ООО «ЖЭУ-1» л.д.11).

До вселения в спорную квартиру в период с 04.10.1974 г. по 02.09.1991 г. истица Томашева А. А. проживала по адресу г. Новосибирск ул. Гурьевская, д. 67, что подтверждается паспортом гражданина СССР, выданным 05.01.1981 г. л.д.17-19), в период с 02.09.1991 г. по 17.09.1991 г. была зарегистрирована по адресу г. Новосибирск ул. Орджоникидзе, д. 43, кв. 26, что подтверждается справкой, выданной 25 января 2010 г. ООО «ЖЭУ-Центр» л.д.11).

Истцы обратились в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, однако письмом №293 от 19 января 2010г. МУ «Городское жилищное агентство» уведомило истцов, что работа по оформлению договора передачи жилого помещения по адресу г. Новосибирск ул.Крылова, д.29 кв. 4 в собственность истцов прекращена на том основании, что право собственности муниципального образования города Новосибирска на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке л.д.20-21).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеприведенной Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведении е органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Томашевой С. И., Томашевой А. А. право общей долевой собственности по 1/2 долей за каждым на трехкомнатную квартиру № 4 общей площадью квартиры 55,1 м кв, жилой площадью 38,3 м кв, расположенную на втором этаже дома №29 по ул. Крылова в Центральном районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья