О признании права собственности

Дело №2-3904/2010

Поступило в суд 18 июня 2010 г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

12 июля 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетова С. В. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Кочетов С. В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ним право на приватизацию квартиры № 40 в доме № 33 по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске, признать отказ ответчика в приватизации занимаемой им квартиры недействительным и обязать ответчика передать в его собственность вышеуказанную квартиру, заключив с ним договор передачи квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В обоснование требований истец указывает на то, что в 1992 году ему по ордеру, выданному на основании постановления администрации Центрального района г. Новосибирска от 16.07.1992 г. № 283 было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. В 2009г. истец решил приватизировать занимаемое им жилое помещение и обратился в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в собственность вышеуказанной квартиры. В процессе работы с заявлением специалистами Агентства было выявлено, что право собственности муниципального образования города Новосибирска не зарегистрировано в установленном законом порядке и на этом основании работа по оформлению договора приватизации была прекращена. Так как на занимаемое истцом жилое помещение не произведена государственная регистрация права муниципальной собственности, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Впоследствии истец отказался от исковых требований о признании за ним право на приватизацию спорного жилого помещения, о признании отказа ответчика в приватизации квартиры недействительным, об обязании ответчика передать квартиру в собственность и заключить договор передачи квартиры, Отказ истца от исковых требований судом принят, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено судом соответствующее определение.

Также истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми он просит признать за ним право собственности на занимаемую им трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 33, кв. 40.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.22).

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил суду письменный возражения, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на то, что требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости истцом не заявлено и в случае удовлетворения исковых требований о возложении обязанностей на мэрию г. Новосибирска передать в собственность жилое помещение по указанному адресу, истцу может быть отказано в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Представитель третьего лица МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истец Кочетов С. В. проживает и зарегистрирован по постоянному месту жительства с 08.09.1992 г. в квартире, расположенной по адресу г. Новосибирск ул. Орджоникидзе, д.33 кв.40, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 19). Указанной квартирой истец пользуется на условиях договора социального найма, что подтверждается ордером № 823574 от 03 августа 1992 г., выданного на основании постановления администрацией Центрального района г. Новосибирска от 16.07.1992 г. № 283 Кочетову С. В. на семью из пяти человек – на право занятия трехкомнатной квартиры №40 в д.33 по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске л.д.7).

Как следует из искового заявления и выписки из домовой книги вместе с ним зарегистрированы и проживают:

- жена Кочетова Л. А.,

- сын Кочетов А. С. ;

- сын Кочетов А. С. ;

- сын Кочетов Р. С.,

которые от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались в пользу Кочетова С. В., что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями л.д.15-18).

Своего права на приватизацию истец ранее не использовал, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» № 346816 от 27 июля 2009г. л.д.13).

До вселения в спорную квартиру истец в период с 10.10.1979 г. по 26.12.1991 г. проживал в с. Сукпак ул. Усова. д. 7 Кызылского кожуна республики Тыва в приватизации на указанной территории не участвовал, что подтверждается справкой, выданной администрацией с. Сукпак республики Тыва л.д.14).

Истец обратился в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, однако письмом №4261 от 29 сентября 2009г. МУ «Городское жилищное агентство» уведомило истца, что работа по оформлению договора передачи жилого помещения по адресу г. Новосибирск ул.Орджоникидзе, д.33 кв.40 в собственность истца прекращена на том основании, что право собственности муниципального образования города Новосибирска на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке л.д.8).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеприведенной Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведении е органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кочетовым С. В. право собственности на трехкомнатную квартиру №40 общей площадью квартиры 66,3 м кв, жилой площадью 43,1 м кв, расположенную на седьмом этаже дома № 33 по ул.Орджоникидзе в Центральном районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья