Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело № 2-3572/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Чистовой О.В.
При секретаре Беляковой С.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Балтийский Банк» к Корогодиной Т.А. о взыскании задолженности, процентов, пени, обращения взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ОАО «Балтийский Банк» обратился в суд с исковым заявлением к Корогодиной Т.А., просит расторгнуть Договор о предоставлении кредита №31/01207-ИФР от 23.10.2007 года.
Взыскать с Корогодиной Т.А. задолженность по Договору о предоставлении кредита №31/01207-ИФР от 23.10.2007 года в сумме 12 354 042 (Двенадцать миллионов триста пятьдесят четыре тысячи сорок два) рубля, 44 коп, из них:
- 9 403 620 (Девять миллионов четыреста три тысячи шестьсот двадцать) рублей, 62 коп. – срочную задолженность по основному долгу;
- 50 496 (Пятьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, 15 коп. – задолженность по процентам, начисленным по ставке 14% годовых за период с 21.04.2010 года по 04.05.2010 года;
- 56 303 (Пятьдесят шесть тысяч триста три) рубля, 02 коп. – просроченную задолженность по основному долгу;
- 1 642 917 (Один миллион шестьсот сорок две тысячи девятьсот семнадцать) рублей, 63 коп. – просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом;
- 10 043 (Десять тысяч сорок три) рубля, 05 коп. – сумму неустойки за нарушение сроков возврата кредита;
- 1 180 661 (Один миллион сто восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль, 97 коп. – сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом;
- 10 000 (Десять тысяч) рублей, 00 коп. – сумму штрафа за непредставление документов, подтверждающих уплату страховой премии.
Обратить взыскание на квартиру №64, общей площадью 94,1 м кв., состоящую из трех комнат, расположенную на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, дом 60, кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:67:01:25.
Определить способ реализации квартиры, №64, общей площадью 94,1 м кв., состоящей из трех комнат, расположенной на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, дом 60, кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:67:01:25 путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ прошу взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, 00 коп.
В судебное заседание не явились: ОАО «Балтийский Банк» извещены судом надлежащим образом под расписку л.д.70); ответчик Корогодина Т.А. согласно сведениям УФМС по НСО зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ул. Котовского, 32 кв.148 л.д.68), извещена судом по данному адресу надлежащим образом л.д.71-72).
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:
Судом установлено, что «23» октября 2007 года ОАО «Балтийский Банк» заключило с Корогодиной Т.А. Договор о предоставлении кредита №31/01207-ИФР л.д.8-14), в соответствии с условиями которого предоставило Ответчику денежные средства в сумме 9 500 000 (Девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, 00 коп. на срок 324 (Триста двадцать четыре) месяца (п.1.1 Договора), с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% (Четырнадцать процентов) годовых (п. 3.1. Договора).
Денежные средства в сумме 9 500 000 (Девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, 00 коп. были предоставлены Ответчику, что подтверждается Выпиской по счету (Срочная задолженность по предоставленному кредиту) от 04.05.2010 года л.д.30-32).
Согласно п. 3.3. Кредитного договора Ответчик обязался производить погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами, в сроки, указанные в Графике платежей.
В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Ответчик обязался уплачивать Истцу неустойку из расчета двукратной процентной ставки по Кредитному договору от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать Истцу пени в размере 0,3% (Ноль целых три десятых процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.1.12. Кредитного договора Ответчик обязался обеспечивать страхование в пользу кредитора заложенного недвижимого имущества, своей жизни и потери трудоспособности в течение всего периода действия Кредитного договора, предоставляя кредитору ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после ее уплаты.
В соответствии с п. 5.5. Кредитного договора за неисполнение указанной выше обязанности Ответчик обязался уплатить штраф в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей, 00 коп.
В соответствии с Графиком страховой суммы и страховой премии в срок по 23.10.2008 года Ответчик должен был уплатить страховую премию за период страхования: с 24.10.2008 года по 23.10.2009 года.
В соответствии с п. 4.1.12 Кредитного договора в срок до 30.10.2008 года Ответчик должен был представить в ОАО «Балтийский Банк» документы, подтверждающие уплату страховой премии за указанный период страхования.
Обеспечением исполнения обязательств Корогодиной Т.А. по Кредитному договору является ипотека квартиры №64 площадью 94, 1 м кв., состоящей из трех комнат, расположенной на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, дом 60, кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:67:01:25 л.д.54-55).
Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 23.10.2007 года, Акта о передаче квартиры от 23.10.2007 года л.д.22-26).
Запись о государственной регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2007 года за №54-54-01/321/2007-565, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №200751, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 15.11.2007 года л.д.51).
Запись о государственной регистрации ипотеки внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2007 года за №54-54-01/321/2007-565.
Свои обязательства по своевременной оплате платежей по Кредитному договору Ответчик нарушает с 20.01.2009 года. По состоянию на 30.06.2010 года 16 (Шестнадцать) платежей, подлежащих уплате Ответчиком ежемесячно, просрочены.
15.03.2010 года ОАО «Балтийский Банк» обратилось к Ответчику с требованием о погашении просроченной задолженности по Кредитному договору, что подтверждается Уведомлением о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора в судебном порядке №31-01/16-1252 от 15.03.2010 года. Указанное требование ОАО «Балтийский Банк» до настоящего момента остается неисполненным л.д.47).
В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено одной стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
15 марта 2010 года Ответчику было предложено досрочно погасить всю задолженность по Кредитному договору, что подтверждается Уведомлением о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора в судебном порядке №31-01/16-1252 от 15.03.2010 года.
Указанное требование ОАО «Балтийский Банк» было оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании вышеизложенного, ОАО «Балтийский Банк» вынуждено обратиться в суд с заявлением о расторжении Кредитного договора, досрочном взыскании с Ответчика задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на Квартиру, являющуюся предметом ипотеки.
Задолженность Ответчика по Кредитному договору по состоянию на 04.05.2010 года составляет 12 354 042 (Двенадцать миллионов триста пятьдесят четыре тысячи сорок два) рубля, 44 коп. из них:
- 9 403 620 (Девять миллионов четыреста три тысячи шестьсот двадцать) рублей, 62 коп. – срочная задолженность по основному долгу;
- 50 496 (Пятьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, 15 коп. – задолженность по процентам, начисленным по ставке 14% годовых за период с 21.04.2010 года по 04.05.2010 года;
- 56 303 (Пятьдесят шесть тысяч триста три) рубля, 02 коп. – просроченная задолженность по основному долгу;
- 1 642 917 (Один миллион шестьсот сорок две тысячи девятьсот семнадцать) рублей, 63 коп. – просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом;
- 10 043 (Десять тысяч сорок три) рубля, 05 коп. – сумма неустойки в соответствии с п. 5.1. Кредитного договора;
- 1 180 661 (Один миллион сто восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль, 97 коп. – сумма пени, в соответствии с п. 5.2. Кредитного договора;
- 10 000 (Десять тысяч) рублей, 00 коп. – сумма штрафа в соответствии с п. 5.5. Кредитного договора.
С учетом того, что ответчик с 20.01.2009г. не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, суд считает, иск подлежит частичному удовлетворению.
В части взыскания неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ сумму необходимо снизить с 10 043,05 рублей до 5 000 рублей, с 1 180 661,97 рублей до 300 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину в размере 60 000 рублей.
Довзыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 10 541,68 рублей (из расчета 13200+0,5% от 11 468 337,42=13200+57341,68-60 000=10 541,68 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Балтийский Банк» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ОАО «Балтийский Банк» с Корогодиной Т.А. задолженность в сумме 11 468 337,42 рублей, в том числе:
- 9 403 620,62 рублей – срочную задолженность по основному долгу;
- 50 496,15 рублей – задолженность по процентам;
- 56 303,02 рублей – просроченную задолженность по основному долгу;
- 1 642 917,63 рублей – просроченную задолженность по процентам;
- 5 000 рублей – неустойка за нарушение сроков возврата кредита;
- 300 000 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом;
- 10 000 рублей – штраф за непредставление документов, подтверждающих уплату страховой премии.
Обратить взыскание на квартиру №64, общей площадью 94,1 м кв., состоящую из трех комнат, расположенную на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, дом 60, кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:67:01:25.
Определить начальную продажную цену квартиры в размере 5 973 000 рублей согласно отчёту №203-р/2010 об определении рыночной стоимости имущества.
Взыскать в пользу ОАО «Балтийский Банк» с Корогодиной Т.А. судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления, в сумме 60 000 рублей.
Довзыскать с Корогодиной Т.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 10 541,68 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Чистова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 30.06.10г.