О признании права собственности

Дело №2-2232/2010

Поступило в суд 01 марта 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

26 мая 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плетнева Г. В., Плетневой Л. Н. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Плетнев Г.В. и Плетнева Л.Н. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой», просят признать за ними право собственности на ? долю за каждым от 8789/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск ул. Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно двухкомнатной квартире №15 (строительный), расположенной на 5 этаже по строительным осям 4-7; А-Г, общей проектной площадью 61, 57 м кв, жилой площадью 32,07 м кв, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов, расположенным в пределах Центрального района г. Новосибирска площадью 9093 м кв.

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что 29 января 2007г. между ними и ответчиком был заключен договор №3-15/5 участия в долевом строительстве, данный договор подписан сторонами, произведена его государственная регистрация. По условиям договора ответчик обязался построить жилой дом №3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительства объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам в равных долях по ? доле двухкомнатную квартиру №15 (строительный), расположенную на 5-м этаже по строительным осям 4-7; А-Г, общей проектной площадью 61, 57 м кв, жилой площадью 32,07 м кв. Согласно п.п.4.1.2 договора ответчик обязался получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года и передать квартиру в собственность истцов в течение трех месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию, то есть не позднее 31 марта 2009г. Истцы обязались уплатить 2 302 718 рублей по договору, обязательства свои исполнили. Обязанности ответчиком по договору не исполнены до настоящего момента, не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и квартира не передана в собственность истца.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен, причин неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С письменного согласия истцов суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 29 января 2007 года между ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» и Плетневым Г. В., Плетневой Л. Н. был заключен договор №3-15/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» обязалась построить жилой дом №3 (10-этажный жилой дом), входящий в состав объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь) и передать Плетневым в равных долях по ? доле каждому двухкомнатную квартиру №15 (строительный) в строительных осях 4-7; А-Г, общей площадью 61, 57 м кв, жилой площадью 32, 07 м кв, расположенную на 5-м этаже л.д.10-17).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Новосибирской области 26 марта 2007г.

Согласно условиям договора ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» обязалось получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. и передать инвесторам квартиру в течение трех месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункты 4.1.2 и 6.2 договора).

Инвестиционный взнос договором был определен в сумме 2 302 718 рублей (пункт 3.1 договора).

Инвестиционный взнос по договору №3-15/5 участия в долевом строительстве от 29 января 2007г. Плетневыми оплачен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №5 от 29.01.2007г. на сумму 1 142 850 рублей 50 копеек, №6 от 29.01.2007г. на сумму 1 142 850 рублей 50 копеек, №9 от 30.01.2007г. на сумму 8 508 рублей 50 копеек, №10 от 30.01.2007г. на сумму 8 508 рублей 08 копеек л.д.18).

Истцы указывают на то, что дом в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод здания в эксплуатацию не получено, квартира истцам не передана. Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора аренды земельного участка на территории Центрального района от 13 июля 2006г. №45121 мэрия г. Новосибирска передала ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:0:0170, расположенный в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9070 м кв для строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова.

01 августа 2006г. мэрией г. Новосибирска Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» было выдано разрешение на строительство №1199 для строительства объекта капитального строительства – 1 очереди строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска. Срок действия разрешения до 31 августа 2008г. Впоследствии это разрешение продлевалось на срок до 01 июня 2009г., а затем до 13 июля 2010г.

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009г. готовность объекта капитального строительства по адресу г. Новосибирск ул. Некрасова, 63 стр. составляет 75%.

Из вышеуказанных документов следует, что обязательство по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. ответчиком нарушено, дом в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 130 ГПК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Поскольку истцы исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, а ответчик до настоящего времени не ввел дом в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Определяя размер принадлежащей истцам доли в незавершенном строительстве объекте суд исходит из заключения ООО «СЭП» от 15 марта 2010г. №3336, согласно которому доля истцов составляет 8789/1112656 и определяется в виде соотношения общей площади квартиры истца согласно проектным данным, общей площади здания согласно данным рабочего проекта, общей площади всех квартир согласно данным рабочего проекта, общей площади мест общего пользования.

Ответчиком указанный расчет не оспорил и доказательств, подтверждающих иной размер доли истца в незавершенном строительстве, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Плетневым Г. В., Плетневой Л. Н. за каждым право собственности на ? долю от 8556/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск ул. Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно двухкомнатной квартире №15 (строительный), расположенной на 5 этаже 10-этажного подъезда по строительным осям 4-7; А-Г, общей проектной площадью 61, 57 м кв, жилой площадью 32,07 м кв, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов, расположенным в пределах Центрального района г. Новосибирска площадью 9093 м кв.

Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» расходы по уплате государственной пошлины в пользу Плетнева Г. В. размере 9 857 рублей 00 копеек, в пользу Плетневой Л. Н. в размере 9 857 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья