Дело №2-1997/2010
Поступило в суд 11 февраля 2010г.
Отметка об исполнении решения __________________________________________________
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 июня 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
при секретаре Ламановой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой В. В. к Алферовой А. М. о признании прекращенным право собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Соболева В.В. обратилась в суд с иском к Алферову А.М., просит признать прекращенным право собственности Алферова А. М. на жилой дом каркасно-засыпной, жилой площадью 26 м кв, полезной площадью 35, 1 м кв, расположенный по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, д.27 в связи с его разрушением.
В обоснование исковых требований истица указывает на то, что 11 июля 1989г. между истицей и ее мужем Соболевым Б.А. был заключен нотариально удостоверенный договор дарения ? доли жилого дома, находящегося в г. Новосибирске по ул. Потанинской, 29. Другим собственником жилого дома является Карпенко Н.С. (ранее Коновалова Н.С.), которая приобрела право собственности на ? долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.1995г., выданного нотариусом г. Новосибирска Зайковой Л.А. В соответствии с решением мирового судьи третьего судебного участка Центрального района г. Новосибирска от 08.06.2008г. за истицей было признано право собственности на недостающую ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Право собственности истцы было зарегистрировано в органах Росрегистрации по Новосибирской области 24.09.2009г. В марте 2009г. истица совместно с Карпенко Н.С. обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска по вопросу оформления земельного участка, на котором расположен принадлежащий им дом. Распоряжением мэрии от 31.03.2009г. №5900-р были утверждены границы земельного участка площадью 494 м кв. Далее 05 июня 2009г. этот земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет под номером 54:35:101275:94, в кадастровом паспорте на него от 16 июня 2009г. указано, что в его границах находится единственный принадлежащий Соболевой В.В. и Карпенко Н.С. дом по ул. Потанинская, 29, участок предназначен для эксплуатации этого жилого дома. Распоряжением мэрии от 10 августа 2009г. №20113-р указанный земельный участок предоставлен Соболевой В.В. и Карпенко Н.С. в общую долевую собственность в равных долях. Далее собственники обратились в Управление Росрегистрации по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на основании вышеуказанного распоряжением мэрии. Уведомлением Управления Росрегистрации по Новосибирской области от 07.12.2009г. регистрация была приостановлена по той причине, что по имеющейся в регистрационной службе информации на предоставленном в собственность земельном участке находится разрушенный жилой дом, принадлежащий ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.1993г. Наличие указанного объекта недвижимости на данном земельном участке требует, по мнению органов юстиции, включение его собственника в состав членов долевой собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ. Однако в действительности тот жилой дом, о котором говорится в уведомлении, имеющий адрес ул.Потанинская, 27, был разобран жильцами на стройматериалы более десяти лет назад, когда им была предоставлена для расселения новая квартира. На сегодняшний момент дом полностью разрушен. По материалам обследования Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23 сентября 2009г. выданы сведения о разрушенном объекте, в котором указано, что от жилого дома остался внешний каркас стен – 13%. указанный разрушенный дом не соответствует требованиям объекта недвижимости, закрепленным в п.1 ст. 131 ГК РФ, остаются нарушенными, истица не может распорядиться приватизированным земельным участком, реализовать свои права собственника.
В судебном заседании представитель истицы Кева М.К., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.
В судебное заседание ответчик Алферов А.М. не явился, уведомлен по месту регистрации по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, д.27, судебная повестка возвращена в суд неврученной с отметкой отделения связи «нет такого дома» л.д.31).
Третье лицо Карпенко Н.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Соболева В. В. и Карпенко Н. С. являются сособственниками жилого дома №27 по ул. Потанинской в г. Новосибирске каждая в ? доле, что подтверждается договором дарения, удостоверенным государственным нотариусом Машир М.Н. 11 июля 1989г. в реестре №1-2078, решением мирового судьи третьего судебного участка Центрального района г. Новосибирска от 08 июля 2008г., свидетельством о государственной регистрации права собственности 54 АГ 419799, выданным УФРС по Новосибирской области 24.09.2008г. л.д.7-11).
Распоряжением мэрии от 31.03.2009г. №5900-р в соответствии с ст. 36 Земельного кодекса РФ на основании заявлений Карпенко Н.С. и Соболевой В.В. были утверждены границы земельного участка площадью 494 м кв, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, 29 в Центральном районе л.д.12-13).
05 июня 2009г. этот земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет под номером 54:35:101275:94, в кадастровом паспорте на него от 16 июня 2009г. указано, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира г. Новосибирск ул.Потанинская, дом 29 л.д.15-16).
Распоряжением мэрии от 10 августа 2009г. №20113-р указанный земельный участок предоставлен Соболевой В.В. и Карпенко Н.С. в общую долевую собственность в равных долях л.д.14).
Управление Росреестра по Новосибирской области по заявлению Соболевой В.В, и Карпенко Н.С. о регистрации за ними права общей долевой собственности на земельный участок вначале приостановило, а затем отказало в государственной регистрации права на том основании, что по имеющейся в регистрационной службе информации на предоставленном в собственность земельном участке находится разрушенный жилой дом, принадлежащий Алферову А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.1993г. Наличие указанного объекта недвижимости на данном земельном участке требует, по мнению органов юстиции, включение его собственника в состав членов долевой собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ л.д.17-19,60-61).
Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Алферов А.М. является собственником жилого дома каркасно-засыпного жилой площадью 26, 0 м кв, полезной площадью 35, 1 м кв по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, 7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 23 марта 1993г. государственным нотариусом первой Новосибирской государственной нотариальной конторы 23 марта 1993 года в реестре 2-766, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Новосибирска л.д.20, 21).
В соответствии с пунктом 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд полагает доказанным довод истца о гибели и уничтожении принадлежащего Алферову В.М. имущества – жилого дома №27 по ул. Потанинская в г. Новосибирске.
Из искового заявления и из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что жилой дом, имеющий адрес ул.Потанинская, 27, был разобран жильцами на стройматериалы более десяти лет назад, на сегодняшний момент дом полностью разрушен.
Согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07 сентября 2009г. от жилого дома №27 по ул. Потанинской в г. Новосибирске остался внешний каркас стен – до 13% л.д.21-22).
Как следует из письма ООО «Эксперто-консалтингового бюро СТИНЭКС» от 22.06.2010г. по результатам проведенного технического обследования здания жилого дома №27 по ул. Потанинской в г. Новосибирске объект исследования находится в аварийном (разрушенном) состоянии; определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций невозможно по причине практически полного их разрушения; степень разрушения такова, что идентифицировать данный объект как здание е представляется возможным; данный объект восстановлению не подлежит л.д.49-56).
При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соболевой В. В. удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности Алферова А. М. на жилой дом каркасно-засыпной, жилой площадью 26 м кв, полезной площадью 35, 1 м кв, расположенный по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, д.27.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2010г.