О признании права собственности

Дело Номер обезличен

Поступило в суд Дата обезличенаг.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

Дата обезличена г. ...

... суд ... в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугунова Д. П. к ООО Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Тугунов Д.П. обратился в суд с иском к ООО Строительная фирма «Струг», просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/103 в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер) общей площадью 124, 0 м кв (с учетом лоджии), расположенной на 7-м этаже в 10-этажной секции ... (строительный) по ... в ....

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что Дата обезличенаг. между Семченко О.И. и ООО Строительная фирма «Струг» был заключен договор Номер обезличенГ-СФ об инвестиционной деятельности по строительству кирпичного жилого дома переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения по адресу ... ..., ... (стр.), в соответствии с условиями договора ответчик обязался построить дом и сдать его в эксплуатацию до Дата обезличенаг. и передать инвестору квартиру, а инвестор инвестировать строительство трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) общей площадью 124, 0 м кв, расположенной на 7-этаже в 10-этажной секции в размере 2 480 000 рублей. Свои обязательства по договору инвестор Семченко О.И. выполнил. По соглашению от Дата обезличенаг. Семченко О.И. передал свои права инвестора истцу Тугунову Д.П., инвестиционный взнос которого как правопреемника определен в размере 2 480 000 рублей. По договору от Дата обезличенаг. квартира передана Тугунову Д.П. под самоотделку. В настоящее время объект строительством не завершен, фактически строительные работы на объекте не ведутся, определением арбитражного суда ... от Дата обезличенаг. в отношении ООО «Строительная фирма «Струг» введена процедура банкротства – наблюдение. ООО «Строительно-экспертное предприятие» произвело расчет доли площади квартиры Номер обезличен от общей площади жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ..., по заключению которого доля занимаемых помещений квартиры в общей площади здания жилого дома без учета лоджии составляет 1/103.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен, направил своего представителя Супрун О.Ф., действующую по доверенности, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «Струг» в судебное заседание не явился, уведомлен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явился, уведомлен.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., осуществляется на основании договора Номер обезличен простого товарищества на строительство жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома л.д.14-31).

Дата обезличена г. разрешение на строительство Номер обезличен было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ..., находящемся в собственности ЗАО «Ангоб»л.д.31-34).

Распоряжением мэра ... от Дата обезличена г. Номер обезличенр утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ... для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ..., 87 л.д.35).

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ... в ... ..., Номер обезличен выдано ЗАО «Ангоб» Дата обезличена г., продлено до Дата обезличена г.

Дата обезличенаг. Семченко О.И. и ООО Строительная фирма «Струг» заключили договор Номер обезличенГ-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО Строительная фирма «Струг» обязалась в срок до Дата обезличена г. построить жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., используя средства инвестора.

Согласно условиям договора ООО Строительная фирма «Струг» обязалась передать инвестору трехкомнатную квартиру, строительный Номер обезличен, общей площадью (с учетом лоджий) 124,0 кв.м., на 7 этаже 10-ти этажной секции, расположенную в вышеуказанном объекте по строительному адресу: ..., ..., ..., ... л.д.36).

Инвестиционный взнос договором был определен в сумме 2 480 000 руб.

Инвестиционный взнос по договору Номер обезличенГ-СФ об инвестиционной деятельности от Дата обезличена г. инвестором оплачен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 377 100 рублей и от Дата обезличенаг. Номер обезличен на сумму 2 102 900 рублей, а также Справкой от Дата обезличена г. ООО Строительная фирма «Струг» л.д.37-38).

По соглашению от Дата обезличенаг. Семченко О.И. уступил свои права инвестора по договору Номер обезличенГ-СФ об инвестиционной деятельности от Дата обезличенаг. Тугунову Д. П. л.д.39).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п. 3 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвесторам осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме.

Установленный договором срок сдачи дома в эксплуатацию – до Дата обезличенаг. Истец указывает на то, что дом в эксплуатацию не введен. О нарушении установленного договором срока свидетельствует разрешение на строительство, продленное до Дата обезличенаг. л.д.34). Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от Дата обезличена N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно заключению ООО «Строительно-экспертное предприятие» от Дата обезличенаг. Номер обезличен доля занимаемых помещений квартиры Номер обезличен в общей площади здания жилого дома Номер обезличен по ... с учетом лоджии составляет 1/103 л.д.41-43).

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/103 в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью (с учетом лоджий) 124,0 кв м на 7-м этаже дома Номер обезличен по ... в ....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тугуновым Д. П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/103 в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер) общей площадью 124, 0 м кв (с учетом лоджии), расположенной на 7-м этаже в 10-этажной секции ... (строительный) по ... в ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья