О признании права собственности

Дело №2-3667/2010

Поступило в суд 30 октября 2009г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

27 июля 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодова Н. В. к ООО Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Холодов Н.В. обратился в суд с иском к ООО Строительная фирма «Струг», просит:

- признать за ним право собственности на 9650/1113850 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекту – кирпичном доме переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения по адресу г.Новосибирск ул.М.Горького, д.85 (стр.), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №32 (строительный номер) общей площадью 96, 5 м кВ, расположенной на 12-м этаже в 14-этажной секции;

- взыскать с ответчика неустойку в размере 2 605 500 рублей;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 12 января 2005г. между им и ООО Строительная фирма «Струг» был заключен договор №39/Г-СФ об инвестиционной деятельности по строительству кирпичного жилого дома переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения по адресу г. Новосибирск ул.Горького, д.85 (стр.), в соответствии с условиями договора ответчик обязался построить дом и сдать его в эксплуатацию до 01 ноября 2006г. и передать истцу квартиру, а истец в срок до ноября 2005г. инвестировать строительство трехкомнатной квартиры №32 (строительный) общей площадью 96, 5 м кв, расположенной на 12-этаже в 14-этаджнйо секции в размере 2 605 500 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил. В настоящее время объект строительством не завершен, фактически строительные работы на объекте не ведутся уже длительное время, квартира в установленный договором срок не передана. На сегодняшний день просрочка исполнения обязательства составляет 360 дней. Неустойка за нарушение сроков окончания работы в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы. Общая сумма неустойки за период с 02 ноября 2006г. по 30 октября 2009г. составляет 28 139 400 рублей, предельный размер неустойки, не превышающий общую цену заказа, составляет 2 605 500 рублей. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, поскольку в связи с длительным (более трех лет) нарушением срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, истец не имеет возможности проживать в квартире, за строительство которой внес денежные средств полном размере. Другого жилья у ситца нет и он вынужден арендовать жилье, что создает дополнительные затраты и неудобства.

Заочным решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 07 апреля 20010г. исковые требования Холодова Н.В. были удовлетворены – признано за Холодовым Н. В. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 9650/1113850 в виде трехкомнатной квартиры № 32 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 96, 5 кв м на 12 этаже дома № 85 по ул. М.Горького в г. Новосибирске. Взыскана с ООО Строительная фирма «Струг» в пользу Холодова Н. В. неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № 39/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 12 января 2005г. в размере 20 000 руб., а также компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, всего сумма 35 000 рублей л.д.55-59).

Определением суда от 01 июня 2010г. вышеуказанное заочное решение суда от 07 апреля 2010г. было отменено по заявлению ответчика, производство по делу возобновлено л.д.78-79).

Определением суда от 29 июня 2010г. по заявлению представителя ответчика и с согласия представителя истца в качестве соответчика по делу был привлечен ЗАО «Ангоб» л.д.117-118).

В судебное заседание истец не явился, уведомлен, направил своего представителя Демченко О.И., действующую по доверенности, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения, указав на то. что все требования истцом предъявлены к ООО «Строительная фирма «Струг», и что самостоятельных требований к ответчику ЗАО «Ангоб» истец не имеет.

Представитель ответчика в ООО «Строительная фирма «Струг» Супрун О.Ф., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что истцом неправильно определен размер доли в объекте незавершенного строительства, также что дом в эксплуатацию не сдан, строительство его приостановлено.

Представитель ответчика ЗАО «Ангоб» Насалевич Т.С., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменном отзыве, пояснив, что разрешение на строительство спорного дома выдавалось и земельный участок отводился ЗАО «Ангоб» и что до настоящего времени строительство дома не окончено и дом в эксплуатацию не введен л.д.122-129).

Представитель третьего лица УФРС по Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома л.д.92-106).

25.06.2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб».

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87.

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., продлено до 01.10.2009 г.

12 января 2005г. Холодов Николай Николаевич и ООО Строительная фирма «Струг» заключили договор № 39/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО Строительная фирма «Струг» обязалась в срок до 01 ноября 2006 г. построить жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, используя средства инвестора.

Согласно условиям договора ООО Строительная фирма «Струг» обязалась передать инвестору трехкомнатную квартиру, строительный № 32, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 96,5 кв.м., на 11 этаже 14-ти этажной секции, расположенную в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85 л.д.6).

Инвестиционный взнос договором был определен в сумме 2 605 500 руб.

Инвестиционный взнос по договору № 39/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 12 января 2005 г. истцом оплачен полностью, что подтверждается Справкой от 17 ноября 2005 г. ООО Строительная фирма «Струг» л.д.7-9).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п. 3 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвесторам осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме.

Истец указывает на то, что дом в эксплуатацию не введен. Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Определяя размер причитающейся истцу доли суд исходит из соотношения общей площади приобретаемой истцом квартиры (с учетом лоджий и балконов) - 96,5 м кв и общей площади здания – 12 776, 3 м кв согласно проектной документации л.д.66), что составляет 9650/127763.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 9650/127763 в виде трехкомнатной квартиры № 32 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 96, 5 кв м на 12 этаже дома № 85 по ул. М.Горького в г. Новосибирске.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком ООО Строительная фирма «Струг» регулируются положения закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку ответчиком ООО СФ «Струг» обязательства, принятые на себя по договору об инвестиционной деятельности до настоящего времени не исполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работ может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работ.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» на нарушение сроков выполнения работ ответчик обязан уплатить истцу каждый день просрочки неустойки в размере трех процентов цены выполнения работы.

Срок исполнения работ ответчиком нарушен. При этом каких-либо доказательств отсутствия вины ответчика в несвоевременном окончании выполнения работы в суд представлено не было.

Согласно положения ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины.

Поскольку ООО Строительная фирма «Струг» является субъектом предпринимательской деятельности, спор должен рассматриваться с учетом названой нормы.

В настоящее время просрочка исполнения обязательств составляет около трех лет.

В связи с тем, ООО Строительная фирма «Струг» продолжает нарушать обязательства по вышеуказанному инвестиционному договору, истец просит взыскать в свою пользу неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательств из расчета 3% за каждый день просрочки за период с 02 ноября 2006 г. по 30 октября 2009 г., что составляет 28 139 400 рублей, при этом размер неустойки истцом ограничен суммой, равной общей цене заказа – 2 605 500 рублей.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работ взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вина выполнения работы не определена договором о выполнении работы.

Требование о взыскании неустойки суд полагает подлежащим удовлетворению, при этом определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд учитывая явную несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ООО Строительная фирма «Струг» в невыполнении обязательств установлена судом. С учетом фактических обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Холодовым Н. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 9650/127763 в виде трехкомнатной квартиры № 32 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 96, 5 кв м на 12 этаже дома № 85 по ул. М.Горького в г. Новосибирске.

Взыскать с ООО Строительная фирма «Струг» в пользу Холодова Н. В. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № 39/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 12 января 2005г. в размере 20 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, всего сумму 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2010г.