О признании права собственности

Дело №2-3902/2010

Поступило в суд 15 июня 2010

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

08 июля 2010г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова Д. В. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

т а н о в и л:

Чернышов Д. В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – объединенную квартиру № 4 и № 5 в доме № 73/1 по ул. О. Жилиной в Центральном районе г. Новосибирска.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что по договору об инвестиционной деятельности от 31 марта 1999 г. он приобрел в собственность трехкомнатную квартиру № 4 в доме № 73/1 по ул. О. Жилиной в г. Новосибирске. Кроме того, истец 29 июня 2009 г. приобрел по договору купли-продажи однокомнатную квартиру № 5 в этом же доме. За время проживания в вышеуказанных квартирах была произведена самовольная реконструкция, в результате чего произошло объединение двух квартир в одну с изменением технических характеристик. Реконструкция была выполнена для улучшения условий проживания в квартире Произведенная реконструкция не опасна для жизни и здоровья граждан, отвечает требованиям СанПиНов и СНиПов, не ущемляет ничьих интересов, соответствует правилам пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением ООО «СЭП». Произведенные изменения в структуре смежных помещений не повлекли за собой изменения границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, согласия собственников других помещений не требуется.

В судебном заседании представитель истца Антонов М. Р., действующий на основании доверенности от 02.12.2009 г., заявленные требования поддержал, дал соответствующие пояснения, уточнив, что просит о признании права собственности Болконских на вновь образованный объект недвижимости, при реконструкции которого присоединения к местам общего пользования не производилось.

Истец Чернышов Д. В. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика мэрии г. Новосибирска не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо Чернышова Ю. А., представитель третьего лица ТСЖ «ЖЭУ Стройинвест-С» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Чернышов Д. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск ул. О. Жилиной, д.73/1 кв.№ 4 площадью 92,9 м кв, с 27 августа 2003 г. на основании договора об инвестиционной деятельности от 31 марта 1999 г. и акта приема-передачи жилого помещения от 03 января 2003г., что подтверждается соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права л.д.8).

Кроме того, Чернышов Д. В. с 25 июля 2009г. является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск ул. О. Жилиной, д.73/1 кв.5 площадью 48,9 м кв на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июня 2009 г., что подтверждается соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права л.д.7).

Указанные квартиры были реконструированы, в результате этого объединены в одну, изменена общая и жилая площадь вновь образованного объекта недвижимости.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на 04 ноября 2003 г.:

- квартира № 4 трехкомнатная, расположена на 3-м этаже, имеет общую площадь квартиры 90,5 м кв, жилую площадь 68, 9 м кв, подсобную площадь 21, 6 м кв л.д.10);

- квартира № 5 однокомнатная, расположена на 3-м этаже, имеет общую площадь квартиры 46,7 м кв, жилую площадь 32,6 м кв, подсобную площадь 14,1 м кв л.д.10).

После выполненной реконструкции вновь образованный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики согласно дынным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 10 декабря 2009 г. – квартира пятикомнатная, расположенная на третьем этаже дома № 73/1 по ул. О. Жилиной в г. Новосибирске, общей площадью квартиры 136, 0 м кв, жилой площадью 87, 7 м кв, подсобной площадью 48, 3 м кв, в том числе: коридор (№1) площадью 12, 6 м кв, жилая комната (№2) площадью 23, 4 м кв, санузел (№3) площадью 2, 5 м кв, ванная (№4) площадью 4, 4 м кв, жилая комната (№5) площадью 13, 4 м кв, коридор (№6) площадью 2, 5 м кв, жилая комната (№7) площадью 19, 0 м кв, кухня (№8) площадью 12, 1 м кв, коридор (№9) площадью 9, 1 м кв, санузел (№10) площадью 1, 3 м кв, жилая комната (№11) площадью 15, 9 м кв, жилая комната (№12) площадью 16, 0 м кв, кладовая (№13) площадью 3, 8 м кв л.д.11-12). Из указанного технического паспорта следует, что вновь образованной квартире не присвоен номер.

Реконструкция квартир №4 и №5 в д.73/1по ул. О. Жилиной в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «СЭП» от 30 декабря 2009г. в ходе выполненной реконструкции квартиры выполнены следующие строительно-монтажные работы: выполнено объединение квартир № 4 и № 5, произведены демонтаж перегородки между помещениями № 1 и № 2 в кв. № 5, демонтаж встроенного шкафа в помещении коридора № 1 в кв. № 5, закладывание дверного проема между коридором № 9 и коридором общего пользования, устройство дверного проема, шириной 1200 мм, во внутренней несущей стене между помещениями № 1 и № 9, устройство перегородки между помещениями № 2 и № 8, а также устройство перегородки между помещениями № 11 и № 12, устройство перегородок с дверным проемом между коридором № 9 и санузлом № 10, устройство дверного проема между помещениями № 9 и № 11 в месте ранее заложенного дверного проема, устройство встроенного шкафа в помещении № 5, частичная заделка оконного проема в помещении № 8 с разборкой подоконной части и установка дверных блоков, изменение месторасположения сантехнического оборудования. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Усиление дверного проема выполнено согласно проекту, разработанному ООО «СЭП», путем установки стальной перемычки из швеллеров № 24 и стягивание их между собой болтами М20, на выполненные работы представлен акт освидетельствования скрытых работ. В процессе перепланировки и переустройства в помещениях № 3, № 4 и № 10 была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру № 4,5 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на 10.2.2009 Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании исследованных доказательств суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на образованный в результате реконструкции квартир №4 и №5 в д.73/1 по ул. О. Жилиной в г. Новосибирске объект недвижимости – пятикомнатную квартиру.

Поскольку в результате выполненной реконструкции такие объекты недвижимости как трехкомнатная квартира № 4, расположенная по адресу г. Новосибирск ул. О. Жилиной, д.73/1 и однокомнатная квартира №5, расположенная по адресу г. Новосибирск ул. О. Жилиной, д.73/1 перестали существовать, право собственности Чернышова Д. В. на указанные квартиры подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чернышова Д. В. удовлетворить.

Признать право собственности Чернышова Д. В. на вновь образованный объект недвижимости - квартиру пятикомнатную без номера, расположенную на третьем этаже дома №73/1 по ул. О. Жилиной в г. Новосибирске, общей площадью квартиры 136, 0 м кв, жилой площадью 87, 7 м кв, подсобной площадью 48, 3 м кв, в том числе: коридор (№1) площадью 12, 6 м кв, жилая комната (№2) площадью 23, 4 м кв, санузел (№3) площадью 2, 5 м кв, ванная (№4) площадью 4, 4 м кв, жилая комната (№5) площадью 13, 4 м кв, коридор (№6) площадью 2, 5 м кв, жилая комната (№7) площадью 19, 0 м кв, кухня (№8) площадью 12, 1 м кв, коридор (№9) площадью 9, 1 м кв, санузел (№10) площадью 1, 3 м кв, жилая комната (№11) площадью 15, 9 м кв, жилая комната (№12) площадью 16, 0 м кв, кладовая (№13) площадью 3, 8 м кв.

Прекратить право собственности Чернышова Д. В. на квартиру, расположенную по адресу город Новосибирск улица О. Жилиной, д.73/1 кв.4.

Прекратить право собственности Чернышова Д. В. на квартиру, расположенную по адресу город Новосибирск улица О. Жилиной, д.73/1 кв.5.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья