Дело №2-4299/2010
Поступило в суд 15 июля 2010 г.
Отметка об исполнении решения __________________________________________________
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 июля 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
при секретаре Пыреговой А. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горских О. В. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Горских О. В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск Красный пр., д.43 кв.11.
В обоснование требование указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, в которой им были самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменена конфигурация жилого помещения. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Определением суда от 20 июля 2010 г. произведена замена ненадлежащего ответчика мэрии г. Новосибирска на надлежащего – администрацию Центрального района г. Новосибирска.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е. А., действующая по доверенности от 22.06.2010 г. № 391 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду письменный отзыв, в котором возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии л.д.30-31).
Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Горских О. В. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу г. Новосибирск Красный пр., д. 43 кв.11 на основании договора мены квартиры от 17 августа 1998 г., о чем 17.08.1998 г. в Городском бюро технической инвентаризации сделана запись регистрации № 13-163-499 л.д.9-11).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 07.12.1995 г. квартира пятикомнатная, комнаты изолированные, санузел совмещенный.
В результате перепланировки и переустройства были проведены следующие мероприятия: за счет площади помещения 8 и 6 устроено помещение 6 (коридор) путем демонтажа сантехнического оборудования (раковина), дверного блока и устройством нового дверного блока; из помещения 6 (санузел) в помещение общего пользования устроен проем в несущей стене. При устройстве дверного проема было выполнено усиление, путем устройства металлической перемычки из парных швеллеров. В помещении 7 (кухня) установлено сантехническое оборудование (раковина), частично устроена гидроизоляция пола. Демонтирована перегородка и дверной проем между помещениями 4 (жилая комната) и 8 (коридор) и устроены новая перегородка и дверной проем. Уменьшена общая площадь квартиры за счет внутренней отделки.
По данным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 23.03.2010 г. квартира 11 в доме № 43 по Красному пр. в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 71,5 м кв, жилая площадь 48,9 м кв, вспомогательная площадь 22,6 м кв: жилая комната (№1) площадью 12,2 м кв, жилая комната (№2) площадью 9,6 м кв, жилая комната (№3) площадью 14,6 м кв, жилая комната (№4) площадью 12,5 м кв, санузел (№5) площадью 1,1 м кв, коридор (№6) площадью 8,3 м кв, кухня (№7) площадью 5,6 м кв, коридор (№8) площадью 7,6 м кв.
Перепланировка и переустройство квартиры 11 в д. 43 по Красному проспекту в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р). Перекрытия подвала и первого этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. За исключением выборки части несущей стены при устройстве проема. Однако выполнено усиление путем устройства металлической перемычки из парных швеллеров. Несущая способность и опирание металлической перемычки достаточно для восприятия нагрузок от вышерасположенных конструкций. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве, перечисленные в главе 2 настоящего заключения, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. Мероприятия, выполненные при проведении перепланировки и переустройства, не противоречат действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка и переустройства квартиры № 11, расположенной в жилом доме по адресу: Красный проспект, 43 в Центральном районе г. Новосибирска, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв.11 в д.43 по Красному проспекту в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить четырехкомнатную квартиру № 11 в доме № 43 по Красному проспекту в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 71,5 м кв, жилая площадь 48,9 м кв, вспомогательная площадь 22,6 м кв: жилая комната (№1) площадью 12,2 м кв, жилая комната (№2) площадью 9,6 м кв, жилая комната (№3) площадью 14,6 м кв, жилая комната (№4) площадью 12,5 м кв, санузел (№5) площадью 1,1 м кв, коридор (№6) площадью 8,3 м кв, кухня (№7) площадью 5,6 м кв, коридор (№8) площадью 7,6 м кв.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья