РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Решение
именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Егоровой А.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л :
Егорова А.А. (до заключения брака согласно свидетельству о заключении брака серии I-ET № 812114 от 15.01.2010г. л.д. 75) – Хворова А.А.) обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Бизнесстрой», просила признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей двухкомнатной квартире № 30 (строительный), расположенной на 9 этаже, общей проектной площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., расположенной в жилом доме № 3, входящем в состав строительного объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)».
В ходе судебного разбирательства истец изменила предмет иска и просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует двухкомнатной квартире № 30 (строительный), расположенной на 9 этаже, общей проектной площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), с общей долей в нем 1/128.
В обоснование своих требований истец указала, что 23.10.2007г. между ней и ответчиком был заключен договор № 3-30/9 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)» и передать истцу двухкомнатную квартиру № 30 (строительный) на 9 этаже, общей проектной площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., а истец обязалась оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру.
В соответствии с пунктом 3.1. договора истец обязалась уплатить 3 250 000 руб. Свои обязательства истец выполнила полностью, что подтверждается договором № 2840/З залога прав по договору участия в долевом строительстве от 02.11.2007г., кредитным договором № 2840/И от 02.11.2007г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 88 от 23.10.2007г., платежным поручением № 152 от 02.11.2007г.
Пунктом 4.1.2 договора участия в долевом строительстве установлена обязанность ответчика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. и передать объект в собственность истца в течении 3 месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункт 6.2 договора, п. 1 дополнительного соглашения № 1 к договору участия в долевом строительстве № 3-30/9 от 23.10.200г.). Однако срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, строительство не закончено, готовность здания составляет 75%. При этом все этажи как надземные, так и подземные возведены в полном объеме согласно проекта. Однако фактически строительные работы не ведутся, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал истцу в собственность полностью оплаченную квартиру.
Истец Егорова А.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Фильчакова О.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.
Представитель ООО ИСК «Бизнесстрой» Старкова Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, не возражала против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 23.10.2007г. между Егоровой А.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен договор № 3-30/9 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь)» и передать истцу двухкомнатную квартиру № 30 (строительный) на 9 этаже, общей проектной площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., а истец обязалась оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008г. л.д. 5-11). П. 1 дополнительного соглашения № 1 к договору участия в долевом строительстве увеличивает срок сдачи дома в эксплуатацию - в течение трех месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 12).
23.10.2007г. истцом в счет оплаты по договору долевого строительства от 23.10.2007г. была внесена сумма в размере 1 000 480 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 88 от 23.10.2007г. л.д. 17). 02.11.2007г. была внесена сумма в размере 2 249 520 руб. согласно платежному поручению № 152 от 02.11.2007г., договора № 2840/З залога прав по договору участия в долевом строительстве от 02.11.2007г., кредитному договору № 2840/И от 02.11.2007г. л.д. 18, 14-16, 30-41).
Таким образом, обязательства по оплате по условиям договора об участии в долевом строительстве Егоровой А.А. исполнены полностью.
Свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ответчик не выполнил, на день принятия решения судом жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.
Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой - по состоянию на 12.10.2009г. готовность здания составляет 75% л.д. 22-29).
Согласно заключения ООО «Строительно-экспертное предприятие» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11 126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7 658,66 кв.м., общая площадь офисных помещений составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2 988,32 кв.м. Доля помещений Егоровой А.А. как участника долевого строительства составляет 8689/1112656 л.д. 76-77).
Ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Егоровой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.
Признать за Егоровой А.А. право собственности на 8689/1112656 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по строительному адресу: ул. Некрасова, д. 63, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует двухкомнатной квартире № 30 (строительный), расположенной на 9 этаже 10-этажной блок-секции, общей проектной площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.А. Галина
Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2010г.