Дело №2-417\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» февраля 2010 года
Суд общей юрисдикции Центрального района г.Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Бровко Е.Д.
секретаря- Щуриновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягиной Светланы Александровны к Полянской Ольге Владимировне о взыскании долга по договору найма жилого помещения,
установил:
23.07.2009г. Звягина С.А. обратилась в суд с иском к Полянской О.В. о взыскании долга по договору найма жилого помещения. Истица просила взыскать 105461руб.02коп. и расходы по госпошлине-2654руб..
В судебное заседание истица не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истицы поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объёме. Исковые требования обоснованы следующим образом. 28.11. 2008г. между Звягиной С.А и Полянской О.В был заключён договор найма жилого помещения. Согласно условиям договора, Звягина С.А предоставляет во временное пользование Полянской О.В и ее мужу Полянскому Михаилу Анатольевичу 2-х комнатную квартиру по адресу г. Новосибирск ул. Вертковская 12/2-48. Наниматель обязалась оплачивать ежемесячно 15 000 руб., не позднее 7 дней до окончания проплаченного срока найма без учета электроэнергии, междугородней связи и услуг Интернет связи. Однако до настоящего времени наниматель и члены его семьи в нарушении ст.678,682 ГК РФ не выплатили ни за один месяц задолженность за пользование квартирой. Залоговая сумма, предусмотренная п.7.1 договора также не была внесена. До окончания срока действия, договор не был расторгнут потому, что наниматель и ее муж каждый раз жаловались на свое трудное материальное положение, обещая заплатить всю сумму позже. 28.05.2009г. наниматель без предупреждения наймодателя и сдачи квартиры как это предусмотрено п.3.3.4 уехал не оставив никаких данных о своем месте нахождения. Таким образом, задолженность по договору составляет 90 000 руб. (6 месяцев х 15 000 руб.). Задолженность по междугородной телефонной связи составляет: на 01/01/2009г.-5472 руб. 45 коп., на 01/02/2009г.-3617руб. 53коп.; на 01/03/2009г.-2285руб. 31ков.; на 01/04/2009г-1571 руб. 55коп.; на 01/05/2009г.-1222 руб. 7коп..; на 01/06/2009 – 1246 руб. 48коп., всего- 15 461 руб.02коп.. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчица не оспорила факт заключения договора найма, пользование квартирой и признала исковые требования в части, пояснив суду следующее. Платеж за вторую половину апреля 2009 г. в сумме 9 000 руб., часть арендной платы в размере 6000 руб. за апрель 2009 г. была внесена, что может подтвердить свидетель Петрова А.Д.. Была внесена арендная плата за май 2009 г. в размере 15 000 руб.. Несвоевременная уплата сумм по договору была связан связана с тем, что истица, являясь безработной, осуществляла уход за малолетними детьми (возраст 11 месяцев и 3 года), а супруг, заработная плата которого является основным источником доходов семьи, в начале мая 2009 г. был уволен. Оплата по договору не была оформлена в письменном виде. Истица отказалась выдавать какие-либо расписки в получении денег. Исполнение надлежащим образом большей части обязательства, могут подтвердить свидетели. Обязательства по внесению оплаты найма жилого помещения (15000 рублей ежемесячно) за декабрь 2008 г., за январь, февраль, март и часть за апреля были исполнены надлежащим образом. Оплата за декабрь 2008 г. была произведена в полном объеме в день заключения договора найма жилого помещения, 28.11.2008г. в присутствии риэлтора ООО «Агентство недвижимости «Левобережное». Оплата сумм за наём за январь, февраль, март 2009 г. также была произведена в полном объёме. Передачу денежных средств производил муж Полянский М.А. либо в нанимаемой квартире, либо в квартире, где на тот момент проживала истица, по адресу г. Новосибирск, ул.Сибиряков-Гвардейцев, д.22. кв.12. Кроме того, представитель ООО «Агентство недвижимости «Левобережное» (место нахождения: Россия, г.Новосибирск, ул.К.Маркса, д. 57, оф. 341) Болотова Жанна может подтвердить тот факт, что задолженность по внесению оплаты за наем жилого помещения после того момента, как истица и её семья освободили нанимаемое жилое помещение, равнялась стоимости найма за полтора месяца. Таким образом, задолженность за наём истица признаёт в сумме 24000руб.. Также истица признаёт задолженность за услуги связи и предоставление Интернет связи через телефонную связь Webstream. На 01.01.2009 г. долг составляет 5136 руб. 45коп.. Долг за услуги связи на 01.02.2009 г. составляет 3281 руб. 53 коп.. Задолженность на 01.03.2009 г. 1949руб. 31коп.. Задолженность на 01.04.2009г.- за услуги связи 556 руб. 55 коп., на 01.05.2009г.-211руб.70коп., за май 2009г.-231руб.48коп.. Таким образом, общая сумма задолженности по услугам связи составит 11 367 руб. 02 коп.. Общая задолженность, с которой истица согласна составляет- 35367 руб. 02 коп..
В судебном заседании были допрошены свидетели: Полянский М.А., Корнева И.М., Чепурная Е.В., Петрова А.Д..
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в части. При этом суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.
Ст.ст.39,173 ГПКРФ- ответчик вправе признать иск, а суд принять данное признание ответчика, если указанное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Ст.161ч.1п.1 ГКРФ- сделки между гражданами должны совершаться в письменной форме на сумму, превышающую десять минимальных размеров оплаты труда.
Ст.162 ч.1ГКРФ- несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Ст.309 ГКРФ предусматривает обязанность сторон по исполнению обязательств в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что 28.11. 2008г. между Звягиной С.А и Полянской О.В был заключён договор найма жилого помещения. Согласно условиям договора, Звягина С.А предоставляет во временное пользование Полянской О.В и ее мужу Полянскому Михаилу Анатольевичу 2-х комнатную квартиру по адресу г. Новосибирск ул. Вертковская 12/2-48. Наниматель обязалась оплачивать ежемесячно 15 000 руб., не позднее 7 дней до окончания проплаченного срока найма без учета электроэнергии, междугородней связи и услуг Интернет связи.
Частично исковые требования ответчицей были признаны. Суд считает возможным принять данное признание ответчицы, так как оно не противоречит требованиям законодательства.
В судебном заседании представитель истицы не признал факты передачи денежных средств истице без соответствующих расписок за весь спорный период. Как указывалось выше и, не оспаривалось ответчицей, какие-либо письменные доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору найма и оплату услуг связи, отсутствуют передача денежных средств не оформлялась никакими письменными доказательствами. При таких обстоятельствах суд не вправе принимать во внимание показания свидетелей со стороны ответчицы, которые давали показания в части оплаты по договору. Кроме того, оценив показания данный свидетелей, суд пришёл к выводу, что ни один из указанных свидетелей лично не видел факт передачи денежных средств от ответчицы либо её супруга истице и именно денежных средств по договору найма. С учётом изложенного, суд находит законными требования истицы о взыскании с ответчицы долга по договору найма в сумме 90 000руб..
В части взыскания долга за слуги связи суд считает возможным согласиться с расчётами истицы, находит их правильными в сумме 11367руб.02коп. (л.д.40-42)
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 2613руб.67коп. ( ст.98 ГПКРФ).
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст.192-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Звягиной Светланы Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с Полянской Ольги Владимировны в пользу Звягиной Светланы Александровны задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 90 000руб., за услуги связи-11367руб.02коп., расходы по госпошлине- 2613руб. 67коп., всего-103980руб.69коп..
В остальной части иска отказать.
Решение суда стороны вправе обжаловать в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда- 23 апреля 2010года.
Судья- Бровко Е.Д.