О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

ул. Максима Горького, д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова С. В. к мэрии г.Новосибирска, администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кононова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, мэрия г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение - квартиру № 11 в доме № 62 по ул. Красный проспект в Центральном районе г.Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 09.04.2010г. выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником квартиры № 11 по Красному проспекту, 62 в г.Новосибирске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: увеличение площади помещения 1 коридор путем демонтажа не несущих перегородок между помещениями 1,23 на 2,3 кв.м. и устройство совмещенного сан.узла 4; заделка дверных проемов в перегородках между помещениями 1,5 и 8,5; устройство помещения 5 гостиная, путем частичного демонтажа не несущих перегородок помещения 6 кладовая и устройство проема в не несущей перегородке между помещениями 5,7; при переустройстве помещения 4 ванная изменено место положение унитаза, установлена угловая ванна и умывальник; при переустройстве помещения 5 кухня изменено место положение раковины и электроплиты. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Истица – Кононова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы – Чесноков Е.П., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик - администрация Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила дела рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Кононова Светлана Владимировна является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 62 кв. 11 на основании договора купли – продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.5), договором от 04.11.1998г. л.д.6).

Согласно выписке из домовой книги Кононова С.В. зарегистрирована по указанному адресу вместе со своим мужем Кононовым А.П. и сыном Кононовым Д.А. л.д.11).

По состоянию на 06.04.2010г. квартира № 11 по Красному проспекту, 62 в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 58,8 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м., вспомогательная площадь 13,2 кв.м., площадь балкона 2,5 кв.м.: балкон – 2,5 кв.м., коридор (№1) – 7,1 кв.м., сан.узел (№4) – 6,1 кв.м., гостиная (№5) – 31,1 кв.м., жилая комната (№8) – 14,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д.8-9).

Согласно заключению ООО «ЗАРЯ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № 11 по адресу: г.Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, 62 находятся в удовлетворительном состоянии. Изменения, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо– и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не изменились положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство помещения квартиры выполняются в целях оптимального использования площадей и не ухудшают условий проживания жильцов смежных квартир, рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) № 11 по адресу: г.Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, 62 л.д.12-43).

Жилой дом № 62 по Красному проспекту в г.Новосибирске является объектом культурного наследия.

Управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области согласовало перепланировку и переустройство квартиры № 11 в объекте культурного наследия, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 62, что подтверждается ответом л.д.10).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Центрального района г. Новосибирска отказала Кононовой С.В. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.50).

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано Кононовой С.В. в согласовании выполненных перепланировки и переустройстве жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 11 дома № 62 по Красному проспекту в г. Новосибирске в перепланированном и перестроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение (квартиру) № 11 в доме № 62 по Красному проспекту в Центральном районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., вспомогательной площадью 13,2 кв.м., согласно плану помещения и экспликации от 06.04.2010г., со следующими техническими характеристиками: балкон – 2,5 кв.м., коридор (№1) – 7,1 кв.м., сан.узел (№4) – 6,1 кв.м., гостиная (№5) – 31,1 кв.м., жилая комната (№8) – 14,5 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов