О взыскании денежных средств

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

ул. Максима Горького, д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ященко Р. Г. к ООО «Новосибирск Строй монтаж» о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Ященко Р.Г. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и просит взыскать с ответчика 2 186 912,93 рублей, из которых: 1 526 700 рублей – уплаченная денежная сумма по договору участия в долевом строительстве № 51-У от 17.09.2007г.; 660 212,93 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2007г. по 17.05.2010г.; моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19 134,56 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 17.09.2007г. между ним и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» был заключен договор № 51-У участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект: десятиэтажный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ул. Учительская, 9 и передать квартиру № 51 общей площадью 36,35 кв.м., жилой площадью 16,87 кв.м. Со своей стороны истец обязательства по оплате денежных средств выполнил полностью и внес платеж 1 526 700 рублей. Согласно п. 1.2 договора срок окончания строительства дома является 2 квартал 2008 года. В начале августа от ответчика было получено письмо с предложением перенести срок сдачи дома, с указанием якобы непредвиденных обстоятельств, которые и были причиной невозможности передать квартиру.

Однако, истец считает, что эти причины сфальсифицированные, поэтому обратился к ответчику с просьбой расторгнуть договор и возвратить денежные средства внесенные по договору. Ответчик в досудебном порядке свои обязанности исполнять отказался. В апреле 2009 года истцом было подано в суд исковое заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве, при рассмотрении которого было установлено, что ответчик на момент заключения данного договора не имел разрешения на строительство, а имел разрешение на предварительный период строительства десятиэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул. Учительская, 9. Надлежащее разрешение на строительство ответчиком было получено только 13.01.2010г. Следовательно, на момент заключения договора № 51-У он не знал об отсутствии у ответчика разрешения на строительство. Поэтому истец считает, что ответчик обязан ему возвратить все полученные по договору денежные средства 1 526 700 рублей, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере на сумму этих средств за весь период, т.е. с момента получения данных денежных средств 17.09.2007г. и до момента обращения в суд, т.е. 17.05.2010г.

Истец – Ященко Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие л.д.23).

Представитель истца – Елизаров В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчик – ООО «Новосибирск Строй Монтаж» Думчева Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы в размере 1 526 700 рублей признала, требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами считает явно завышенными и не подлежащими удовлетворению, требования о компенсации морального вреда не признала, так как не доказаны и не обоснованы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 17.09.2007г. между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» (застройщик) и Ященко Р.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор № 51-У участия в долевом строительстве л.д.8-10).

Согласно п. 1.1 по договору участия в долевом строительстве одна сторон (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект (десятиэтажный жилой дом по адресу (строительный): г.Новосибирск, ул. Учительская, 9 и передать другой стороне (участнику долевого строительства) квартиру, указанную в п. 1.1.1 договора (однокомнатная квартира, общей площадью 36,35 кв.м., жилой площадью 16,87 кв.м.), а участник долевого строительства обязался инвестировать строительство квартиры в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора срок окончания строительства устанавливался – 2-й квартал 2008 года.

В силу п. 2.1. договора цена договора составила 1 526 700 рублей на момент заключения настоящего договора, при цене квадратного метра равной 42 000 рублей.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 1 526 700 рублей Ященко Р.Г. исполнил в полном объеме и в срок, как указано в договоре, до 19.09.2007г., что подтверждается приходным кассовым ордером № 7842387 от 17.09.2007г. л.д.11), справкой о внесении платежей от 20.09.2007г. л.д.12).

Пунктом 3.1.7 договора было оговорено, что застройщик обязался передать квартиру по акту приема- передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного настоящим договором.

Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил и не передал истцу квартиру в установленные договором сроки.

В связи с чем, 30.03.2010г. Ященко Р.Г. обратился к генеральному директору ООО «Новосибирск Строй Монтаж» с претензией, в которой просил возвратить ему полученные денежные средства в размере 1 526 700 рублей и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 643 058,76 рублей в течение десяти календарных дней в момента получения претензии, в противном случае будет вынужден обратиться в суд л.д.16).

До настоящего времени обязательства ответчиком по передачи квартиры не выполнены.

По мнению суда требования истца о взыскании уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве № 51-У от 17.09.2007г. в размере 1 526 700 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его принятие не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком в части взыскания уплаченной истцом денежной суммы по договору участия в долевом строительстве № 51-У от 17.09.2007г. в размере 1 526 700 рублей, поскольку его принятие не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат также удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту РФ», в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На момент заключения договора № 51-У участия в долевом строительстве от 17.09.2007г. застройщик не имел разрешения на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул. Учительская, 9. На момент заключения указанного договора у застройщика имелось только разрешение на предварительный период строительства жилого дома л.д.14), что в соответствии с разъяснениями мэрии г.Новосибирска от 18.02.2010г. л.д.13), не является разрешением на строительство объекта недвижимости. Разрешение на строительство застройщиком было получено только 13.03.2009г. л.д.15).

Судом установлено, что ответчик не имел права привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства жилого дома по ул. Учительская, 9 в г.Новосибирске, поскольку разрешение на строительство спорного объекта недвижимости им в установленном порядке получено не было. Следовательно, ответчик являлся лицом, не имеющим права на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома по ул. Учительская, 9, а потому с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере на сумму переданных ответчику денежных средств.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2007г. по 17.05.2010г. за 973 дня. Исходя из размера инвестиционного взноса 1 526 700 рублей, размер подлежащих взысканию процентов составляет сумму 660 212,93 рублей (1 526 700 рублей х 8% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/ 360 (количество календарных дней в году) х 973 (дней просрочки) х 2 (двойной размер процентов).

Однако, Постановление Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» гласит, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, суд полагает, что подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2007г. по 17.05.2010г., что составляет 961 день, поэтому сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 652 070,53 рублей.

По мнению суда, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что Ященко Р.Г. (участник долевого строительства) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, поэтому суду следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных Ященко Р.Г. нравственных страданий (переживания, психическое и нервное напряжение, боясь потерять свои деньги), а также требования разумности и справедливости, суд оценивает моральный вред в размере 3 000 рублей.

Согласно частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере удовлетворенных судом исковых требований в сумме 19 093,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ященко Р. Г. к ООО «Новосибирск Строй Монтаж» о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в пользу Ященко Р. Г. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1 526 700 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 652 070 рублей 53 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 093 рубля 85 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы черед суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов