О признании права собственности

р о с с и й с к а я ф е д е р а ц и я

центральный районный суд г.Новосибирска

Новосибирск, улица Максима Горького, дом 89

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Е.А. Певиной

секретаря судебного заседания О.В. Дынер

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Орешковой И.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ж.С.А., и Жемчужниковой ОН, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М.А.В., к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Орешкова ИС и Жемчужникова ОН обратились в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на комнату № 391 в общении, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, 26, по тем основаниям, что Орешкова ИС проживает в указанной комнате с 23.01.1995 года, Жемчужникова ИН с 04.06.1996 года. Проживание осуществляется на условиях договора социального найма, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета. Для реализации своего права на приватизацию они обратились в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о передаче им в собственность занимаемой ими комнаты, однако их заявление было оставлено без удовлетворения и было разъяснено, что жилые помещения, находящиеся в общежитии по адресу ул. Каменская, 26 выведены (за исключением койко-мест) из специализированного жилищного фонда и включены в фонд социального использования, в связи с чем, им было предложено обратиться в администрацию Центрального района для заключения договора социального найма. Письмом администрации Центрального района от 04 июня 2009 года им было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что предметом договора социального найма жилого помещения не может быть общее имущество в многоквартирном доме. Просят суд признать за ними, и за их несовершеннолетними детьми, право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение в общежитии, расположенном по ул. Каменская, д. 26 г. Новосибирска, а именно на комнату № 391 общей площадью 10,8 кв.м., жилой площадью 10 кв.м., указав, что ранее право на приватизацию ими не использовалось.

Истец Орешкова ИС в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Истец Жемчужникова ОН в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований согласно которым, просит суд истцам в иске отказать, указав, что в соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РРФ, занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ объектом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение. Согласно действующему законодательству койко-место не является изолированным жилым помещением, и не может быть объектом социального найма.

3-е лицо представитель департамента образования, культуры, спорта и молодежной политики мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания общая площадь комнаты № 391 по улице Каменская, в доме 26 г. Новосибирска составляет 10,8 кв.м., жилая площадь составляет 10,0 кв.м. Указанное помещение отвечает требованиям закона, является изолированным и согласно ст. 52 ЖК РСФСР и ст. 62 ЖК РФ может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации.

Из выписки домовой книги усматривается, что в комнате № 391, дома № 26 по улице Каменская г. Новосибирска зарегистрированы и проживают по настоящее время: Орешкова ИС с 23.01.1995 года; Ж.С.А с 02.02.2010 года; Жемчужникова ОН с 04.06.1996 года; М.А.В с 26.01.2010 года.

05 января 2000 года между Орешковой ИС и МУ «Управление жилищного хозяйства Центрального района», а 22 августа 2000 году между Жемчужниковой ОН и МУ «Управление жилищного хозяйства Центрального района» заключены договоры социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии, по условиям которых, наймодатель предоставил нанимателю, на период действия договоров, в возмездной пользование жилое помещение, состоящие из койко-места, общей площадью 10,6 кв.м. в муниципальном общежитии по ул. Каменская, 26.

Согласно справкам МУ «Городского жилищного агентства» за № 339917, 399918, 399987, 399988 от 10.06.2010г. Орешкова И.С., Ж.С.А., М.А.В., Жемчужникова О.Н. на 10.06.2010 года не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.

Согласно справке администрации Первомайского сельсовета Егорьевского района Алтайского края от 16.04.2009 года Жемчужникова О.Н. за время проживания в селе Первомайское Егорьевского района Алтайского края в период с 1992-2008 годы в приватизации жилья не участвовала.

Согласно сведениям ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания» от 15.04.2009 года Орешкова И.С. с 28.06.1988 года по 20.12.1994 года была зарегистрирована по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гиверская, и в период с 04.07.1991 года по 01.10.1998 года не использовала право на приватизацию, что подтверждается сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по республики Бурятия.

Согласно сообщению МУ «Городского жилищного агентства» за № 7226 от 18.12.2009 г. по данным МУ «Городского жилищного агентства» жилые помещения в строении, имеющим статус общежития, по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, 26 включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 22.10.1999 года № 1389, распоряжения КУГИ от 24.02.200 г. № 340-р. Жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии от 27.02.2008 года № 164.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи, гражданам, проживающим на момент вступлении в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности граждан по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное помещение.

При таких обстоятельствах требования Орешковой ИС и Жемчужниковой ОН о признании за ними и их несовершеннолетними детьми права собственности в порядке приватизации на комнату № 391, расположенную на шестом этаже дома № 26 по ул. Каменская г. Новосибирска, подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд учитывает, что право приватизации жилья на территории г. Новосибирска истцами не использовано, данное право никем не оспаривалось.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Орешковой И.С., Ж.С.А., Жемчужниковой О.Н., М.А.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1\4 доли за каждым на комнату № 391, общей площадью 10,8 кв. м., расположенную на шестом этаже дома № 26 по ул. Каменская в г. Новосибирске.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Е.А. Певина