О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело №2-4446/2010

Поступило в суд 20 июля 2010 г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

05 августа 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бенгардт Н. Н. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Бенгардт Н. Н. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. М. Горького д. 104, кв. 163.

В обоснование требований указывает на то, что ей по праву собственности принадлежит вышеуказанная квартира, в которой ею были самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменена конфигурация жилого помещения. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истица и ее представитель Дуничева Н. М., действующая на основании доверенности от 18.06.2008 г., не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е. А., действующая на основании доверенности № 391 от 22.06.2010 г. в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку были нарушены п. 9.22 СНиП «Здания жилые многоквартирные», а именно размещен санузел над помещением кухни, а также полагала, что заключение ООО «Архстройпроект» нельзя признать допустимым доказательством по делу, поскольку не представлено свидетельство о допуске к определенному виду работ вышеуказанной организации.

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Бенгардт Н. Н. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу г. Новосибирск ул. М. Горького, д.104 кв.163 на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2008 г. сделана запись регистрации №54-54-01/187/2008-512.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 30.12.2003 г. квартира двухкомнатная, комнаты изолированные, санузел раздельный. В результате перепланировки и переустройства произведен демонтаж внутриквартирных перегородок, санитарно-технических приборов в помещениях квартиры, возведены новые перегородки из мелкоразмерных газобетонных блоков, увеличено помещение кухни за счет части ванной и части коридора, установлена в кухне раковина и подключена к существующим коммуникациям жилого дома, устроено на площадях части ванной, туалета, шкафа и части коридора новое помещение – санузел, установлены в санузле душ, раковина и унитаз с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устроен в санузел пол с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки.

По данным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 15.02.2010 г. квартира 163 в доме № 104 по ул. М. Горького в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 43,9 м кв, жилая площадь 26,5 м кв, подсобная площадь 17,4 м кв: коридор(№1) площадью 7,0 м кв, санузел (№2) площадью 2,6 м кв, кухня (№3) площадью 7,8 м кв, жилая комната (№4) площадью 9,8 м кв, жилая комната (№5) площадью 16,7 м кв.

Перепланировка и переустройство квартиры 163 в д. 104 по ул. М. Горького в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» № 10-3079 принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Новое помещение кухни выполнено с отступлением от п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Вместе с тем, эксперты пришли к выводу, что при этом не нарушаются права и законные интересы граждан смежных квартир. Выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 163 по адресу: ул. Максима Горького, 104 в г. Новосибирске рекомендуется к утверждению в установленном порядке при выполнении следующего условия: в случае продажи квартиры № 163 покупателей необходимо поставить в известность об имеющемся отступлении от СНиП.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв. 163 в д. 104 по ул. М. Горького в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод ответчика об отсутствии у ООО «Архстройпроект» свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, предусмотренных п. 2 ч. 1 с. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», опровергается имеющимся в деле свидетельством о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданным ООО «Архстройпроект» саморегулируемой организацией «Некоммерческое партнерство проектировщиков Сибири» 27 апреля 2010 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить двухкомнатную квартиру № 163 в доме № 104 по ул. М. Горького в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 43,9 м кв, жилая площадь 26,5 м кв, подсобная площадь 17,4 м кв: коридор(№1) площадью 7,0 м кв, санузел (№2) площадью 2,6 м кв, кухня (№3) площадью 7,8 м кв, жилая комната (№4) площадью 9,8 м кв, жилая комната (№5) площадью 16,7 м кв.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья