О взыскании задатка

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

14 июля 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

При секретаре А.В. Адаменко

С участием:

истца Семенова С.Ю.

представителя истца Гороховой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова С. Ю. к ООО «Шанс-риэлт» о взыскании задатка.

у с т а н о в и л:

Семенов С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Шанс-риэлт», просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 460 000 рублей, судебные расходы.

В обоснование своих требований указал, что 29.03.2005 г. заключил договор с ООО «Шанс-риэль» в лице директора Гостева С. И. возмездного оказания услуг, в соответствии с которым последний обязался по поручению истца и в его интересах, от его имени и за его счет оформить гражданско-правовую сделку по купли-продажи жилого помещения. На основании заключенного договора истец и Гостев С.И., действующий на основании доверенности продавца Сухорудчековой Е.С. заключили предварительный договор, в соответствии с которым Гостев С.И. обязался продать, а истец купить жилой дом расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. ХХХ, дом № 32 за 250 000 рублей.

29.03.2005 г. истец передал ответчику задаток в сумме 10 000 рублей, впоследствии истец передал 140 000 рублей Гостеву С.И., что подтверждается приложению к договору банковскому сейфу в счет оплаты стоимости дома. В связи с неоднократным продлением предварительного договора истец передал 13.01.2006 г. ООО «Шанс-риэлт» на основании договора предоставления банковского сейфа 80 000 рублей в счет оплаты стоимости дома по договору купли –продажи дома. Получив от истца в общей сложности денежную сумму 230 000 рублей, ответчик отказался от исполнения своих обязательств. Истец обратился в суд за защитой своих прав. Впоследствии истец уточнил основания иска.

В судебном заседании Семенов С.Ю. и его представитель Горохова Е.Н., действующая на основании ордера исковые требования поддержали в полном объеме, дали соответствующие пояснения.

Ответчик ООО «Шанс-риэлт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины уважительной неявки суду не предоставил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверил материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 29.03.2005 г. между Семеновым С.Ю. и ООО «Шанс-риэлт» в лице директора Гостева С.И. был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ответчик брал на себя обязательства по поручению Семенова С.Ю. в его интересах, от его имени и за его счет оформить гражданско-правовую сделку по купле-продаже жилого помещения.

Согласно приложению № 1 к вышеуказанному договору ответчик произвел подбор варианта жилого помещения, дома, по адресу г. Новосибирск, ул.ХХХ, 32 стоимостью 250 000 рублей.

В этот же день, 29.03.2005 г. между Семеновым С.Ю. и Гостевым С.И., действующий на основании доверенности № 8-- от 01.03.2005 г. от Сухорудченковой Е.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома стоимостью 250 000 рублей расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. ХХХ, 32 л.д.10), по которому передал в качестве задатка 10 000 рублей.

Дополнительными соглашениями от 30.11.2005 г и от 24.04.2005 г. стороны продлили срок действия предварительного договора до 28.10.2008 г.

18.04.2005 г. Семенов С.Ю. передал ответчику в счет оплаты стоимости вышеуказанного дома денежную сумму 140 000 рублей, что подтверждается приложением к договору о предоставлении банковского сейфа ООО «Шанс-риэлт»л.д.13). Позднее 13.01.2006 г. Семенов С.Ю. аналогичным образом передал еще 80 000 рублей л.д.18).

Суд полагает переданную Семеновым С.Ю. ООО «Шанс-риэлт» денежную сумму в размере 230 000 рублей авансом, а не задатком по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то в соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающейся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1 статья 380 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в настоящем случае это договор купли-продажи недвижимости, жилого дома № 32 по ул. Олимпийская, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Поскольку задаток как способ обеспечения исполнения обязательства возможен только при заключении основного договора, который сторонами не был заключен, переданная истцом сумма в размере 10 000 рублей является авансом и именно эта сумма подлежит взысканию с ООО «Шанс-риэлт».

Вместе с тем, переданная Семеновым С.Ю. денежная сумма 140 000 и 80 000 рублей по договору предоставления банковского сейфа также подлежит взысканию с ООО «Шанс-риэлт» в качестве аванса, а не задатка на основании следующего.

В силу статьи 922 Гражданского кодекса РФ сторонами по договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе могут быть физические и юридические лица с одной стороны и банк с другой.

Банком в соответствии с Федеральным законом от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 15.02.2010) "О банках и банковской деятельности" - кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

Поскольку ООО «Шанс-риэлт» не является кредитной организацией (Банком), и не обладает исключительным правом на банковские операции, в том числе и заключать договор о предоставлении банковского сейфа, денежные средства в сумме 220 000 рублей переданные Семеновым С.Ю. по договорам от 18.04.2005 г. и 13.01.2006 г. в счет оплаты дома судом могут быть признаны не иначе как в качестве аванса.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом ( статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Истцом предоставлены доказательства исполнения обязательств со свое стороны, денежная сумма в размере 230 000 рублей им была уплачена ответчику, что подтверждается предоставленными расписками, приложениями к договорам, основной договор заключен не был. Ответчиком доказательств обратного предоставлено не было.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Семенова С. Ю. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Шанс-Риэлт» в пользу Семенова С. Ю. денежную. сумму, уплаченную по предварительному договору в размере 230 000 рублей, судебные издержки в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов