Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
ул. Максима Горького, д.89, г. Новосибирск, 630099
Дело № 2-3782/2010
Поступило в суд 04.06.2010
06 июля 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Малахова С.Л.
при секретаре Адаменко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькиной С. А. к мэрии г.Новосибирска, администрации Центрального района г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Редькина С.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального района г.Новосибирска, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации жилой комнаты площадью 15,0 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 13 кв. 33.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в связи с трудовыми отношениями в МУ «ДЗ по ЖКХ Центрального района» г.Новосибирска» на основании договора найма служебного жилого помещения от 20.12.2004г. ей была передана в пользование комната площадью 15,0 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 13 кв. 33. Другого жилья не имеет, нуждается в улучшении жилищных условий, поскольку комната без удобств, так как кухня и санузел находятся в коридоре и предназначены для общего пользования десяти семей. На сегодня данное жилое помещение утратило статут служебного жилья, предприятие, которое ей его предоставило ликвидировано. В связи с чем, считает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании истица – Редькина С.А. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики – мэрия г. Новосибирска, администрация Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что 20.12.2004г. с Зайцевой С. А. был заключен договор найма служебного жилого помещения, по которому ей в пользование на период работы в МУ «ДЗ по ЖКХ Центрального района» г.Новосибирска было предоставлено жилое помещение, комната жилой площадью 15,0 кв.м. по адресу: г.Новосибирск Красный проспект, 13 кв. 33 л.д.17-9).
После регистрации брака с Редькиным В. И. Зайцевой С. А. была присвоена фамилия мужа Редькина, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.38)..
То обстоятельство, что на момент предоставления жилого помещения Редькина С. А. состояла в трудовых отношениях с МУ «ДЗ по ЖКХ Центрального района» г.Новосибирска, подтверждается копией трудовой книжки л.д.10-16).
Приказ о выделении Редькиной С.А. квартиры № 33 в реконструированном доме № 13 по Красному проспекту в г.Новосибирске не обнаружен, что подтверждается ответом МУ г.Новосибирска «Новосибирский городской архив» от 22.01.2010г. л.д.32).
Согласно выписке из домовой книги Редькина С.А. зарегистрирована и проживает в комнате, площадью 15,0 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, проспект Красный, 13 кв. 33 с 25.01.2005г. л.д.17).
Согласно представленной выписке из лицевого счета на указанное жилое помещение на имя Редькиной С.А. был открыт лицевой счет л.д.18).
В период с 12.03.1990г. по 20.01.2005г. Зайцева (Редькина) С.А. была зарегистрирована и проживала по адресу: г.Новосибирск, ул. Тюленина, 1 кв. 204, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.41).
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства № 199502/2008 от 07.06.2008г. комната, площадью 15,0 кв.м. расположена по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, пр.Красный, 13 кв. 33. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 01.01.1999г. отсутствуют л.д.24). Данное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом помещения от 07.07.2008г. л.д.26-27).
По состоянию на 26.05.2008г. жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь 15,0 кв.м., жилая площадь 15,0 кв.м. л.д.25).
Актом проверки жилищных условий Редькиной С.А. от 03.06.2010г. было установлено, что жилая комната, площадью 15,0 кв.м., расположена на третьем этаже жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 13 кв. 33, дом каменный, комната сухая, светлая, изолированная, дом благоустроенный, имеется водопровод, канализация, отопление центральное, телефон, электроплита, всего в комнате проживает один человек л.д.28).
Истица обращалась в мэрию г.Новосибирска, администрацию Центрального района г.Новосибирска по вопросу исключения жилого помещения № 3, площадью 15,0 кв.м. по Красному проспекту, 13 из муниципального специализированного жилищного фонда и включении в фонд социального использования для предоставления ей по договору социального найма л.д.33,34).
Из ответа администрации Центрального района г.Новосибирска от 20.04.2010г. № 33 следует, что решение районного органа исполнительной власти о включении жилого помещения по адресу: Красный проспект, 13 кв. 33 в число служебных жилых помещений в администрации Центрального района г.Новосибирска отсутствует л.д.35).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Новосибирска комната, площадью 15,0 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 13 кв. 33 на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 16.07.1998г. № 655, Распоряжения КУГИ от 27.05.1998г. № 417-р включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска л.д.23).
Истица своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовала, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» л.д.36).
По сообщениям УФРС по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на Редькину С.А., Зайцеву С.А. на объекты недвижимого имущества, находящегося на территории г.Новосибирска, Новосибирского и Колыванского районов Новосибирской области отсутствуют, а также отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект л.д.19,20,21).
По данным правовой регистрации объектов недвижимости до 01.01.1999г., сведений о зарегистрированных правах Зайцевой (Стерхова) С.А. на недвижимое имущество в г.Новосибирске, по состоянию на 01.01.1999г., не имеется, что подтверждается ответом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» л.д.22).
Редькина С.А. распоряжением мэрии г.Новосибирска от 11.01.2010г. № 116-р признана малоимущей, что подтверждается справкой л.д.30).
Из ответа администрации Центрального района г.Новосибирска от 28.01.2009г. следует, что семья Редькиной С.А. на основании приказа от 25.01.2010г. № 40-од принята на учет нуждающихся в жилых помещениях л.д.31).
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Истица не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, требование Редькиной С.А. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату, площадью 15,0 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 33 кв. 13 подлежит удовлетворению, так как Редькина С.А. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истица не использовала ранее своего право на участие в приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Признать в порядке приватизации за Редькиной С. А. право собственности на жилое помещение – комнату, площадью 15,0 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 13 кв. 33.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Л. Малахов