О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Глебовой Г. Н. к ООО Строительная фирма «Струг», ЗАО «Ангоб» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

у с т а н о в и л:

Истец Глебова Г.Н. обратилась в суд с искам к ООО СФ «Струг», ЗАО «Ангоб», просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/63 в виде трехкомнатной квартиры № 14,15 (строительный), общей площадью 161,12 кв.м. (без учета лоджий) на 7этаже в четырнадцатиэтажной секции дома № 85 по ул. Горького в г. Новосибирске;

В судебное заседание Глебова Г.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Войтов И.А. настаивал на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО СФ «Струг», Супрун О.Ф действующая по доверенности в судебном заседании признала исковые требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, предоставила письменные признания иска л.д.38,л.д.51).

Представитель ответчика ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по месту регистрации юридического лица, также был извещен о времени и месте судебного заседания телефонограммой от 09.07.2010 г.л.д. 27 )

Представитель третьего лица ТСЖ «На Горького» Ануфриева Е.А. исковые требования истца поддержал, поскольку считает их обоснованными, предоставила письменные пояснения л.д.41).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.

25.06.2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику, ООО СФ «Струг», на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб».

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87.

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., продлено до 01.10.2009 г.

01.11.2004 г. Глебова Г.Н. и ООО СФ «Струг» заключили договоры № 32/Г-СФ и № 31/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которых ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 01.07.2007 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, используя средства инвесторов.

Согласно условиям договоров ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору квартиры, № 14 и № 15(строительный), общими площадями (с учетом лоджий и балконов) 84,7 кв.м. и 71,9 кв.м. соответственно на 7 этаже 14-ти этажной секции расположенную в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85,

Инвестиционные взносы в размере 1 439 900 рублей по договору № 32/Г-СФ и в размере 1 222 300 по договору № 31/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 01.11.2004 г. истцом оплачен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 12 от 21.01.2005 г, № 344 от30.12.2004 г, № 299 от 03.11.2004 г., № 309 от 16.11.2004 г, № 298 от 03.11.2004 г., № 308 от 16.11.2004 г. л.д.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п. 3 договоров об инвестиционной деятельности передача квартир инвесторам осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвесторами всех оговоренных договором платежей в полной сумме. Квартиры передаются инвесторам в собственность.

27.04.2008 г. на основании договора вышеуказанная квартира истцу была передана ООО СФ «Струг» под чистовую отделку. Однако, до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана, в связи с чем, руководствуясь статьи 11 Гражданского кодекса РФ, истец обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ истцы просят признать за собой право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования истцов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 130 Гражданского процессуального РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского процессуального РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункта 3 статьи 25 Закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно заключения ООО «СЭП» № 4182 от 29.04.2010 г. - доля занимаемых помещений квартиры (строительный) № 14, №15, (расчет выполнен по одной объединенной квартире) от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Горького, 85 в г. Новосибирске без учета лоджий составляет 1/63.

ООО СФ «Струг» признал заявленную истцом требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 1/63 в виде трехкомнатной квартиры № 14, № 15 (строительный), общей площадью 161,12 кв.м. (без учета лоджий) на 7 этаже дома № 85 по ул. М.Горького в г. Новосибирске.

Между истцами и ответчиком ООО СФ «Струг» был заключен смешанный договор, в том числе с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить жилой дом, квартиру и т.п., а заказчик уплатить обусловленную договором цену, принять объект.

Договор между сторонами был заключен 01.11.2004 г., следовательно, на правоотношения между сторонами не может быть распространено действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». Указанный закон вступил в действие 01.04.2005 г., и в соответствии со статьи 4 Гражданского кодекса РФ его действие не имеет обратной силы.

По мнению суда, правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком ООО СФ «Струг» регулируются положения закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Глебовой Г. Н. - удовлетворить.

Признать за Глебовой Г. Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1\63 в виде трехкомнатной квартиры № 14,15 (строительный), общей площадью 161,12 кв.м. (без учета лоджии) на 7 этаже в четырнадцатиэтажной секции дома, № 85(строительный) по ул. М. Горького в Центральном районе города Новосибирска.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов