О признании договора заключенным

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

ул. Максима Горького, д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцев Л. В. к ООО «Новосибирск Строй монтаж» о признании заключенным договора № 05-У от 13.03.2007г. участия в долевом строительстве о понуждении ответчика осуществить государственную регистрацию договора № 05-У от 13.03.2007г. в УФРС по Новосибирской области,

у с т а н о в и л:

Кудрявцев Л.В. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и просит признать заключенным договор № 05-У от 13.03.2007г. участия в долевом строительстве; обязать (понудить) ответчика произвести государственную регистрацию договора № 05-У от 13.03.2007г. в долевом строительстве в УФРС по Новосибирской области.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 13.03.2007г. между ним и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» был заключен договор № 05-У участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок (во 2 квартале 2008 года) сдать в эксплуатацию десятиэтажный жилой дом по адресу (строительный) г.Новосибирск, ул. Учительская, 9 и передать квартиру № 5 по акту приемки – передачи общей площадью 35,1 кв.м. по цене квадратного метра 36 000 рублей со следующими видами работ, согласно п. 3.1.8: установка входных дверей, оконных блоков, межкомнатных дверей; подготовка под чистые полы, настилка линолеума; стены, перегородки и потолки, оштукатуренные и шпатлеванные, оклеенные обоями; монтаж внутренних систем отопления, работ по канализации, электропроводке и водоснабжению с установкой концевых приборов (т.е. квартиру «под ключ»), но обязательства свои не выполнил. Со своей стороны истец обязательства по оплате денежных средств выполнил полностью и внес платеж 1 263 600 рублей. 18.07.2008г. со стороны ответчика было предложено заключить дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта на второй квартал 2009 года. Однако, истец его подписывать отказался, так как строительство не велось должным образом, у ответчика все это время не было разрешения на строительство. В результате дом, во 2 квартале 2009 года построен не был, он до настоящего времени не достроен и квартира не передана. Разрешение на строительство было получено 13.03.2009г. 28.08.2009г. получил от ответчика предложение подписать новый договор с последующей его регистрацией в УФРС. По этому договору срок сдачи объекта переносился на 2 квартал 2010 года. На деле оказалось, что новый договор не включает в себя в полном объеме п. 3.1.8 ранее заключенного договора от 13.03.2007г., а цена остается прежней. Договор с такими существенными изменениями подписывать отказался. При обращении к ответчику с просьбой направить договор от 13.03.2007г. № 05-У в УФРС по НСО для государственной регистрации, ответчик уклонился, пытается вынудить его подписать новый договор, что позволяет ему уйти не только от ответственности за срыв срока передачи в собственность квартиры, а также позволит снять с себя обязательства по внутренней отделке квартиры.

Истец – Кудрявцев Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчик – ООО «Новосибирск Строй Монтаж» Гайнутдинова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала полностью, представила письменные возражения, доводы которого поддержала в полном объеме.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором просило дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 13.03.2007г. между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» (застройщик) и Кудрявцевым Л.В. (Сторона -2) был заключен договор № 05-У участия в долевом строительстве л.д.7-11).

Согласно п. 1.1 по договору участия в долевом строительстве одна сторон (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект (десятиэтажный жилой дом по адресу (строительный): г.Новосибирск, ул. Учительская, 9 и передать другой стороне (участнику долевого строительства) квартиру, указанную в п. 1.1.1 договора (однокомнатная квартира, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 16,87 кв.м.), а участник долевого строительства обязался инвестировать строительство квартиры в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора срок окончания строительства устанавливался – 2-й квартал 2008 года.

В силу п. 2.1. договора цена договора составила 1 263 600 рублей на момент заключения настоящего договора, при цене квадратного метра равной 36 000 рублей.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 1 263 600 рублей Кудрявцев Л.В. исполнил в полном объеме и в срок, как указано в договоре, до 16.03.2007г., что подтверждается счетом № 46 от 13.03.2007г. л.д.13), платежным поручением № 987 от 14.03.2007г. л.д.14), актом о внесении платежей от 15.03.2007г. л.д.15).

Пунктом 3.1.7 договора было оговорено, что застройщик обязался передать квартиру по акту приема- передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1.8 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру со следующими видами работ: установка входных дверей, оконных блоков, межкомнатных дверей; подготовка под чистые полы, настилка линолеума; стены, перегородки и потолки, оштукатуренные и шпатлеванные, оклеенные обоями; монтаж внутренних систем отопления, работ по канализации, электропроводке и водоснабжению с установкой концевых приборов.

18.07.2008г. ООО «Новосибирск Строй Монтаж» обратился к Кудрявцеву Л.В. с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении Договора № 05-У участия в долевом строительстве от 13.03.2007г., заключенного между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и Кудрявцевым Л.В., которым срок передачи квартиры участнику долевого строительства был определен 2-й квартал 2009 года. Однако, дополнительное соглашение подписано Кудрявцевым Л.В. не было л.д.16-17).

15.07.2009г. Кудрявцев Л.В. обратился в ООО «Новосибирск Строй Монтаж» с заявлением, в котором просил назначить встречу для регистрации заключенного ранее договора № 05-У от 13.03.2007г. в УФРС по НСО л.д.18).

28.08.2009г. ООО «Новосибирск Строй Монтаж» ему был дан ответ, в котором было предложено заключить с ними договор участия в долевом строительстве, с указанием нового наименования объекта строительства, при этом предмет договора (квартира, характеристики предмета и цена договора, указанные в договоре № 05-У участия в долевом строительстве от 13.03.2007г. не меняются. Было также указано, что государственная регистрация договора долевого участия будет произведена в течение 30 календарных дней с момента его подписания. л.д.19).

Однако, предложенный ООО «Новосибирск Строй Монтаж» договор не сохранял условия договора № 05-У от 13.03.2007г. в частности п. 3.1.8. В связи с чем, Кудрявцев Л.В. не согласился заключить договор в предложенном варианте, о чем 04.09.2009г. им в ООО «Новосибирск Строй Монтаж» был направлен ответ л.д.20,21-24).

До настоящего времени обязательства ответчиком по передачи квартиры не выполнены, договор № 05-У участия в долевом строительстве от 13.03.2007г. в соответствии с условиями договора не зарегистрирован.

13.03.2009г. мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение на строительство № Ru 54303000-28 (Л.Д.6).

По мнению суда, исковые требования Кудрявцева Л.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Часть 3 статья 433 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом было установлено, что договор № 05-У участия в долевом строительстве от 13.03.2007г. между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и Кудрявцевым Л.В. в установленном законом порядке не зарегистрирован, а следовательно, не может считаться заключенным, так как считается заключенным с момента такой регистрации, поэтому требования Кудрявцева Л.В. о признании договора № 05-У от 13.03.2007г. участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

Исковые требования Кудрявцева Л.В. об обязании (понуждении) ответчика произвести государственную регистрацию договора № 05-У от 13.03.2007г. в долевом строительстве подлежат удовлетворению, поскольку частью 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По мнению суда, истцом предоставлены доказательства, подтверждающие, что сделка была совершена в надлежащей форме. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию договора. Однако, ответчик без уважительной причины уклоняется от регистрации договора, предлагает перезаключить договор участия в долевом строительстве, что приводит к нарушению прав истца, так как предложенный вариант не сохраняет условия ранее заключенного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцева Л. В. – удовлетворить частично.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершить действия по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 05-У от 13 марта 2007 года между Кудрявцевым Л. В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж».

В остальной части исковых требований Кудрявцеву Л. В. – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы черед суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов