О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаповой А.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

у с т а н о в и л :

Цапова А.Я. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 14950/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 3-х комнатной квартире № 36 (строительный) расположенной на 10 этаже 10-го подъезда по строительным осям 1-6; В/1-Ж/1, общей проектной площадью 107,54 кв. м. жилой площадью 65,86 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м, взыскать государственную пошлину.

В обоснование своих требований истица указала, что 21 апреля 2008 г. между ней и ответчиком был заключен договор № 2-36/10 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором была внесена ими в полном объеме в сумме 6 344 860 рублей.

Согласно условий договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истцов не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени дом не достроен, не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истицы.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Емец Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ООО «ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом, между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и Цаповой А.Я. был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-36/10 от 21 апреля 2008 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру № 36, общей площадью 107,54 кв.м., расположенную на 10 этаже л.д. 10) в жилом доме №3, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Свои обязательства по договору истица выполнила, согласно платежным поручениям № 000118 от 23 апреля 2008 г. л.д. 14), № 000208 от 10 июня 2008 г.(л.д.15), № 000185 от 30 мая 2008 г. л.д.16) получателю ООО «ИСК Бизнесстрой» в счет оплаты квартиры № 36 оплатила ответчику 6 344 860 рублей.

Согласно из условий договора участия в долевом строительстве застройщик обязался получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать помещение истцам по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени, строительство объекта не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса РФ и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности, на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

01.02.2006 г. мэрией г. Новосибирска ООО «ИСК Бизнесстрой» было выдано разрешение на строительство 1 очереди многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Некрасова в центральном районе г. Новосибирска., которое было продлено (№ Ru 54303000-199/1) до 01 июня 2009 г. и далее до 13 июля 2010 г. (№ Ru 54303000-199/2 )л.д.

Приказом администрации Центрального района г. Новосибирска от 07 октября 2009г. №760-од «О присвоении строительного адреса незавершенному строительством объекту по улице Некрасова» на период строительства присвоен строительный адрес незавершенному строительством объекту (1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией): Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, улица Некрасова, дом 63 стр.

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания – 75% л.д.94-98).

Согласно заключения ООО «СЭП» № 4229 от 14.05.2010 г.- доля занимаемых помещений квартиры (строительный) № 36, от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Некрасова, 63 стр. в г. Новосибирске составляет 14950/1112656.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь п.1,2 ст. 39, п.1 ст. 173, п. 4 ст. 198, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Цаповой А.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Цаповой А.Я., 00.00.0000 г.р. право собственности на 11495/1112656 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, что равно 3-х комнатной квартире № 36 (строительный) расположенной на 10 этаже 10-го подъезда по строительным осям 7-12; Ж/1-В1, общей проектной площадью 107,54 кв. м. жилой площадью 65,86 кв.м. расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова (строительный 63), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318

Взыскать с ООО «ИСК Бизнесстрой» в пользу Цаповой А.Я. государственную пошлину в размере 31 724 рубля 30 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Малахов С.Л.