Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-3229/2010
Поступило в суд 16.04.2010
28 июня 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Малахова С.Л.
при секретаре Адаменко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой С. Н. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Егорова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, просит вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ул. Каменская, 84в кв. 25 в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что собственниками квартиры по ул. Каменская, 84в кв. 25 являются она и ее сын Егоров С.К. Ею была произведена перепланировка в квартире, в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтирована легкая перегородка между помещением № 8 и помещение № 9, демонтирована легкая перегородка между помещением № 8, № 9 и № 15; ликвидирован дверной проем в легкой перегородке между помещением № 8 и помещением № 7; частично демонтирована легкая перегородка между помещением № 7 и помещением № 6; демонтирована легкая перегородка между помещением № 6 и помещением №5; заложен дверной проем в несущей стене между помещением № 5 и помещением №1; смещены легкие перегородки между помещением № 2, № 3, № 4; в сан. узле произведена гидроизоляция в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы». Данными перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют СНиП, не нарушают прочности несущих и ограждающих конструкций жилого дома. При обращении в администрацию Центрального района г.Новосибирска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, ей было рекомендовано обратиться в суд.
Истица – Егорова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик – администрация Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что собственниками квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул. Каменская, 84в кв. 25 являются Егорова С.Н., Егоров С.К., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.11,12).
Егоров С.К., 29.06.1997 года рождения является сыном Егоровой С.Н., что подтверждается свидетельством о рождении л.д.34).
В результате обследования жилого помещения (квартиры) № 25 дома № 84в, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул. Каменская от 22.11.2006г. были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта учета: жилая площадь квартиры увеличена на 3,7 кв.м.. Изменение конфигурации коридора, жилых комнат, кухни, туалета, душевой. Разбор шкафов. Демонтировано сан. – тех. оборудование. Раздельный санузел переоборудован в совмещенный. Изменение количества жилых комнат, что подтверждается письмом - сообщением от 06.12.2006г. «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал л.д.9).
По состоянию на 22.11.2006г. жилое помещение - квартира № 25, расположенная в по адресу: г.Новосибирск, ул. Каменская, 84в имеет следующие технические характеристики: общая площадь 83,7 кв.м., жилая площадь 64,1 кв.м., подсобная площадь 19,6 кв.м.: коридор (№1) – 7,4 кв.м., гардеробная (№2) – 4,0 кв.м., гладильная (№3) – 2,6 кв.м., жилая комната (№4) – 13,3 кв.м., жилая комната (№5) – 14,2 кв.м., столовая (№6) – 36,6 кв.м., сан.узел (№7) – 5,6 кв.м., что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликацией л.д.8).
Согласно заключению ОАО «ПИ «НОВОСИБГРАЖДАНПРОЕКТ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 25 по ул. Каменская, 84в в Центральном районе г.Новосибирска, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среде. Эксплуатация сооружения возможна. Все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии и выполнены без отклонений от технических норм и стандартов. Выполненная перепланировка (переустройство) помещений не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома л.д.13-30).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Центрального района г. Новосибирска отказала Егоровой С.Н. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.7).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Егоровой С.Н. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 25 дома № 84в по ул. Каменская в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение – квартиру № 25 в доме № 84в по ул. Каменская в Центральном районе г. Новосибирска в перепланированном состоянии общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м., подсобной площадью 19,6 кв.м., согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации от 22.11.2006г., со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) – 7,4 кв.м., гардеробная (№2) – 4,0 кв.м., гладильная (№3) – 2,6 кв.м., жилая комната (№4) – 13,3 кв.м., жилая комната (№5) – 14,2 кв.м., столовая (№6) – 36,6 кв.м., сан.узел (№7) – 5,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Л.Малахов