Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-3789/2010
Поступило в суд 10.06.2010
25 июня 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Малахова С.Л.
при секретаре Адаменко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострикова А. В., Востриковой О. В. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Востриков А.В., Вострикова О.В. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, просят сохранить квартиру № 217 жилого дома № 4/1 по ул. Серебренниковская в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общая площадь 65,0 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м., вспомогательная площадь 32,4 кв.м., в составе: балкон площадью 3,6 кв.м., помещение 1-прихожая площадью 7,5 кв.м., помещение 2 – ванная площадью 6,5 кв.м., помещение 3 - жилая комната площадью 15,1 кв.м., помещение 4 – кухня площадью 15,3 кв.м., помещение 5 - санузел площадью 3,1 кв.м., помещение 6 - жилая комната площадью 17,5 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что они являются собственниками квартиры № 217 по ул. Серебренниковская, 4/1 в г.Новосибирске. С целью комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате чего были выполнены следующие работы: заделка дверного проема газобетонными блоками типа «Сибит» между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (кухня); расширили дверной проем между помещениями № 4 (кухня) и № 3 (жилая комната); устройство гипсобетонной перегородки по металлическому каркасу с дверным проемом в помещении №3 (жилая комната) с образование помещения № 6 (жилая комната) и уменьшением площади помещения № 3; отделка стен в помещении № 5 (санузел) пластиковыми панелями по деревянным брускам и ограждение инженерных коммуникаций декоративным коробом с уменьшением площади данного помещения; демонтаж унитаза в помещении № 5 (санузел); изменение месторасположения ванной, раковины и устройства унитаза в помещении № 2 (ванная); изменение месторасположения мойки, установка кухонной электрической плиты в помещении № 4 (кухня) с подключением ее к сетям, предусмотренным проектом дома. Данными перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют СНиП, не нарушают прочности несущих и ограждающих конструкций жилого дома. При обращении в администрацию Центрального района г.Новосибирска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, им было рекомендовано обратиться в суд.
Истцы – Востриков А.В., Вострикова О.В. и их представитель Ненашева С.К., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик – администрация Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.
Третье лицо – Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Востриков А.В., Вострикова О.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Серебренниковская, 4/1 кв. 217, что подтверждается договором купли продажи от 19.11.2004г. л.д.5), свидетельствами о государственной регистрации права л.д.6,7), свидетельством о заключении брака л.д.8).
Востриков А.В., Вострикова О.В. зарегистрированы и проживают в квартире по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.9).
По состоянию на 14.04.2010г. жилое помещение - квартира № 217, расположенная в по адресу: г.Новосибирск, ул. Серебренниковская, 4/1 имеет следующие технические характеристики: общая площадь 65,0 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м., вспомогательная площадь 32,4 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м.: балкон – 3,6 кв.м., прихожая (№1) – 7,5 кв.м., ванная (№2) – 6,5 кв.м., жилая комната (№3) – 15,1 кв.м., кухня (№4) – 15,3 кв.м., сан.узел (№5) – 3,1 кв.м., жилая комната (№6) – 17,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д.10-11).
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) на момент обследования находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка и переустройство квартиры не снижает несущей способности конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, квартира № 217 жилого дома № 4/1 по ул. Серебренниковская Центрального района г.Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии л.д.13-31).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Центрального района г. Новосибирска отказала Вострикову А.В., Востриковой О.В. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.12).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Вострикову А.В., Востриковой О.В. в согласовании выполненных перепланировки и переустройстве жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 217 дома № 4/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
охранить жилое помещение – квартиру № 217 в доме № 4/1 по ул. Орджоникидзе в Центральном районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., вспомогательной площадью 32,4 кв.м., согласно плану помещения и экспликации от 14.04.2010г., со следующими техническими характеристиками: балкон – 3,6 кв.м., прихожая (№1) – 7,5 кв.м., ванная (№2) – 6,5 кв.м., жилая комната (№3) – 15,1 кв.м., кухня (№4) – 15,3 кв.м., сан.узел (№5) – 3,1 кв.м., жилая комната (№6) – 17,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Л.Малахов