Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-3634/2010
Поступило в суд 31.05.2010
23 июня 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Малахова С.Л.
при секретаре Адаменко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельковой Т. А., Ельковой Г. М. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Елькова Т.А., Елькова Г.М. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, просят вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ул. Гоголя, 24 кв. 2 в перепланированном и переустроенном состоянии; обязать Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентраизация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что они являются собственниками квартиры по ул. Гоголя, 24 кв. 2 в г.Новосибирске, в которой произвели перепланировку с демонтажем старых самонесущих перегородок, с возведением новых самонесущих перегородок и переустройство квартир, с заменой ванны на душевую кабину. Данными перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют СНиП, не нарушают прочности несущих и ограждающих конструкций жилого дома.
Истцы Елькова Т.А., Елькова Г.М. и их представитель Дмитриев К.А., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик – администрация Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Елькова Г.М., Елькова Т.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Гоголя, 24 кв. 2 на основании договора № 40122 на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 18.02.1993 года л.д.4).
По состоянию на 20.04.2010г. жилое помещение - квартира № 2, расположенная в по адресу: г.Новосибирск, ул. Гоголя, 24 имеет следующие технические характеристики: общая площадь 39,0 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., вспомогательная площадь 9,4 кв.м., площадь балкона 2,3 кв.м.: балкон – 2,3 кв.м., жилая комната (№2) – 10,5 кв.м., гостиная (№3) – 19,1 кв.м., сан.узел (№4) – 2,5 кв.м., коридор (№5) – 6,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д.7-8).
Согласно заключению ООО «ПРОМЖИЛПРОЕКТ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ул. Гоголя, 24 в г.Новосибирске, в том числе и конструкции квартиры № 2 находятся в удовлетворительном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в том числе, конструкции квартиры № 2, соответствуют требования, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений II класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Перепланировка и переустройство помещений квартиры (демонтаж страх самонесущих перегородок, возведение новых самонесущих перегородок, замена ванны на душевую кабину) не нарушают прочности несущих и ограждающих конструкций жилого дома, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. По результатам обследования рекомендуется утвердить перепланировку и переустройство квартиры № 2 в жилом доме по ул. Гоголя № 24 л.д.10-17).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Центрального района г. Новосибирска отказала Ельковой Т.А., Ельковой Г.М. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.15).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Ельковой Т.А., Ельковой Г.М. в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 2 дома № 24 по ул. Гоголя в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение – квартиру № 2 в доме № 24 по ул. Гоголя в Центральном районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., вспомогательной площадью 9,4 кв.м., согласно плану помещения и экспликации от 20.04.2010г., со следующими техническими характеристиками: балкон – 2,3 кв.м., жилая комната (№2) – 10,5 кв.м., гостиная (№3) – 19,1 кв.м., сан.узел (№4) – 2,5 кв.м., коридор (№5) – 6,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Л.Малахов