Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-3790/2010
Поступило в суд 07.06.2010
25 июня 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Малахова С.Л.
при секретаре Адаменко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арасланова С. Н. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Арасланов С.Н. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом от 16.04.2010г., составленного по состоянию на 13.04.2010г., выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 35 кв.7, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., вспомогательной площадью 15,0 кв.м. в соответствии с номерами на поэтажном плане: 1. Коридор - 4,8 кв.м., 2. Шкаф – 0,5 кв.м., 3. Сан.узел – 3,0 кв.м., 5. Кухня – 6,7 кв.м., 6. Жилая комната – 21,3 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является нанимателем квартиры по ул. Орджоникидзе, 35 кв. 7 в г.Новосибирске. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают Арасланова Н.Н., Арасланова А.С. В 2007г. была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в результате чего были выполнены следующие работы: частично изменена конфигурация и расположение дверного проема ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, существующий дверной проем в ванную комнату заделан, в совмещенном санузле изменено расположение ванны и умывальника. Приборы подсоединены к существующим сетям водопровода и канализации. Заделан дверной проем в ненесущей перегородке санузла. В санузле восстановлена конструкция пола и гидроизоляции. В результате перепланировки изменились жилая и подсобная площади квартиры. Данными перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют СНиП, не нарушают прочности несущих и ограждающих конструкций жилого дома. При обращении в администрацию Центрального района г.Новосибирска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, ему было рекомендовано обратиться в суд.
Истец – Арасланов С.Н. и его представитель Кириллова Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик – администрация Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что 23.09.1983г. Арасланову З.С. был выдан обменный ордер № 9339 на право вселения в квартиру по ул. Орджоникидзе, 35 кв. 7 в г.Новосибирске л.д.4).
10.03.1995г. Арасланов З.С. умер. В настоящее время нанимателем квартиры по ул. Орджоникидзе, 35 кв. 7 в г.Новосибирске является Арасланова Н.Н. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее муж Арасланов С.Н. и дочь Арасланова А.С., 20.12.2001г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.9).
По состоянию на 13.04.2010г. жилое помещение - квартира № 7, расположенная в по адресу: г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 35 имеет следующие технические характеристики: общая площадь 36,3 кв.м., жилая площадь 21,3 кв.м., вспомогательная площадь 15,0 кв.м.: коридор (№1) – 4,8 кв.м., шкаф (№2) – 0,5 кв.м., сан.узел (№3) – 3,0 кв.м., кухня (№5) – 6,7 кв.м., жилая комната (№6) – 21,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д.6-7).
Согласно заключению ООО «ТЕЗИС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, в результате обследования несущих конструкций квартиры № 7 в жилом доме по адресу: ул. Орджоникидзе, 35 можно сделать вывод: проведенные перепланировка и переустройство квартир не оказали влияние на несущие и ограждающие здания, их надежность, прочность и долговечность. Квартира № 7 в жилом доме по адресу: ул. Орджоникидзе, 35 пригодна для дальнейшей эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 7 в жилом доме по адресу: ул. Орджоникидзе, 35 не противоречат требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира № 7 в жилом доме по адресу: ул. Орджоникидзе, 35 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ от 01.03.2005г., так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. Рекомендуется сохранить квартиру № 7 в жилом доме по адресу: ул. Орджоникидзе, 35 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 13.04.2010г. Ввиду того, что перепланировка квартиры выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) изменения объемно-планировочных решений квартиры № 7 в жилом доме по адресу: ул. Орджоникидзе, 35 л.д.10-15).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Центрального района г. Новосибирска отказала Арасланову С.Н. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.5).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Арасланову С.Н. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 7 дома № 35 по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение – квартиру № 7 в доме № 35 по ул. Орджоникидзе в Центральном районе г. Новосибирска в перепланированном состоянии общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., вспомогательной площадью 15,0 кв.м., согласно плану помещения и экспликации от 13.11.2010г., со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) – 4,8 кв.м., шкаф (№2) – 0,5 кв.м., сан.узел (№3) – 3,0 кв.м., кухня (№5) – 6,7 кв.м., жилая комната (№6) – 21,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Л.Малахов