Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-3239/2010
Поступило в суд 22.04.2010
03 июня 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Малахова С.Л.
при секретаре Адаменко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой В. В., Базылевой Е. А. к мэрии г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Литвинова В.В., Базылева Е.А. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просят сохранить жилое помещение – квартиру № 6 дома № 51/2 по Красному проспекту в г.Новосибирске в перепланированном состоянии со следующими характеристиками – коридор 3,3 кв.м., столовая 21,3 кв.м., жилая комната 18,5 кв.м., жилая комната 17,9 кв.м., санузел 6,7 кв.м., встроенный шкаф 0,7 кв.м., для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что они являются собственниками квартиры по Красному проспекту, 51/2 кв. 6 в г.Новосибирске. В 2000г. произвели в целях улучшения жилищных условий перепланировку квартиры, а именно произвели: устройство столовой за счет коридора, жилой и ванной комнат; перенос санузла и ванной комнаты, устройство совмещенного санузла в помещении кухни, устройство встроенного шкафа в помещении санузла. В результате жилая площадь увеличилась на 6,2 кв.м. По результатам технического обследования состояния несущих конструкций указанной квартиры проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Данными перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют СНиП, не нарушают прочности несущих и ограждающих конструкций жилого дома. При обращении в администрацию Центрального района г.Новосибирска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Истица – Литвинова В.В. в судебном заседании просила сохранить жилое помещение – квартиру № 6 дома № 51/2 по Красному проспекту в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица - Базылева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Привлеченная для участия в деле в качестве соответчика - администрация Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.
Привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц – Поповский В.М., Поповская И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в котором указали, что исковые требования поддерживают, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Литвинова В.В., Базылева Е.А. являются собственниками квартиры, расположенной по Красному проспекту, 51/2 кв. 6 в г.Новосибирске на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Машир М.Н. от 09.10.1997г. № 7396, что подтверждается техническим паспортом л.д.12).
В результате обследования жилого помещения (квартиры) № 6 в доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, проспект Красный, 51/2 от 02.04.2008г. были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: изменение конфигурации жилого помещения. Изменение функционального назначения помещений. Изменение месторасположения санитарно - технического оборудования, что подтверждается письмом - сообщением от 16.04.2008г. «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал л.д.13).
По состоянию на 02.04.2008г. жилое помещение - квартира № 6, расположенная в по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 51/2 имеет следующие технические характеристики: общая площадь 68,4 кв.м., жилая площадь 57,7 кв.м., подсобная площадь 10,7 кв.м.: коридор (№1) – 3,3 кв.м., столовая (№2) – 21,3 кв.м., жилая комната (№3) – 18,5 кв.м., жилая комната (№4) – 17,9 кв.м., сан.узел (№5) – 6,7 кв.м., встроенный шкаф (№6) – 0,7 кв.м., что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликацией л.д.14).
Согласно техническому заключению Федерального агентства по образованию Новосибирская государственная архитектурно-художественная академия, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, несущие конструкции обследованных помещений квартиры № 6 в жилом доме № 51/2 по Красному проспекту в Центральном районе г.Новосибирска находятся в работоспособном состоянии. Демонтаж ненесущих перегородок не влияет на несущую способность выше расположенных несущий конструкций здания. Временная нагрузка на перекрытие 3-го этажа после перепланировки квартиры не превышает расчетную, равную 195 кгс- кв.м. по СНиП 2.01.07-85*. Согласно п. 6.8 СНиП 231-01-2003 размещение санитарно - технического узла разрешается выполнять путем монтажа подводки сетей к существующим стоякам и устройства усиленной гидро- и шумоизоляции пола из современных высококачественных материалов. Перепланировку столовой и совмещенного санузла, расположенных соответственно над кухней и жилой комнатой квартиры № 4 на третьем этаже, следует согласовать с собственниками этой квартиры. Перепланировка и переоборудование квартиры № 6 не влияет на несущую способность и надежность несущих конструкций жилого дома и создает угрозу жизни жильцов л.д.4-17).
Актом обследования жилой квартиры № 6 в жилом доме № 51/2 по Красному проспекту в г.Новосибирске установлено: в квартире каких - либо переоборудований в части сноса несущих и ненесущих стен нет; убрана дощатая перегородка, отделяющая коридор и ванную комнату от жилого помещения, тем самым образовано единое пространство с коридором и используется как кухня - столовая, сантехника (водяной кран) в первичном состоянии и используется для кухонной мойки; комната (ранее использовавшаяся как кухня) каких-либо технических изменений не несет, в настоящее время используется как ванная комната. Сантехника не подверглась изменению и используется над ванной. Пол укреплен соответственно требованиям для использования в ванной комнате; туалет переносу не подвергался, только дощатая перегородка убрана и туалет стал единым пространством с ванной. Указанные изменения в квартире № 6 не повлияли на техническое целостное состояние квартиры и никоим образом не влияют на техническое состояние ниже расположенных квартир № 4, № 2 и на квартиру № 5, расположенную на одной площадке с квартирой № 6 Претензий и возражений по перепланировке квартиры собственники квартир № 5, № 4, № 2 не имеют, считают, что квартира используется по назначению в соответствии с требованиями жильцов л.д.19).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Центрального района г. Новосибирска отказала истцам сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Литвиновой В.В., Базылевой Е.А. в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 6 дома № 51/2 по Красному проспекту в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – квартиру № 6 в доме № 51/2 по Красному проспекту в Центральном районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м., подсобной площадью 10,7 кв.м., согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации от 02.04.2008г., со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) – 3,3 кв.м., столовая (№2) – 21,3 кв.м., жилая комната (№3) – 18,5 кв.м., жилая комната (№4) – 17,9 кв.м., сан.узел (№5) – 6,7 кв.м., встроенный шкаф (№6) – 0,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Л.Малахов