Дело № 2-3281/2010
Поступило в суд: 04.05.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
23 июня 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Певиной Е.А.
При секретаре Дынер О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тикачинского Б.Я. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс
установил:
Тикачинский БЯ обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № 1 общей площадью 18.4 кв.м., расположенный в здании гаража на 13 боксов по адресу: г. Новосибирск ул. Советская, 62/1 стр., по тем основаниям, что решением городского отдела по делам строительства и архитектуры № 18/726 от 11 мая 1966 года было разрешено строительство блока индивидуальных гаражей, в соответствии с рабочим чертежом. Решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов и трудящихся № 463 от 21 сентября 1996 года был создан кооператив для строительства гаража индивидуальных машин, и выделен участок под строительство по ул. Кольцова, между ул. Советской и ул. Красный проспект. Решением этого же органа от 22 мая 1967 года № 201 был утвержден устав кооператива по строительству индивидуального пользования «Гипроречтранс». В связи с тем, то в настоящее время ул. Кольцова не существует, и согласно карточке на домовладение (техническая инвентаризация домовладения) от 14 апреля 1974 года адрес ГСК «Гипроречтранс» указан, как ул. Советская/Кольцова, 60/1. Письмом Администрации Центрального района от 04 августа 2006 года № 642 было сообщено, что в соответствии с Положением «О едином адресном реестре г. Новосибирска», утвержденного постановлением мэрии от 28 июня 2000 года от 28 июня 2000 года № 1270 зданию ГСК «Гипроречтранс» присваивается адрес: ул. Советская, 62/1 стр. Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 24 апреля 2007 года № 3423-р утвержден проект границ земельного участка площадью 0,0672 га, необходимого для эксплуатации гаражей по ул. Советская, 62/1 в Центральном районе г. Новосибирска. Согласно выписке из государственного кадастра объектов недвижимости № 35/08-3431 от 14 мая 2008 года земельный участок с кадастровым номером 54:35-101015:37, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 62/1 предназначен для эксплуатации гаражей. На основании выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технического паспорта от 23 декабря 2009 года по ул. Советская, 62/1 стр. расположено здание гаража на 13 боксов, общей площадью 221,8 кв.м., площадь гаражного бокса № 1 составляет 18,4 кв.м. Кадастровым паспортом на здание от 21 января 2010 года по адресу ул. Советская, 62/1 стр. подтверждается наличие гаража на 13 боков, общей площадью 221,8 кв.м., ограничения и обременения, зарегистрированные на 01 января 1999 года, отсутствуют. В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свои паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативном, приобретает право собственности на указанное имущество. Согласно справке председателя ГСК «Гипроречтранс» от 19 января 2008 года № 1 Тикачинским БЯ паевой взнос выплачен полностью в 1974 году. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в УФРС по НСО, т.к. для регистрации необходимо представить пакет учредительных документов ГСК «Гипроречтранс», а согласно выписки из ЕГРЮЛ от 19 марта 2010 года № 4334, 27 июня 2008 года в Реестр внесены сведения об исключении юридического лица, по решению регистрирующего органа, из Реестра, как фактически прекратившего свою деятельность. Учитывая изложенное, истец просит удовлетворить его требования.
В судебном заседании истец Тикачинский БЯ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил суду, что в 1966 году было принято решение о создании кооператива для строительства гаражей, он являлся членом данного кооператива, свой пай оплатил полностью. Построенные гаражи были зарегистрированы в БТИ, выданы соответствующие документы, также гараж был зарегистрирован в органах ГАИ. Предписаний о сносе гаражей в кооператив не поступало. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж.
Представитель истца К.С.В., действующая на основании доверенности от 15 февраля 2010 года, заявленные истцом требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Полагает, что данные гаражи были возведены в соответствии с законодательством, действующим на день их строительства. У ГСК отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию, либо акт государственной приемочной комиссии, поскольку законодательством 1966 года выдача указанных документов не предусматривалась. Полагает, что данные гаражи не являются самовольной постройкой, поскольку Исполкомом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся было дан разрешение на их строительство, земельный участок был выделен решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся. В настоящее время, имеется распоряжение мэрии г. Новосибирска об утверждении проекта границ земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражей по ул. Советская, 62/1 стр. в Центральном район, а также кадастровый паспорт указанного земельного участка.
Представитель истца Туровцев СВ, действующий на основании доверенности от 15 февраля 2010 года, доводы Кондратьевой СВ, подержал, просит суд исковые требования истца удовлетворить.
Представитель ответчика Павлюшина ЕВ, действующая на основании доверенности от 02.02.2010 года № 64, заявленные исковые требования не признала, при этом пояснила суду, что положения ч.4 ст. 218 ГК РФ не могут быть применены к заявленным спорным отношениям, т.к. гаражные боксы, расположенные по ул. Советская/Кольцо, 60/1 являются самовольной постройкой, поскольку отсутствует решение Новосибирского городского исполнительного комитета о предоставлении земельного участка под строительство гаражей, а также разрешение на строительство, выданное инспекцией архитектурно-строительного надзора. Просит в иске отказать.
Опрошенный в судебном заседании свидетель Ч.А.В. пояснил суду, что с 2002 года он являлся председателем ГСК «Гипроречтранс», регистрировал ГСК в налоговом органе. Когда узнал, что возможно зарегистрировать право собственности на гаражи, то обратился в налоговый орган за выпиской из ЕГРЮЛ, оказалось, что ГСК исключено из реестра, т.к. он не знал, что по закону нужно было перерегистрироваться. Гараж строился в 1966 году силами членов ГСК, все разрешения и согласования были получены, после постройки был получен паспорт объекта в БТИ, ГСК осуществляло уплату налогов в установленном законом порядке. Районная администрация не предъявляла претензий по поводу сноса гаражей, как самовольно построенных.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные Тикачинским БЯ исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением городского отдела по делам строительства и архитектуры исполкома Новосибирского городского совета депутатов трудящихся от 11 мая 1966 года, в ответ на обращение Новосибирского отделения Гипроречтранса, разрешено строительство блока индивидуальных гаражей.
Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 21 сентября 1966 года, утвержден состав правления кооператива для строительства гаражей по ул. Кольцова между ул. Советская и Красным проспектом и отведен кооперативу для строительства участок по ул. Кольцова между ул. Советская и Красным проспектом, согласно генплану.
Согласно карточке на домовладение от 14 апреля 1974 года гаражный кооператив Гипроречтранса является владельцем гаража, состоящего из гаражных боксов, 1967 года постройки, расположенного по адресу: ул. Советская/Кольцова, 60/1. При этом, Тикачинский БЯ является владельцем гаражного бокса, расположенного в гаражном кооперативе Гипроречтранса по ул. Советская/Кольцова, 60/1, что подтверждается паспортом домовладения, выданному БТИ 26 апреля 1974 года.
Согласно письму Администрации Центрального района г. Новосибирска от 04 августа 2006 года зданию ГСК «Гипроречтранс» присваивается адрес: ул. Советская, 62/1 стр.
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 24 апреля 2007 года № 3423-р утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,0672 га, необходимого для эксплуатации гаражей по ул. Советской, 62/1 стр. в Центральном районе л.д.47-48). Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 54:35:101015:37, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости от 14 мая 2008 года № 35/08-3431 л.д.50-52).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, строение - гараж, расположенное на земельном участке, имеющем кадастровый номер 45:35:101015:37, было создано на земельном участке, отведенном для этих целей решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 21 сентября 1966 года, которое в последующем было подтверждено распоряжением мэрии г. Новосибирска от 24 апреля 2007 года № 3423-р, то вывод представителя ответчика в той части, что данное строение создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, не основан на фактических обстоятельствах дела.
Так же суд не может согласиться с доводами представителя ответчика в той части, что строительство указанного гаража было осуществлено без получения на это необходимых разрешений, т.е. разрешения инспекции архитектурно-строительного надзора.
Так, согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу положений ст.9 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что гараж, расположенный по ул. Советская, 62/1 стр. создан с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, ответчиком суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, строение – гараж, расположенный по ул. Советская, 62/1 стр. не является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке председателя ГСК «Гипроречтранс» от 19 января 2008 года Тикачинский Б.Я. является членом гаражно-строительного кооператива «Гипроречтранс», владеет гаражным боксом №1, расположенным в здании гараж по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 62/1 стр. Паевой взнос выплачен полностью.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные Тикачинским БЯ исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тикачинского Б.Я. к Администрации Центрального района г. Новосибирска удовлетворить.
Признать за Тикачинским Б.Я. право собственности на гаражный бокс № 1 общей площадью 18.4 кв.м., расположенный в здании гаража на 13 боксов по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 62/1 стр.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней через Центральный районный суд г. Новосибирска.
Судья Е.А. Певина
Мотивированное решение суда изготовлено 05 июля 2010 года