О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело №2-4243/2010

Поступило в суд 28 июня 2010 г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

03 августа 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваницкого И. И. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Иваницкий И. И. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск Красный пр. д. 24, кв. 25.

В обоснование требований указывает на то, что ему по праву собственности принадлежит вышеуказанная квартира, в которой им были самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменена конфигурация жилого помещения. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е. А., действующая на основании доверенности № 139 от 22.06.2010 г., не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражала против удовлетворения иска, поскольку при выполнении работ по перепланировке и переустройству в квартире № 25 дома № 24 по Красному проспекту в г. Новосибирске часть помещения кухни располагается в бывшем помещении санузла, что является нарушением п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» л.д.21-22).

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Иваницкий И. И. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу г. Новосибирск Красный пр., д.24 кв. 25 на основании договора купли-продажи от 15.02.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2008 г. сделана запись регистрации №54-54-01/052/2008-543.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 21.11.2007 г. квартира трехкомнатная, комнаты изолированно-смежные, санузел раздельный. В результате перепланировки и переустройства частично демонтированы деревянные ненесущие перегородки жилой комнаты, коридора, кухни; в ненесущей перегородке выполнен двеной проем; установлены новые ненесущие перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу; в санзуле дополнительно установлен умывальник; на кухне изменено месторасположение мойки, изменена жилая и подсобная площади квартиры.

По данным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 29.03.2010 г. квартира 25 в доме № 24 по Красному проспекту в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 64,7 м кв, жилая площадь 42,3 м кв, подсобная площадь 22,4 м кв: коридор(№1) площадью 5,4 м кв, жилая комната (№2) площадью 12,9 м кв, жилая комната (№3) площадью 19,0 м кв, встроенный шкаф (№4) площадью 0,7 м кв, жилая комната (№5) площадью 10,4 м кв, туалет (№7) площадью 2,0 м кв, кухня (№8) площадью 14,3 м кв.

Перепланировка и переустройство квартиры 25 в д. 24 по Красному проспекту в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «ТЭЗИС» № 162-2010 от 26.04.2010 г. в результате обследования строительных конструкций квартиры № 25 в жилом доме по адресу: Красный проспект, 24 можно сделать вывод: проведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания и не оказали влияния на их несущую способность, прочность, надежность и долговечность. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 25 в жилом доме по адресу: Красный проспект, 24 не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира № 25 в жилом доме по адресу: ул. Красный проспект, 24 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ от 01.03.05 г., так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв.25 в д. 24 по Красному проспекту в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод представителя ответчика о том, что расположение части кухни в бывшем помещении санузла является нарушением п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не является основанием к отказу в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Согласно проведенным перепланировке и переустройству квартиры № 25 в доме № 24 по Красному проспекту г. Новосибирска было произведено увеличение кухни за счет площади санузла, то есть место расположение санузла осталось прежним, а его площадь уменьшилась.

Квартира № 25 в жилом доме № 24 по Красному проспекту г. Новосибирска расположена на втором этаже указанного здания, а как следует из представленной истцом экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу г. Новосибирск, Центральный район Красный проспект д. № 24, на первом этаже указанного жилого дома расположено нежилое помещение, арендатором которого является ООО «Общая врачебная практика».

Кроме того, эксперты ООО «ТЭЗИС» в своем заключении пришли к выводам о том, что квартира № 25 в доме № 24 по Красному проспекту в г. Новосибирске может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить трехкомнатную квартиру № 25 в доме № 24 по Красному проспекту в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 64,7 м кв, жилая площадь 42,3 м кв, подсобная площадь 22,4 м кв: коридор(№1) площадью 5,4 м кв, жилая комната (№2) площадью 12,9 м кв, жилая комната (№3) площадью 19,0 м кв, встроенный шкаф (№4) площадью 0,7 м кв, жилая комната (№5) площадью 10,4 м кв, туалет (№7) площадью 2,0 м кв, кухня (№8) площадью 14,3 м кв.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья