Дело № 2-3283/10
Поступило в суд: 06 мая 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
При секретаре В.С. Байрамовой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзаевой Ю.Н. к ЗАО «Корпорация «Красный проспект» о признании права собственности
установил:
Истец Мурзаева Ю.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Корпорация «Красный проспект» о признании права собственности, мотивировав свои требования следующим.
22 марта 2005 года между ЗАО «Корпорация «Красный проспект» и Чернышевым АЯ был заключен договор инвестирования строительства № 3/10-12.
По условиям пунктов 1.2, 1.3, 1.5 указанного договора целью инвестиционной деятельности являлось капитальное строительство 16-этажного здания, строительный номер «Жилой дом с офисами, объектами общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по ул. Чаплыгина», по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Чаплыгина. Инвестор участвовал в инвестиционной деятельности в форме инвестирования строительства квартиры площадью 96, 11 кв.м., строительный номер 12, расположенной на 6 этаже. В соответствии с п.1 приложения № 2 к договору размер инвестиционного взноса составил 4 213 038 рублей. Инвестор полностью внес свой инвестиционный взнос, что подтверждается платежным поручением № 59354 от 21.11.2006 года и справкой застройщика от 25.01.2008 года № 23.
На основании договора уступки прав и обязанностей по договору № 3/10-12 инвестирования строительства от 22 марта 2005 года Чернышев АЯ уступил свои права по инвестиционному договору Мурзаевой ЮН, в связи с чем, получил от Мурзаевой ЮН денежные средства, что подтверждается распиской от 25.01.2008 года. В этот же день Мурзаевой ЮН выдана расписка из реестра инвесторов по жилому дому по ул. Чаплыгина, подтверждающая включение её в состав инвесторов. Согласно п.4.4. инвестиционного договора срок предъявления жилого дома к приемке Госкомиссии устанавливается 4 квартал 2007 года. Письмом от 21.11.2008 года ответчик уведомил истца об изменении сроков ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года. 03 сентября 2009 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдана справка № 326 для ввода объекта в эксплуатацию. 15 сентября 2009 года мэрия г. Новосибирска выдала разрешении на ввод жилого дома в эксплуатацию, 16 сентября 2009 года года, жилой дом передан по акту приёма-передачи от ЗАО «Корпорация «Красный проспект» к ТСЖ «Наш дом» для дальнейшей эксплуатации. Однако, в нарушение п. 4.5. инвестиционного договора, ответчик до настоящего времени не направил истцу уведомление о готовности передачи квартиры в собственность и не предложил подписать акт приёма-передачи квартиры. В настоящее время ответчик находится в процессе ликвидации, решением арбитражного суда НСО от 27.01.2010 года он признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на 6 месяцев. На основании ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец просит признать за ней право собственности на 9611/2103309 доли в жилом доме с офисами, объектами общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией с инвентарным номером 0:401:386:010018520:0001, расположенном в г. Новосибирске по ул. Чаплыгина, 93 стр. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101440:0028, что соответствует жилым помещениям общей площадью 91, 11 кв.м., находящихся на 6-м этаже данного дома в строительных осях 1-4 Ж-П.
В ходе рассмотрения дела истцом был изменен предмет заявленных исковых требований, истица просит суд признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру № 12 с инвентарным номером 50:401:386:010018520:001:10012 общей площадью 100, 2 кв.м., расположенную на 6-м надземной этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чаплыгина, 93.
Истица в судебное заседание не явилась о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Б.А.В..
Представитель истицы Б.А.В., действующий на основании доверенности от 16.04.2010 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил в соответствии с вышеизложенным.
Представитель ответчика ЗАО «Корпорация «Красный проспект», представитель С.Е.В., действующая на основании доверенности от 28.01.2010 года в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее суду пояснила, что иск не признает, т.к. истцом избран ненадлежащий способ защиты, право собственности истицы на указанное жилое помещение ответчиком не оспаривается, с требованием о понуждении ответчика выдать истцу акт приема-передачи квартиры ей надлежит обратиться в Октябрьский районный суд г. Новосибирска. Также просит учесть, что решением Центрального районного суда г. Новосибирска за Чернешевым АЯ признано право собственности на долю в указанном строительном объекте, что соответствует квартире, право собственности на которую просит признать истица.
3-е лицо ТСЖ «Наш дом», привлеченное к участию в деле на основании определения суда от 07 июня 2010 года, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные истцом требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что 22 марта 2005 года между ЗАО «Корпорация «Красный проспект» и Чернешевым АЯ заключен договор инвестирования строительства № 3/10-12 от 22.03.2005 года, по условиям которого, инвестор участвует в инвестиционной деятельности в форме инвестирования строительства отдельного помещения – квартиры, строительный номер 12, расположенной на 6 этаже 16 здания, строительный № «Жилой дом с офисами, объектами общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по ул. Чаплыгина», по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Чаплыгина (пункты 1.2, 1.3 договора).
Согласно справке ЗАО «Корпорация «Красный проспект» от 25 января 2008 года инвестиционный взнос в размере 4 213 038 рублей, по договору инвестирования строительства № 3/10-12 от 22 марта 2005 года Чернышевым АЯ внесен в полном размере, платежным поручением № 59354.
Согласно договору уступки прав и обязанностей от 25 января 2008 года, заключенному между Чернышевым А.Я. и Мурзаевой ЮН, Чернышев АЯ передал Мурзаевой ЮН в полном объеме права и обязанности инвестора по договору № 3/10-12 инвестирования строительства от 22 марта 2005 года на условиях изложенных в договоре уступки прав, Мурзаева ЮН исполнила принятые на себя по договору от 25 января 2008 года обязанности, что подтверждается распиской от 25.01.2008 года, в связи с чем, включена в реестр инвесторов по жилому дому по ул. Чаплыгина л.д. 16).
Согласно разрешению от 15 сентября 2009 года № Ru 54303000-270, жилой дом с офисами, объектами общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. Чаплыгина, 93 введен в эксплуатацию и на основании акта о приемке-передаче здания от 16 сентября 2009 год передан ТСЖ «Наш дом».
Судом установлено, что согласно п.4.5. договора инвестирования строительства от 22 марта 2005 года № 3/10-12, о готовности передачи помещения в собственность застройщик извещает инвестора, направляя ему уведомление о готовности к передаче помещения в собственность и подписания акта приема-передачи помещения в собственность.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Данная обязанность со стороны ответчика в отношении истица до настоящего времени не исполнена, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Судом установлено, что квартира 12 в доме 93, общей площадью 100, 2 кв.м. создана как объект недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом помещения.
При этом, суд не соглашается с доводами представителя ответчика в той части, что право собственности истца со стороны ответчика не нарушено, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, при этом суд учитывает, что при отсутствии акта приема-передачи квартиры истец лишен возможности осуществить в установленном законом порядке регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, а в силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как путем признания права, так и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, при этом, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика в той части, что решением Центрального районного суда г. Новосибирска за Чернышевым АЯ было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствовало бы квартире, право собственности на которую, просит признать за собой истица, при этом судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда г. Новосибирска от 07 апреля 2009 года за Чернешевым АЯ признано право собственности на 15151/2103309 доли в незавершенном строительством объекте с местом положения ул. Чаплыгина, что соответствует квартире, расположенной на 4 этаже, строительный номер 53. что не соответствует квартире, право собственности на которую, просит признать за собой истица.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования истца Мурзаевой ЮН удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурзаевой Ю.Н. к ЗАО «Корпорация «Красный проспект» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Мурзаевой Ю.Н. право собственности на 2-х комнатную квартиру № 12 с инвентарным номером 50:401:386:010018520:0001:10012 общей площадью 100,2 кв.м., расположенную на 6-м надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чаплыгина, 93.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.
Судья Е.А. Певина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июля 2010 года