Дело № 2-3440/2010
Поступило в суд: 18 мая 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Галстян Г.З. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В исковом заявлении он указал, что является собственником квартиры № 12, дома № 21, расположенного по ул. Мичурина в г. Новосибирске, что подтверждается договором купли-продажи от 01.06.2000г. и свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2008г., серия АБ-54, № выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.12.1998г. общая площадь квартиры составляет 55,9 кв.м., жилая площадь – 32,8 кв.м., вспомогательная 23,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 2,3 кв.м.
Истцом в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы все перегородки и устроены новые перегородки и дверные блоки в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. В результате проведенного мероприятия были образованы помещения 2 (санузел), 3 (санузел), 4 (кухня), 6 (жилая комната), 7 (коридор). Демонтировано сантехническое оборудование: раковина и ванна в помещении 2 (санузел), унитаз в помещении 3 (санузел), раковина в помещении 4 (кухня), так же в помещении кухни демонтирована электроплита. В помещении 3 (санузел) установлено новое сантехническое оборудование (душ), данное оборудование подключено к существующим системам здания. В помещении 2 (санузел) установлено новое сантехническое оборудование (раковина, унитаз), данное оборудование подключено к существующим системам здания. В помещении 1 (жилая комната) устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003, установлено новое сантехническое оборудование (раковина), а так же электрооборудование, данное оборудование подключено к существующим системам здания. Уменьшена площадь квартиры за счет внутренней отделки. Других мероприятий после перепланировки либо переустройству помещения, кроме зафиксированных в плане БТИ после перепланировки и переустройства по состоянию на 04.05.2010г., на момент проведения обследования, не обнаружено.
Перепланировка квартиры произведена без согласования с Администрацией, поэтому является самовольной.
Согласно заключению (шифр 49-05-10), составленному ООО ПСК «ГорСтройРемПроект», перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, строительные конструкции в квартире находятся в исправном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Ж.Е.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Администрация Центрального района г. Новосибирска в суд не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что, учитывая положительное заключение ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» по результатам технической экспертизы, не возражает против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (заключение по результатам технического обследования ООО ПСК «ГорСтройРемПроект»).
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Галстян Г.З. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 12 жилого дома № 21 по ул. Мичурина в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 53,4 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м., вспомогательная 23,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 2,3 кв.м., жилая комната (№ 1) площадью 17,9 кв.м., сан. узел (№ 2) площадью 3,1 кв.м., сан. узел (№ 3) 1,2 кв.м., кухня (№ 4) площадью 11,7 кв.м., жилая комната (№ 6) площадью 11,6 кв.м., коридор (№ 7) 7,9 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд вынесший решение.
Судья Е.А. Певина