О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шегирова М. А. к ООО «Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Шегиров М. А. обратился в суд с иском к ООО «Строительной фирме «Струг», просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/131 в виде трехкомнатной квартиры №24 (строительный), расположенной на десятом этаже в четырнадцатиэтажной секции дома по адресу г. Новосибирск хххххххххх, общей площадью 97, 7 м. кв.; признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/131 в виде трехкомнатной квартиры № 28 (строительный), расположенной на одиннадцатом этаже в четырнадцатиэтажной секции дома по адресу г. Новосибирск, ул.ххххх, общей площадью 97, 4 м. кв.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/131 в виде трехкомнатной квартиры №24-1, расположенной на десятом этаже в четырнадцатиэтажной секции дома по адресу г. Новосибирск ул. хххххх, общей площадью 97, 7 м. кв. л.д.60).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 23 октября 2006 года истцу перешли права инвестора в полном объеме от Чесноковой Л. И. на основании соглашения о передаче правомочий по договору № 34/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 30 ноября 2004 г. На основании договора № 34/Г-СФ об инвестиционной деятельности ООО «СФ «Струг» обязалось в срок до 01 июля 2007 года построить жилой кирпичный дом переменной этажности, используя средства инвестора. После сдачи дома в эксплуатацию ООО «СФ «Струг» обязалось передать инвестору одну трехкомнатную квартиру № 24(строительный) общей площадью 97, 7 кв. м. (с учетом лоджии) на десятом этаже в четырнадцатиэтажной секции дома, а инвестор обязался оплатить цену, обусловленную договором, в срок до декабря 2005 года и принять квартиру. 18 октября 2006 года истцу перешли права инвестора в полном объеме от Мнускина В. Л. на основании соглашения о передаче правомочий по договору № 38/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 12 января 2005 года. На основании договора № 38/Г-СФ об инвестиционной деятельности ООО «СФ «Струг» обязалось в срок до 01 июля 2007 года построить жилой кирпичный дом переменной этажности, используя средства инвестора. После сдачи дома в эксплуатацию ООО «СФ «Струг» обязалось передать инвестору одну трехкомнатную квартиру № 28(строительный) общей площадью 97, 4 кв. м. (с учетом лоджии и балкона) на одиннадцатом этаже в четырнадцатиэтажной секции дома, а инвестор обязался оплатить цену, обусловленную договором, в срок до декабря 2005 года и принять квартиру. В соответствии с пунктом 2.1 договора № 34/Г-СФ цена договора участия в долевом строительстве определена в сумме 2 610 900 рублей. В соответствии с пунктом 2.1 договора № 38/Г-СФ цена договора участия в долевом строительстве определена в сумме 2 605 500 рублей. Обязательства по оплате инвестиционных взносов Шегировым М. А. исполнены полностью, что подтверждается расписками в получении денежных средств Чесноковой Л. И. и Мнускина В. Л. от 27.10.2006 г. и от 03.11.2006 г. соответственно. В соответствии с пунктом 1.1 договора срок сдачи объекта застройщик обязуется в срок до 01 июля 2007 года построить жилой дом по адресу ул. М. Горького, 85. 01 августа 2008 года ООО «СФ «Струг» передало обусловленные договорами квартиры истцу под отделку. Согласно договорам Шегиров М. А. несет обязательства по содержанию квартир и соблюдению правил пользования квартирами. Следовательно, по мнению истца, возникли вещные права на созданные квартиры. Строительство многоэтажного дома на данный момент не завершено.

В судебном заседании истец Шегиров М. А. не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель истца – Супрун О. Ф., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «Струг» не явился. В суд был предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признает исковые требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. л.д.61).

Представитель третьего лица ЗАО «Ангоб» не явился, уведомлен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, а также по месту фактического нахождения, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. ххххххх, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома. л.д. 5-21).

25 июня 2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику, ООО СФ «Струг», на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул.хххххх, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб». л.д. 22)

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. Ххххххх г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08 сентября 2005 г., продлено до 01 октября 2009 г. л.д. 23-25)

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30 марта 2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. Хххххх для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул.ххххххх– с кадастровым номером-----, по ул.хххххх– с кадастровым номером-------, по ул. ххххххх - с кадастровым номером------. л.д. 26-27)

30 ноября 2004 г. Чеснокова Л. И. и ООО СФ «Струг» заключили договор № 34/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 01 июля 2007 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул.хххххххх, используя средства инвесторов.

Согласно условиям договоров ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору квартиру, № 24 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий) 97,7 кв.м. на 10-м этаже 14-ти этажной секции, расположенной в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Хххххх л.д. 28)

23 октября 2006 г. Чеснокова Л. И. и Шегиров М. А. заключили соглашение о передаче правомочий по договор № 34/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 30 ноября 2004 г., согласно которому Чеснокова Л. И. передает в полном объеме права и обязанности, предусмотренные договором № 34/Г-СФ, а Шегиров М. А. принимает на себя в полном объеме эти права и обязанности и в срок до 01 ноября 2006 года передает денежную сумму в размере 2 610 900 рублей. л.д. 29)

Денежная сумма в размере 2 610 900 рублей истцом оплачена полностью, что подтверждается распиской от 27 октября 2006 года. л.д. 30)

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

12 января 2005 г. Мнускин В. Л. и ООО СФ «Струг» заключили договор № 38/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 01 июля 2007 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Хххххх, используя средства инвесторов.

Согласно условиям договоров ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору квартиру, № 28 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 97,4 кв.м. на 11-м этаже 14-ти этажной секции, расположенной в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, ххххххл.д. 31)

18 октября 2006 г. Мнускин В. Л. и Шегиров М. А. заключили соглашение о передаче правомочий по договор № 38/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 12 января 2004 г., согласно которому Мнускин В. Л. передает в полном объеме права и обязанности, предусмотренные договором № 38/Г-СФ, а Шегиров М. А. принимает на себя в полном объеме эти права и обязанности и в срок до 04 ноября 2006 года передает денежную сумму в размере 2 605 500 рублей. л.д. 33)

Денежная сумма в размере 2 605 500 рублей истцом оплачена полностью, что подтверждается распиской от 03 ноября 2006 года. л.д. 34)

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п. 3 договоров об инвестиционной деятельности передача квартир инвесторам осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвесторами всех оговоренных договором платежей в полной сумме. Квартиры передаются инвесторам в собственность.

01 ноября 2008 г. на основании договора вышеуказанная квартира истцу была передана ООО СФ «Струг» под чистовую отделку. Однако до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана, в связи с чем, руководствуясь статьей 11 Гражданского кодекса РФ, истец обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 130 Гражданского процессуального РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского процессуального РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункта 3 статьи 25 Закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г., графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно заключению ООО «СЭП» № 4280 от 27.05.2010 г. - доля занимаемых помещений квартиры № 24 в общей площади жилого здания дома по ул. ххххххв г. Новосибирске (с учетом лоджий и балкона) составляет 1/131.

Согласно заключению ООО «СЭП» № 4281 от 27.05.2010 г. - доля занимаемых помещений квартиры № 28 в общей площади жилого здания дома по ул. Хххххх в г. Новосибирске (с учетом лоджий и балкона) составляет 1/131.

ООО СФ «Струг» признал заявленную истцом требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 1/131 в виде трехкомнатной квартиры № 24 (строительный), общей площадью 97,7 кв.м. (с учетом лоджии) на 10 этаже дома хххххх в г. Новосибирске, удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 1/131 в виде трехкомнатной квартиры № 28 (строительный), общей площадью 97,4 кв.м. (с учетом лоджии) на 11 этаже дома по ххххх г. Новосибирске.

Между истцом и ответчиком ООО СФ «Струг» был заключен смешанный договор, в том числе с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить жилой дом, квартиру и т.п., а заказчик уплатить обусловленную договором цену, принять объект.

Договоры между сторонами были заключены 30 ноября 2004 года и 12 января 2005 года, следовательно, на правоотношения между сторонами не может быть распространено действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». Указанный закон вступил в действие 01 апреля 2005 года, и в соответствии со статьи 4 Гражданского кодекса РФ его действие не имеет обратной силы.

По мнению суда, правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком ООО СФ «Струг» регулируются положения закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Шегирова М. А. - удовлетворить.

Признать за Шегировым М. А., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/131 в виде трехкомнатной квартиры № 24-1 (строительный), общей площадью 97,7 кв.м. (с учета лоджии) на 10 этаже в четырнадцатиэтажной секции дома по ул. Ххххх города Новосибирска.

Признать за Шегировым М. А., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/131 в виде трехкомнатной квартиры № 28 (строительный), общей площадью 97,4 кв.м. (с учета лоджии и балкона) на 11 этаже в четырнадцатиэтажной секции дома города Новосибирска.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2010г.