О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ярославцевой Тамары Николаевны к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Ярославцева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником квартиры № 16 в доме № 76 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске.

В целях повышения комфортности жилого помещения истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации, а именно:

демонтированы ненесущие деревянные перегородки кухни, коридора, туалета и ванной комнаты; установлены новые легкие перегородки; кухня, жилая комната и частично коридор перепланированы в гостиную с рабочей зоной кухни, при этом рабочая зона кухни осталась в пределах кухни, изменено месторасположение мойки и плиты; за счет площади встроенного шкафа увеличена площадь совмещенного санузла, в котором изменено расположение унитаза и умывальника.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ярославцева Т.Н. является собственником квартиры № 16, расположенной в доме № 76 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске на основании договора купли – продажи квартиры от 31.08.1995, зарегистрированного в Городском бюро технической инвентаризации 06.09.1995 л.д.16).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 27.02.2010, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 67,9 кв.м., в том числе жилая 56,5 кв.м., вспомогательная 11,4 кв.м. л.д. 12).

Перепланировка квартиры № 16 в доме № 76 по ул. Красный проспект в г.Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций квартиры № 16 в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 76, проведенного 28.06.2010 сотрудниками ООО «Тэзис», проведенные перепланировка и переустройство не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность; не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих на территории Российской Федерации норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию квартиры.

В виду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, специалистами ООО «Тэзис» рекомендуется к сохранению л.д. 7-9).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Ярославцевой Тамары Николаевны к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 16 в доме № 76 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске, общая площадь квартиры 67,9 кв.м., в том числе жилая площадь 56,5 кв.м., вспомогательная 11,4 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев